4月19日晚，

　　省城楼市调控加码

　　既限购又限售。

　　这半个月，

　　无论是对监管部门、房产商，

　　还是购房者，

　　都是一场考验：

　　六成首付门槛卡住大量购房者，

　　有楼盘四成项目面临退房!

　　限购之后，

　　济南市商品房网签量

　　也连续两周下滑，

　　每周环比下跌近五成……

　　5月3日，济南市房产交易大厅内前来办理业务的市民并不多。记者近日走访一些项目售楼处发现，大多比较冷清，置业顾问比看房者多。

　　新房市场上是购房者减少，

　　而二手房市场上

　　是房源的大幅锐减。

　　济南一大型房地产中介负责人告诉记者，

　　“419限购令”出台后，

　　近期他们这里

　　二手房成交量减少了4成。

　　不过一些热点学区房

　　受政策影响不明显。

　　此次最严限购

　　虽然有力遏制了房价上涨

　　但同时也给一些刚需族带来麻烦

　　省城上班的林女士

　　连续遭限购不说，还被告上了法庭：

　　在省城某银行上班的林华丽(化名)家在青岛，2016年4月，她从青岛调到济南来工作。为了安家，小林卖掉了在青岛的房子，在济南购买了一套二手房。

　　“我买的是次新房，当时买房的时候还没有房产证，当时房主承诺说2016年7月能下证，到时过户。”小林说，她觉得房子各方面都不错，就通过中介跟房主签订了买卖合同。2016年5月，小林按照合同交给房东三分之一的房款，随后便办理完了交接手续，将房子简单装修了一下，小林就搬进去住了。

　　本来以为这就算在济南安家了，没想到在小林购买了这套房子之后两个月，济南房价开始飞涨，当初小林90万元购买的这套房子，在2016年7月份时，已经涨到120万元。眼看着房子一天一个价，涨了这么多，房东后悔了，虽然已经取得了不动产登记证，却一直拖着小林，不同意网签。

　　然而2016年下半年济南连续出台两次限购，导致小林失去了购房资格。“我的社保资格还不够两年，户口也没有迁来济南，没有办法网签过户。”小林说，房主看小林没法过户，就说要与小林解除合同，可是小林已经搬进去住了，而且很喜欢这个房子，就与房主商议说想办法落户。

　　今年4月份，经过与单位沟通，单位同意接收小林的户口落到单位集体户上，想着终于能网签过户了，可是没想到限购政策再次升级，因为有过贷款记录，小林需要付60%首付。“我手里目前没有这么多钱，就与房主商议能不能再给我点时间去筹下房款，这下房主不愿意了，以我之前没有购房资格导致不能按照合同规定日期网签为由，直接将我起诉了。”小林说，房主告诉她，如果撤诉要在原房款基础上再加十万元，“现在我也不知道该怎么办，房子装修我也花钱了，而且都住了快一年了，我不想搬走，实在不行只能答应房主的要求了，这下要多花十万元不说，还要多付一半的首付。”

　　在住宅限购的同时，

　　公寓和商铺

　　却因总价低可贷款而热销

　　近期成交量可观

　　截至4月22日，

　　公寓网签量是去年同期的7.29倍，

　　共网签公寓379套。

　　有人甚至一口气买下20套公寓!

　　“我发现自从去年年底开始，接到的推销房子的电话基本都是卖公寓和商铺的了，很少有住宅了。”市民许先生说，因为他和妻子名下都有房产了，不能再购买住宅，目前手里有一部分闲钱，正巧赶上东部一公寓项目开盘，一套总价才26万元，就购买了两套。

　　“我跟几个朋友一起去的，大家都买了，当时还遇到一户人家，买了一整层，大概20户吧。”许先生说，事后他从置业顾问那里听说，这家人准备将这一层做成酒店式公寓。

　　记者了解到，在济南市中心的一处公寓一室一厅租金已经在三千元左右，两室一厅房租已经超过四千元，而在比较偏远的地区租金低一千元左右。

　　日前，济南阳光新路一商铺项目开盘时场景火爆，看房者众多。