“经十路地标性建筑”、“上世纪八十年代济南最高档酒店”……这一连串辉煌的符号，指向曾经位于千佛山北门附近、11层高的齐鲁宾馆。然而，齐鲁宾馆于2011年被爆破拆除后，原址一直是十几米深的基坑，旁边二期157米高的烂尾楼矗立至今。在2016年8月的一次土拍中，齐鲁宾馆插花地块以底价2.48亿元成交。日前，该项目环评报告披露的最新规划显示，此处将建集商务办公、酒店、公寓、休闲、购物等多种功能于一体的城市旅游综合体，新建1栋157米高塔楼、1栋88米高塔楼等多座建筑，157米高塔楼顶设直升机停机坪一处。

　　项目咋建?齐鲁饭店改造为旅游酒店，升级“双子座”

　　耸立在千佛山脚下、157米高的齐鲁宾馆二期大楼——正式名称是齐鲁饭店——自1996年建成之日便被划上休止符，受该工程拖累，1986年开业的齐鲁宾馆也在2003年被迫关门。2011年，齐鲁宾馆被爆破拆除后，只剩下齐鲁饭店矗立在现地块上，如今随着新项目的提出，它将迎来新的伙伴——1栋37层、157米高的塔楼。另外新建1栋88米高的塔楼，以及2栋35米高塔楼、4栋24米高多层。为使建筑一体化并联系紧密，项目拟采用连桥和空中连廊将各栋建筑联系在一起。

　　项目建筑群整体为矩形分布，涵盖酒店、公寓、办公、商业等业态。改造后的齐鲁饭店，1-6层、38层、39层为商业楼层;7-13层、22-37层为公寓;14-21层为酒店。酒店建筑面积8105平方米，设置客房96间，床位数约150张，为中型旅游饭店。新建157.1米高的塔楼1-37层整体为办公写字楼，其中1层、2层还设置有商业用途。商业建筑面积(地上+地下)共65611平方米。整个项目集办公、酒店、公寓、文化、休闲、购物、旅游等多种功能于一体，满足“一站式”商务休闲生活需求，丰富和完善千佛山景区周边功能。

　　新建建筑地下部分共4层，建筑面积约117893平方米。其中地下一层主要设置地下商业，地下车位2179个，地面设2个大巴停车位。

　　缘何烂尾?资金链断裂，首家“涉外四星”光环褪尽

　　作为曾经的济南地标性建筑，齐鲁宾馆每一步的发展变化都备受市民关注。那么，有着辉煌过去的齐鲁宾馆是如何沦落到烂尾地步的呢?

　　齐鲁宾馆于1986年正式营业，主楼11层，既是济南首家涉外四星级酒店，也是济南当时最高的建筑之一，还是全济南档次最高、设施最好的酒店。作为济南外事活动主要场所的齐鲁宾馆，在上世纪90年代初进入了发展的全盛期。据员工回忆，供货商开着卡车排队送货的情景屡见不鲜。当时，在齐鲁宾馆工作成为一种荣誉，能在这座建筑用餐或住宿也成了济南百姓的谈资。

　　在1992年，高157.1米、总投资4.2亿的齐鲁宾馆二期(齐鲁饭店)开建，一时风光无限。1996年，施工进入尾声的齐鲁饭店因资金链中断而被迫停工。当时，恰逢国家实施最严厉的信贷紧缩政策，在这种背景下，工程陷入停滞。而1997年亚洲金融危机爆发，带来了长达3年的旅游业全行业不景气。信贷紧缩加二期烂尾，2000年前后索菲特和贵和皇冠假日等高档酒店相继投用，进一步分流客源……齐鲁宾馆的光环逐渐散尽，进入了债务缠身与收入缩水的严冬，齐鲁饭店主体工程于2003年建成后一直成为千佛山下最扎眼的烂尾楼。

　　回顾齐鲁宾馆的发展史，其搭乘改革开放的快车登上辉煌的顶点，又遭遇国家金融政策调控走向下坡路，更错过进入新世纪后的种种发展机遇，令人唏嘘不已。

　　前景如何?二次“复活”无果，事不过三寄望新生

　　随着齐鲁宾馆的没落，重组工作一直在继续。

　　2005年，山东省确定齐鲁宾馆及齐鲁饭店破产重组。在政府部门的斡旋下，2007年齐鲁宾馆一度被鲁信集团接管，终因重组成本过重被迫放弃。2008年齐鲁宾馆重组再次迎来转机，鲁商集团介入重组。这一年7月齐鲁宾馆债务和解成功，随后鲁商集团和债权人成立长城齐鲁酒店投资管理有限公司。其后，一度传出计划变身希尔顿饭店，但后来又没有了下文，齐鲁宾馆二次“复活”无果。

　　此次齐鲁宾馆综合体项目由齐鲁宾馆置业中心投资，隶属于银座旅游集团。该项目总投资约29亿元，已列入济南2017年度市级重点预备项目，预计2020年12月运营。今年1月，环保部门已在网站上对该项目环评报告受理和审批进行了公示，目前据称已作出批复。记者致电齐鲁宾馆置业中心，一工作人员证实项目正推进中，具体施工日期暂不能确定。

　　无论如何，多年间齐鲁饭店在历经停工、烂尾、重组、“复活”无果后再度传来进展，希望这次是真正的“涅槃重生”。

　　●延伸阅读

　　两座157米高层是否影响观景?

　　最终方案未定，规划部门将严格审批

　　“佛山倒影”是济南著名景观。近日，“佛山倒影”再现大明湖的消息引起济南人的关注。那么，齐鲁宾馆综合体高层建筑组群是否影响观景?

　　记者近日登上千佛山顶向北眺望，齐鲁宾馆综合体工地上的基坑很是明显，东北方向的华山在远处高层建筑中冒尖，而“齐烟九点”中的其他“八点”已藏身于楼影中;往大明湖方向看去，湖面已被几座高层建筑“腰斩”，如果新建157米高的塔楼，能看到的湖面只会更少，以致有游客发出“除了看楼就是看楼”的感慨。对是否遮挡景观问题，千佛山景区工作人员称景区尚无论证，暂时不便表态。

　　从山上下来，记者又来到大明湖景区，在湖西岸鸳鸯亭以北远观千佛山，视野较为开阔，而在“佛山倒影”观景处，湖南岸树梢之上的千佛山虽没有索菲特银座大饭店和玉泉森信大酒店抢眼，但基本能满足千佛山一览亭以上山体通视要求，而齐鲁饭店高楼也没有遮挡千佛山。

　　对于齐鲁宾馆综合体项目，规划部门工作人员称该项目还未办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，因此最终方案未定，但肯定会严格按照“显山露水”规划要求进行审批。

　　项目地处径流区域咋保泉?

　　拟建集水—渗水系统，保障“补水保湿”

　　根据齐鲁宾馆综合体项目环评报告，该项目属于饮用水水源准保护区内的新建项目，但无水体污染隐患。其环境敏感特征之处在于新建建筑处于重点流域，处于黑虎泉、趵突泉的直接补给—径流区。

　　2016年10月14日，济南市名泉保护办组织了对该项目泉水环评报告专家论证会，专家组认为该项目工程建设对岩溶水径流影响较小，主要影响地下水入渗，如果不采取入渗措施，正常降水年份每年将减少入渗量约8753立方米。专家组认为，拟建项目区域通过屋顶集水系统、透水砖结构、绿地汇水设计等措施收集雨水，导入集水池—渗水井系统;将整个项目区作为一个汇水区，设置一处体积不小于500立方米的集水池和一口深度不小于30米的渗水井，项目建设采取促渗措施后能保障入渗量不减少，对泉水补给不造成明显影响。

　　专家组一成员告诉记者，项目论证没有问题，监督工程开挖后不能阻断地下径流通道才是最重要的工作。对此，在一份落款为“齐鲁宾馆置业中心”的承诺书中，除落实促渗措施外，还将定期检测项目建设区地下水质和入渗点水质，建立地下水水质突发事件应急处理系统，并接受第三方监督。

　　（济南时报）