2016年4月份，孙先生在某房地产开发公司看中了一套房屋，但因房价较高而犹豫不决。其公司销售处的工作人员看出孙先生的心思后，建议其向银行贷款。之后，孙先生向银行贷款30万元，首付22.5万元，与房地产开发公司签订了购房合同。半年后，房产公司通知孙先生接房。孙先生发现房屋的面积误差比例达到5%，而且房屋主体结构质量也存在严重问题，就要求退房。公司以种种理由推脱，在相关部门的介入下，最后，房产公司终于答应给孙先生退房。此时距购房之日已一年多，孙先生已向银行支付了近万元的贷款利息。合同解除时，孙先生向房产公司提出索要损失，但房产公司拒绝。孙先生来电咨询，购房合同解除后，买受人能否要求出卖人支付已付房款利息？

　　律师说法

　　本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师：本案中，孙先生与房地产公司签订了商品房买卖合同，双方应按照合同正确履行各自的义务，如果房产公司在孙先生支付了首付款以及每月按揭款的情况下，不按合同规定修建房屋，致使房屋在面积、主体结构、质量等多方面与合同的相关条款不符。房产公司的行为明显违背了规定里的诚实信用原则，应赔偿孙先生的相应损失。同时，根据《合同法》规定，当出现违约行为致使不能实现合同目的，非违约方可以解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。因此，孙先生享有单方解除权，房产公司应退还其所交的房款，对于损失的贷款利息以及首付款的存款利息，房产公司应如数支付。