初审编辑:魏鹏
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大众网8月24日讯近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%,另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。驻济各大银行日前先后调整房贷利率执行水平
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首套房 上浮 5%-10%
二套房 上浮 15%
有的 上浮 30%
业内人士认为,信贷政策持续收紧,对楼市的影响不容小觑。最近半年以来,首套房利率先后四连跳,从8.5折优惠涨到1.1倍。买房成本越来越高。
前后不到10天买房多掏14万利息
“选房的时候,置业顾问还跟我们说首套房是基准利率,现在凑齐材料办贷款,利率上浮10%了。”最近刚刚买房的薛先生发现,前后不到10天,房贷政策越来越不利。
前不久,他在历城区一家楼盘购买了一套140多平方米的期房,由于政府实行限价,房价跟之前相比并没有涨多少,作为首次置业者,薛先生还有些庆幸。
提交了限购证明材料,这周刚刚办理完了网签,所有的贷款资料也准备齐全了,跟这家楼盘合作的银行客户经理通知他,按照上级的最新通知,首套房的利率上浮10%,目前已经执行。
薛先生一听,这事没有商量的余地。他的总房款190万元,打算交三成首付,剩余133万元全部贷款。他仔细算了算,如果利率上浮10%,按照30年等额本息还清的话,每月要多还400元。利息总额大约135万多元,比之前基准利率的121万元,多掏14万元的利息。
想想多拿十几万的利息,薛先生就肉疼,想换一家银行,但跟这个楼盘有合作的就3家银行,基本上一个行情,不约而同地上浮了首套房利率。
你涨我也涨
首套房利率上浮10%
本报记者咨询了中、农、工、建等国有银行的一线信贷人员,发现近期均上调了首套房的贷款利率。
驻济一家国有大行的支行个贷中心负责人称:“我们是从这个星期一开始调整的,首套房基本上就是上浮10%,二套房上浮15%。”
据其介绍,对于8月22日(不含)以前受理的个人住房贷款,符合3个条件即可按原政策执行
1. 已取得正式网签合同
2. 征信已查询完毕
3. 贷款首付已全部支付完毕
工行则是从8月18日零时开始上调新受理房贷利率执行水平,原则上首套房的贷款利率上浮5%-10%,二套房最低上浮15%。
据中国银行济南分行的一位信贷经理介绍,根据客户个人情况不同,首套房的按揭贷款利率上浮5%-10%,如果征信情况良好,没有信用卡逾期等不良记录,并开通指定业务,可以按照上浮5%来申请,目前基本还能通过审批。“不过现在调整得很频繁,建议申请贷款的客户赶早不赶晚。”
二套房最高上浮30%
不仅新房的按揭贷款利率普遍上浮,二手房也是如此。
百花公园附近的一家房产连锁中介的负责人说:“到今天为止,就剩两三家银行能提供基准利率,明天还有没有我就不敢说了。反正上浮的越来越多,上半年买首套房贷款,还普遍是9折优惠,这一转眼的工夫,连个基准利率都不好找了。我们肯定是给客户推荐利率低的银行,但是这个难度越来越大。”
此前,济南二套房的按揭贷款利率普遍上浮10%,如今国有大行多数上浮15%,有的中小银行上浮30%。
驻济一家股份制银行的信贷经理透露:“我们二套房的贷款利率最高上浮30%,因为之前房贷业务做得太多,所以按照上级要求,必须控制规模,收缩房贷业务。对于二套房干脆上浮30%,有客户愿意接受这个价格就做,不接受就拉倒。”
在东部一楼盘,有一家城商行的工作人员表示,首套房还能给基准利率,但有门槛,客户必须满足一定条件:即购买一年理财产品或者存一年期存款,而且不低于贷款总额的20%,即贷100万元,要存20万的定期存款。
全国多城上调首套房贷利率 南京上浮最高达30%
今年7月份,全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月份,全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。
根调查,目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-10%。
房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算,按照等额本息还款法,基准利率上浮10%后,相比去年的八五折优惠时期,利息成本高出421603.07元,每月月供增加1405.34元。南京地区17家银行中,首套房贷款利率平均为基准1.02倍,达5.03%。其中,最高为基准利率上浮30%。
(据生活日报、新浪财经综合报道)
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驻济一家国有大行的支行个贷中心负责人称:“我们是从这个星期一开始调整的,首套房基本上就是上浮10%,二套房上浮15%。” 此前,济南二套房的按揭贷款利率普遍上浮10%,如今国有大行多数上浮15%,有的中小银行上浮30%。[详细]
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