烟台房地产周度供求走势(数据来源：同策咨询)

　　胶东在线8月10日讯(记者 王向荣)创下月度成交新高的7月刚刚过去，烟台楼市的热度已有所下降，8月平淡开局。据同策咨询数据监测，首周(7.31-8.6)量价齐降，成交量1246套，环比下降12.1%，网签均价6964元/平米，环比下降5.2%。伴着楼市限价调控政策及房贷利率的上浮，楼市的热度还将进一步下降。

　　上周六区楼盘成交套数TOP10

　　开发区仍是六区夺冠，莱山均价下降大

　　六区成交方面，开发区仍是六区首位，网签322套，主要来自华明星海湾网签61套；芝罘区位居第二，网签291套，主要来自万科海上传奇网签58套；福山区位居第三，网签249套，主要来自第一国际新区网签46套；牟平区位居第四，网签169套；高新区位居第五，网签142套；莱山区位居第六，网签73套。

　　成交均价方面，莱山区位居首位，均价9450元/平米，相较前一周下降了1878元/平米；芝罘区位居第二，均价8011元/平米；高新区位居第三，均价7562元/平米；开发区位居第四，均价7212元/平米；福山区位居第五，均价5658元/平米；牟平区位居第六，均价4746元/平米。

　　新供应1379套房源，1个项目开盘

　　上周烟台楼市六区商住办类物业有4个项目新增供应，新增供应1379套。新增供应有所放缓，单盘支撑明显：开发区富力湾新增供应869套；莱山区清泉明月山庄新增供应245套，上海滩花园新增供应126套；高新区保利爱尚海新增供应139套。

　　上周烟台楼市有1个项目推盘，为高新区保利爱尚海。该项目于8月5日开盘，共推出122套房源，户型面积118-148平米，成交均价12000-15000元/平米，五万抵八万，9.8折优惠。

　　房贷调控双收紧，防止房价上涨

　　今年年初，首套房的房贷利率就开始逐渐上浮，从8.5折、9折，直至基准利准，近期，烟台多家银行的房贷利率上浮5%-10%，部分银行把首付比例也上调至30%，而且额度紧张，放款时间延长。对于购房者来说，无疑增加了购房成本，房贷政策的收紧也给正热的楼市降了温。

　　8月3日，烟台市住房和城乡建设局发布了“关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知”，对于房价和合同备案进行了明文规定，以打击囤房、炒房等违法行为。

　　文件对烟台商品房预售价格提出了严格限制。其中，2017年以前已经开盘的在售项目新房源价格涨幅不得超过已有房源备案价格的5%；2017年1月以后取得预售且已办理合同备案的项目，办理新预售证时，商品房均价不得超过预售合同备案的平均价格；目前未取得预售证的项目，销售价格参照周边项目平均价，此项政策的出台，在规范房价的同时，更能起到稳定市场的作用。

　　对于撤销商品房备案合同，也进行了严格管控。1年内暂停网签合同备案撤销业务，买卖双方若以自愿原则申请撤销备案的，在需提交原有材料的同时，本次新增了加收材料。

　　同策分析称，本次文件主要针对房价和备案合同撤销两部分，这也是最能直接规范市场、打击炒房、囤房的部分。此举的出台，足以感受到烟台楼市调控的大潮即将到来。