近日,住建部会同国家发展改革委、公安部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将12个城市作为首批试点单位,规范住房租赁市场。

　　在租房市场中,一个典型问题就是群租房。年轻人手头拮据又有租房需求,廉价的群租房成了他们的选择,但这也带来不少隐患。

　　在济南一处群租房内,没有床只有床垫,屋内拉一条绳子晾衣服。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者许建立　摄

　　床垫直接铺地面

　　远看就像大通铺

　　小程是章丘某高校的一名大学生,过了这个暑假,他就大四了。为了明年毕业好找工作,他们班的17名同学一起来到济南市区实习。从7月15日到16日,本报记者见证了他们的租房之路,有忧虑、有兴奋,也有无奈。现在小程和11名同学租住在诚基中心3号楼的一处公寓内,其他6名同学租住在别处。

　　虽然现在大家看起来都安定下来了,但从确定实习时间和地点,再到找好住的地方,3天的时间里17位同学的微信联络群每天都像炸锅一样。“人多,意见也多,而且意见不好统一,起先打算住在一起,或者是住的地方离得近一点,有什么事好有个照应。”小程说。不过,经过两天的网上看房,大家愈发觉得,以学生的经济实力,只有群租房符合他们的要求。

　　联系好中介后,17日上午,17名同学分成男女两组,各自去看要租的公寓。男生这边看的公寓条件还算好,而女生那边看房的情况不乐观。

　　兜兜转转,他们又回到了诚基中心,十多人看中了3号楼9层的一处公寓。这处复式公寓上下加起来大约50平方,可住下11人,房东还没有进行隔断,只有床垫直接放在地面上。从远处看,跟大通铺没什么两样。“众口难调,最终11人决定住在这,楼上住6名女生,楼下住5名男生,其他同学再去别的地方继续找房子。11人交了房租和中介费共6050元,每人550元,这个价格能够接受。”小程说。

　　贵重物品随身带

　　根本没什么隐私

　　洪家楼附近一小区宣传栏上贴满群租广告。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者时培磊　摄

　　“自从住在这里,我的秩序意识、机会意识、抢为人先的意识明显增强了。”现住在洪家楼小区的小李苦笑着说。小李今年刚毕业,找到的工作都不太理想,便着手准备考研,毕业离校后住在了现在的群租房里。

　　这套70多平米两室一厅的房子里摆满了床位,共有20来个,目前住着15个人左右。小李的床铺位于一个六人间,也是上下铺,俨然学校里的宿舍。小李告诉记者,她不好意思朝家里要太多钱,这里的铺位一个月仅200块钱,在洪家楼附近算便宜的了。

　　闲暇时,小李宁愿待在学校教室里,也不愿回租房里,十多个人住在一起,多少有些不方便。为了跟其他人错开作息,小李每天早上5点多就起来洗漱,吃完早餐便去自习室,一直到晚上睡觉时才回来。

　　随着群租房数量的扩张,无论是对于房客还是周边业主,都存在诸多不便和问题。

　　曾在山东师范大学附近小区租住过群租房的小徐称,她住的房子70多平,被房东隔成了大大小小20多个铺位,有六人间,也有十多个铺的大厅,其中一个储物室被改成了两人间。由于小区位置较好,她住六人间的铺位一个月450块钱。

　　这个群租房类似一个小公寓,交完钱,看了看身份证,签合同入住。不过,她发现,“不少曾经住过的熟人,有的只住几天,给房东打个电话预约,交了钱就能住了,也不用登记啥信息。”小徐告诉记者,群租房的流动性很大,很多人还没来得及认识就又换了一拨人。

　　小徐也对陌生的环境和人保持着警惕,“贵重物品要随身携带。”群租房租客进进出出,虽然大家都有钥匙,为了方便,一般都敞着大门,安全是个很大的问题。除此之外,生活在公共空间需要大家相互迁就,“作息都不一样,很吵很乱,根本没有什么隐私。”

　　房客素质不高

　　邻居遭了殃

　　周边业主也深受其苦。最近,东城逸家小区贤园二区的业主群非常活跃,一个议题就是群租房。

　　业主介绍,贤园二区卖出7个楼盘,入住率并不高,大部分业主正在装修房子。尽管如此,群租房却在小区遍地开花。“开公寓没问题,但是开在居民楼里就不对了。”邵先生在业主群里说。

　　他说,小区里不少房东把房子托管给中介,中介又在房子里打了隔间,用来群租。对此,部分房东并不知情,即便知道也是睁一只眼闭一只眼。

　　邵先生介绍,他所在的单元共80来户,目前搬进来住的只有十多户,其中有六户是群租的,大概占了一半的比例。越来越多新入住的群租陌生人让业主普遍缺乏安全感,卫生、扰民等问题都让楼里的业主担忧。“中介弄了隔断,乱改格局,私拉乱接电线,人员如此密集,安全隐患也比较大。”

　　此外,“有部分人素质比较低,乱扔垃圾、随地大小便,我们那个应急通道都快成公共厕所了。”业主郑先生说。

　　这引起业主的不满。“我们把情况反映给物业,要求整改,但是物业说自己不是执法部门,没法管理；我们给房东说,有的房东就搪塞过去,也不正面处理问题。”业主邵先生称,目前,小区的物业把群租房做了登记,并到派出所做了备案。

　　群租不是租赁主流

　　未来需政策规范

　　租赁市场业内人士罗先生表示,未来群租房肯定需要规范,很多房产租赁公司在群租房领域掘得“第一桶金”后,也在迅速转型,从事正常的房屋租赁,这是市场发展的必然。

　　罗先生举例,济南的群租房多位于一些商圈、高校和某些只适合租赁的小区周边,其他地方的群租房很少,从事群租房的公司也很集中。记者了解到,相比于正常的单间单人出租,群租虽然人均花费明显降低,总体来算,群租租赁价格高于单间出租价格一倍左右。例如山师附近小区一套70平米的房子正常租金在每月2500-3000元,而隔断成床铺,一个床位均价在400元,一套房20多个床位,如果住满人,租金是正常的2倍多。

　　罗先生介绍,虽然群租获利更高,但存在很大风险。群租公司打着租赁政策的擦边球,从网上招揽房源和客源,因租期都比较短,类似“短线交易”,受节点影响比较大,比如暑假。

　　业内人士王女士也说,群租房短时间内可以存在,但长期来看,还是得回归政策范围内,不然群租房的很多难题无法解决。现在很多群租房像是青年旅舍,但在环境、管理、安全等方面比青年旅舍差远了。

　　另外,业内很多主流的专业租赁企业或中介机构,在群租房领域内的业务量较少。记者调查中也发现,个人房主手持几套房群租的情况较为多见,像洪家楼小区的一位群租房东至少有3套房。

　　不过面对低收入人群对廉价住房的巨大需求,王女士也表示,在巨大需求面前更要看到隐患,相关部门应该重视起来,应通过政策引导,增加适合低收入群体租住的房屋建设投入,让他们有更多选择。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 时培磊 许建立 实习生 周成昊 赵结）