大众网记者 王宗阳

　　外地人在济南买房，“口子”松动了！

　　5月18日，济南市建委、公安、人社与房管四部门联合发布通知：全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，只要连缴社保满半年就可享本地户口购房待遇。如果您没有本科学历也甭怕，通知规定，目前济南市有多种落户形式，符合落户政策的外地身份在济工作人员，均可通过办理落户(含集体户口)后，以济南户籍身份购房。

政策调整说明

　　4月济南限购加码，住宅成交量骤降三成

　　由于济南楼市一季度供求关系紧张，3月份济南出现了恐慌性购房。为此，4月19日晚间，济南市人民政府办公厅发文加码限购。其中，在济南工作的外地刚需一族“很受伤”——按照新的政策，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

　　除了对外地人限购加码，限购新政还规定，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。对此,市场的反应非常强烈。不少楼盘表示，来访量都有一半左右的下滑。

　　这在网签量上体现明显。济南住宅与房地产信息网数据显示,2017年4月济南商品房共计成交13903套,其中住宅成交8409套,占总成交的60.48%,环比上月减少152套,下降1.78%。同比来看,今年4月的住宅成交量相比去年的13165套来说减少了约4756套,同比下跌36.13%。

　　限购“松绑”：本科购房者连缴半年社保就能买房

　　来自泰安的小亓，同样也是一名刚需。大学毕业后，他想和女朋友今年结婚，也准备好了买房的钱。但是，按照今年1月17日济南市城乡建设委员会发布《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，无住房的非济南市户籍家庭在济南部分区域限购一套住房，但必须要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在济南市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。这一点，卡住了许许多多的“小亓”。

　　不过，小亓的愿望马上就可以实现了。5月18日，济南市建委、公安、人社与房管四部门联合发布通知：全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，在济南与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，就可享有本地常住户口居民同等购房政策。此外，对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，也享有本地常住户口居民同等购房政策。

　　外地刚需族注意：凭这些“招”你可以买房

　　通知还指出，目前济南市在落户政策方面有“亲属投靠”人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。符合上述政策的外地身份在济工作人员，均可通过办理落户(含集体户口)后，以济南户籍身份购房。

　　以济南户籍身份购房，最直接的好处就是就是少交首付。在济南限购区域没有住房且没有住房贷款记录的，首付款比例为30%，利率按首套房利率执行，贷款最长年限为30年。