初审编辑:魏鹏
责任编辑:石慧
位于二环西路附近的宜家家居济南店即将于8月开业。 记者郭尧 摄
如今,王玲向朋友介绍自己家住哪里,都不再用“张庄路森林公园附近”,而直接用宜家家居附近。每当提起这个名字,她都感觉倍儿自豪,不再像过去,每当提起家住济南西部,总感觉低人一等。这就是世界级商业巨头给人们带来的改变,不仅在生活便利性上,还有心理上。
老百姓对未来身边的商业有着各自的期许,全济南市的商业格局,在电商发展倒逼的大环境下,在拆违拆临小环境的鞭策下,在城市扩张的现实中,会有着怎样的未来?尽管谁都不能准确说清楚,但商业大咖们依旧谈了自己的观点……
西部逆转 宜家麦德龙,也得随济南而变
济南有句老话,住东不住西,西部商业配套不健全是一个重要原因。然而现在,西部似乎一下跨越商业配套阶段,直接迈入大商业辐射周边阶段。
2015年,美里湖片区的海宁皮革城开业;2016年,百联奥特莱斯开业;德国最大、欧洲第二、世界第三零售批发超市集团麦德龙,在西部开建项目;今年秋季,宜家家居也将开业,如今其主体完工,施工围挡拆除。
“这些大项目针对的消费群体,显然不仅是西部居民,而是全济南市乃至整个省会经济圈。”济南华联集团执行总裁陈锡忠说,引进这些大项目是对的,能够增强济南作为区域性中心城市的辐射力和带动力。
不过,这些业态进入济南稍显迟滞。比如麦德龙,近年在中国发展一般;宜家如果在5年前进入济南,会有更大的发展空间,但是现在,商业讲究大而全,不仅要有零售,还得有体验娱乐。而且二者体量都不是很大,如果不适时而变,也有过时的风险。这一点,前期开业的海宁皮革城、百联奥特莱斯就是例证,开业时火爆一时,之后不温不火,好在它们的体量大,尚有改变的空间。
东部蝶变 新商业体层出不穷,后浪推前浪
“如果说西部新商业更多体现辐射力,那么东部新商业就更多是服务周边了。”山东环港公司总经理徐意评说。2015年底在东城丁豪广场开了一家“你的世界”进口超市,因线路改造暂时停业又开业后,他感受更多的是激烈的竞争。
丁豪开业前,对面银座高新店生意很好,但2014年丁豪开业后,银座的客流明显减少,尤其是丁豪的华润万家超市与银座超市形成正面竞争,如今银座正在改造升级,增加餐饮等体验业态。
然而,丁豪生意好了没几年,2016年,斜对面的高新万达开业。“直接分流了丁豪的客源。”徐意评说,别看现在丁豪很多商铺还是满着的,但是租金比万达低多了——没办法,要想留住商户,必须降租金。
不过未来五年内,对东部商业格局影响最大的,还要数华润万象城。无论是CBD的区位,还是集住宅、写字楼、公寓、综合体于一体的体量,又或是经营模式,对济南来讲都是新颖的,势必会冲击高新万达。
“好的东西出来,冲击旧的东西;但总有更好的东西出来,冲击好的东西。”徐意评说,商业竞争永远没有尽头,总感觉“螳螂捕蝉,黄雀在后”。
中部升级 泉城路衰落是必然?这是个伪命题
随着济南城市扩张,东西南北部商业发展,分流着各区位人群,社会上有一种观点普遍认为:泉城路作为“金街”,衰落是必然的,甚至地处泉城路商圈的泉乐坊相关负责人,也有此观点。
不过,“影响济南”年度创新人物孙华,却有着不同的观点。孙华曾在贵和工作,加盟世茂后把宽厚里做火了,如今又加盟舜井广场做总经理。他认为泉城路不应再做济南的泉城路,而应该做山东乃至全国的泉城路。
“北京、上海的城区面积,要比济南大多了吧,但它们的中心商业区王府井、南京路,并没有因为城区面积大,各区域分流客群而衰落,为什么,因为它有特色,能吸引外地游客。”孙华说,反观泉城路,目前的衰落,更多因为特色丧失,而非集客能力下降。
本世纪初泉城路改造以前,老字号店、特色餐饮店、手工艺品店聚集,所以非常兴盛;改造后,商铺被一个个分割销售了,租金大幅上升,再加上没有统一规划,沿线商店多以盈利能力更高的快消品为主。“这些东西泉城路有,外地也有,为什么要到泉城路来买?”孙华说。
在孙华看来,未来,泉城路应该多做一些有特色的东西,不仅仅是复古建筑、餐饮、儿童游乐、电影院。“以后明府城改造,最好能统一规划设计、统一打造。”孙华说,不能再像过去那样,设了这么多小而散的复古商业街区,红火的不多。反观泉城路南侧,世茂、恒隆都是大片区开发,状况要好于北侧。
线上转型 开始利用互联网,但总要回归线下
谈实体商业的未来,就不能不谈电商。不过,济南商界已经从以前的应对电商冲击,变成了利用互联网。银座正在探索“前店后仓”线上线下融合模式,只是银座网发展9年,去年成交额还不到600万元。
济南华联也在搞“华联易购网”,不过陈锡忠表示,这只是对实体商业的有益补充,更多的是起到宣传推广作用。济南市商业联合会会长李茂年表示,现在正处于商业的战国时代,对很多东西看不透,比如政府将怎么规范电商的税收,大家都在观望,下一步商业可能还得回归实体。
事实上,一向主打年轻时尚的济南世茂,此前也曾斥资上百万元打造APP、推广电商,但后来放弃了。“目前互联网在实体商业中,更多是宣传推广,比如餐饮预订等,对O2O更深的探索,成功的基本没有。”孙华说。
在采访中,商界人士更愿意谈大规模拆违拆临,给未来济南商业格局带来的变化。“未来的商业肯定是社区化,路边的小店肯定会退路进厅,商业会越来越规范。”济南新世界商城总经理吴英军说,人们的购物半径可能会拉长。
初审编辑:魏鹏
责任编辑:石慧
中国射击传奇多,山东选手张永杰算一个。在刚刚结束的第13届全运会男子飞碟多向比赛中,山东选手张永杰获得第五名,结束了他的第八次全运会之旅,值得一提的是,这八次全运会张永杰全部进入了决赛,获三金一银一铜优异成绩。八届全运会,张永杰获得三金一银一铜,八...[详细]
在莱芜市人民医院,亓敏是全院公认的“神针手”。亓敏从事儿科护理18年,凭借过硬的穿刺技术,得到了患儿家属及同事的高度赞誉。疫情紧,工作重,亓敏带领大家密切观察病情,及时准确用药及护理,毫无保留地传授静脉穿刺技巧。[详细]
6月26日济南史上最为严厉的拖车风暴启动至今将近1个月,拖车风暴再度升级,夜间违法停车成了新的管控内容。接近晚上9点的纬十一路,道路两侧的大小餐饮店正在营业,前来就餐的不少车主,随意将车辆停在路边,有的占用了辅道,有的占用了机动车道。[详细]
去年9月,最高人民法院、最高人民检察院在包括青岛在内的18个城市开展刑事案件认罪认罚从宽制度试点工作。“认罪认罚从宽制度改革涉及面广,若一下全面铺开,试点单位往往感觉无处下手。[详细]
23日,在老城区的街巷里,活跃着一支由四位60岁以上老人组成的施工队,因为都有孙子或孙女,被居民称为奶奶级施工队。一天忙碌下来,虽然满面尘土一身汗,但看到为城市增添的绿意,心里颇感欣慰。[详细]
7月24日上午,“新旧动能转换看山东”全国媒体采访团来到济南高新区,在济南高新区发展规划展厅里深刻感受到这个国家自主创新示范区一股股立足“新动能挖掘和培育”的产业发展力量,以及对“旧动能快速蝶变成新动能”的制度自信。 [详细]