上周，总理记者会上话音刚落，南京限购！青岛限购！随后是北京、广州、郑州……样哥发现，半个月内，全国已有16个城市加码楼市调控。然而，这似乎还不够过瘾，昨天，在“中国发展高层论坛2017年会”上，中央高层对楼市调控密集发声。想知道在这一波调控中，山东济青等地的房价会如何走？高层释放了什么最新信号？济南会不会跟进限购升级？爆三样（ID：sdbaosanyang）的样哥来告诉你。

　　文 | 石三

　　“环比不增长”或是底线

　　最近，16个城市扎堆出手限购，确实让人看得有点儿懵，大家就跟接到什么指示似的。但在2月“70个大中城市新建商品住宅价格”出来后，样哥看明白了，70城中56个环比上涨，涨价的占8成，且较1月增了11个。这是什么节奏？再不刹车能行吗？

　　况且，对比年初，北京和山东济青等热点城市已将房价“环比不涨”作为年度主要目标。而且在刚刚闭幕的全国两会上，“遏制热点城市房价过快上涨”写入了政府工作报告修改稿。就青岛来说，虽不像济南已被列入全国15个热点城市名单，但作为潜在热点城市，青岛1月和2月连续俩月房价环比上涨，这种趋势显然偏离了目标。

　　而随着这一波限购政策出台，对于主要靠预期带动的房价走势来说，这一轮全国范围大城市的地产牛市基本结束了，市场会出现一段观望期。一般来说，再僵持上个半年，新房可能比二手房更早出现价格微调，因为开发商的融资成本较高，会优先考虑资金链的问题，当然也不排除有实力捂盘惜售的。

　　有人说，万一还刹不住呢？放心，政府还有N多预留措施在等着。不信的话，看看这两天来自高层的信号。

　　高层盯上了炒房的资金流向

　　据观察者网报道，3月19日，中央政治局常委、国务院副总理张高丽在“中国发展高层论坛2017年会”作主旨演讲，关于房地产市场，他提到：我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。

　　在同一论坛上，国家发改委主任何立峰同样指出：当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，房地产和实体经济的失衡是其中之一，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。

　　而在此前一天，银监会副主席王兆星也称，下一步将继续采取差别化的信贷政策，对部分房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对部分有去库存需求的三四线城市，还会给予必要的信贷支持。

　　大家不约而同地提到了“钱”的事，难道下一步在开发商融资拿地、购房者贷款方面会有新动作？而当前限购相对不是最严的济南，会跟进吗？

　　济南会是下一个吗？

　　样哥觉得，济南跟进的可能性很小。因为从近3个月济南楼市的表现来看，目前济南新房均价两跌一持平，楼市成交量平稳，政府似乎没有调控升级的外部压力。而在媒体报道中，许多济南房地产业内人士也有着同样的判断。

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