上半年烟台卖出3万多套房

　　半年度成交量创历史新高，开发区房子卖得最火

　　 水母网7月12日讯（YMG记者 陆启飞）上半年已经过去，烟台上半年的楼市可谓是“向上而惊喜”。根据同策咨询最新数据显示，烟台六区楼市上半年新增供应21102套，238.9万㎡，同比去年分别上涨10.9%、21.5%。成交方面，六区商品房成交32842套，同比2016上半年上涨59.6%，半年度成交量创历史新高。

　　 上半年新增商品房供应21102套

　　 同策数据显示，2017上半年烟台市六区新增供应21102套，238.9万㎡，同比去　年　分　别　上　涨10.9%、21.5%。具体来看，开发区新增供应7271套，遥遥领先；佰和悦府二期、越秀·星汇金沙、华明星海湾等热销大盘规模性预售，共同支撑区域新增攀高，单盘新增1000-1100套。第二梯队为芝罘区、福山区，新增量相对活跃，分别新增3986套、3132套；第三梯队莱山区、高新区，新增量分别2903套、2738套；牟平区新增量较少，新增供应1072套。同策咨询市场分析师肖堃雪表示：面对上半年火热的楼市局势，各项目紧抓市场机遇，积极补货加推；同时房企依旧保持相对理智谨慎的推盘策略，项目多以小规模补货为主。2017上半年烟台六区各项目累计开盘59次，同比2016年上涨26%，推盘频次大幅上涨。上半年，1-2月楼市沉寂，3月开始月度推盘均在9次以上；其中，4月推盘17次，达到半年度推盘峰值。

　　 上半年楼市实现“量价齐涨”

　　 同策数据显示，2017上半年，全市商品房成交32842套，同比2016上半年上涨59.6%，半年度成交量创历史新高。其中，开发区排名第一，成交7562套；芝罘区第二，成交7479套；福山区第三，成交6099套；莱山区第四，成交4674套；牟平区第五，成交4128套；高新区第六，成交2900套。对此，同策咨询市场分析师肖堃雪表示，一方面，上半年烟台宏观政策面延续2016年宽松政策，楼市乐观预期延续，各项目紧抓市场节点，加大推盘力度。另一方面，客户对未来房价持上涨心态，“买涨不买跌”情绪浓厚，需求进一步释放，供需两旺促进整体楼市火热。成交均价方面，上半年商品房成交均价7041元/㎡，同比上涨3.1%。芝罘区排名第一，均价8015元/㎡；高新区第二，均价7983元/㎡，主要受区域住宅价格上涨和洋房高价拉升的双重作用。莱山区第三，均价7838元/㎡；开发区第四，均价6875元/㎡；福山区第五，均价5997元/㎡；牟平区第六，均价5429元/㎡。

　　 土地市场持续低迷

　　 2017上半年烟台商住办土地供应22宗，共82.2万㎡，同比2016上半年分别下降4.3%、3.3%；成交17宗，共70.9万㎡，同比2016上半年分别下降43.3%、31.6%。其中，开发区以35.30万㎡供应面积位居六区供应面积榜首；其次为福山区供应土地面积22.17万㎡；牟平区供应10.34万㎡；高新区供应10.21万㎡；莱山区供应4.17万㎡；芝罘区无土地供应。成交方面，开发区表现突出，以5宗、35.30万㎡的成交量位居六区成交土地宗数、面积双料榜首，其中商品住宅用地达4宗，预计未来开发区后市开发力度较强。福山区成交土地4宗、17.53万㎡；高新区成交土地3宗、10.21万㎡；莱山区成交土地1宗、4.17万㎡；牟平区成交土地4宗、3.68万㎡；芝罘区无土地成交。对此，肖堃雪认为，受制于住宅市场高库存压力等因素，近3年烟台土地市场持续低迷，进入市场流通的招拍挂土地供不应求。