初审编辑:魏鹏
责任编辑:王乐双
中央广场项目现场未看到施工迹象。
文/图 半岛全媒体记者 于红靓 江海峰
开建5年仍未完工、总占地面积约9.5万平方米、总建筑面积逾15.7万平方米的青岛中央广场项目再次引发广泛关注。8月22日,青岛不动产登记中心发布通知称,位于连云港路58号的青岛中央广场项目,目前已被法院查封,暂且不能进行网上签约。作为省内第一个地下商业土地使用权出让项目,青岛中央广场项目从开工之初就成为焦点,但遗憾的是,无论是今年新添的购买者还是几年前的老业主,几乎都没从中得到收益,更困扰的现状是如何要回当初的那笔首付。
购买者
交首付5年,
只有一份借款协议书
“我这才知道一直不能办理网签的原因。”8月24日,市民刘先生说。2016年底,刘先生在青岛中央广场项目购买了一套商铺,交了首付。当时销售顾问承诺,马上可以网签,但是在几天后又称,由于公司系统原因,暂时无法办理。此后一段时间,售楼处又以多个原因不断延迟网签时间。“去年10月份开盘的时候,排队买的人很多。”刘先生和周边几个朋友都接到过售楼处的电话,当时对方称2018年底交房。
经常跑售楼处,刘先生发现,当时和他一块买商铺的人都没办理网签。“后来一打听,我才知道,2012年就开始卖,网签一直就没办下来。现在又被查封,我们该怎么办?”刘先生无奈地表示。
其实,以刘先生为代表的这批“新”购买者,只是“等待网签”的业主中的一部分。5年前,也就是2012年10月份,王女士就在中央广场项目购买了一套商铺。当时,总价40多万元的商铺,王女士交了22万元的首付,随后和开发商签订了一份“借款协议书”。“因为该项目没有取得预售,没有购房合同,当时开发商承诺返租金、可回购。”王女士说,她周边有一购买者一下子买了好几套,总价达到600多万。“当时我们看中了该片区的位置和前景,而且开发商显示出了足够的实力。”王女士介绍,当时开发商承诺,当年年底办理网签,结果没办成,之后各种拖延。“每到节日,开发商都给业主送东西,还安排出国游,显得相当大气,这让我们对他们的实力深信不疑。”后来,拖了两年,王女士感觉事情不妙,找到开发商,对方承诺可以给办理退款。“但每次到了退款的时间,开发商就说没钱,就再签一份协议。”王女士说,目前,她手上没有网签合同却有好几份“补充协议”。“交的钱没有退回来,租金也没有,回报率为零。”多位业主表示,目前被这事搞得“焦头烂额”。
开发商
项目施工进展顺利,
将于明年底交付
记者从青岛网上房地产“预售许可证公示”一栏中查询获悉,青岛中央广场开发企业为青岛华筑置地有限公司,总套数436套,可售总套数为434套,这说明该项目目前仅有2套项目办理了网签。至于项目一直为什么没有办理网签,24日,记者从青岛市不动产交易中心获悉,主要原因是“项目被法院查封”。
随后,记者在企业信用信息公示系统查询获知,开发商青岛华筑置地有限公司,成立于2010年12月,经营范围涉及房地产开发、经营及销售。该网站一份2017年4月18日公示的《2016年度报告》显示企业经营状态为开业。一份司法协助信息显示,其股权出质人青岛泽雅置业有限公司目前已被青岛市中院冻结股权,冻结时间自2015年6月16日至2018年5月8日,冻结时间为1057天。而信息显示,这不是该公司第一次被冻结股权,此前,2014年6月16日至2015年6月15日,该公司股权状态亦是“冻结”。简单说,这一信息显示,从2014年6月16日起至今,该公司的股权一直是冻结的。
至于项目为什么被查封?有业内人士分析“可能涉及诉讼”。
对于青岛中央广场项目的现状,记者联系上了青岛华筑置地一位分管销售的张姓工作人员,她告诉记者,目前项目进展很顺利,一期已经拿到预售证,但因为法院查封原因,尚无法进行网签,预计2018年底或2019年初就可以交付使用。对于为什么会被法院查封,该工作人员表示,是因为公司旗下某个项目欠款被诉讼,造成这种情形。
该工作人员同时坚称,目前项目地下一层和地下二层已经基本完工,地下三层仍在施工,而且开发商也并没有更改过。只是因为仍未拿到预售证,所以二期并没有正式开盘。“针对部分业主提出的要求退款的情况,我们也签了补充协议,后期会按协议约定履行的。”
探访 开建5年仍是“大坑” 售楼处已搬至敦化路
2012年3月20日,青岛中央广场正式奠基开工。当时称将打造成山东省内首个地下商业项目,包括全部商业网点、车库、地下停车场等在内,产权均为40年。2013年1月份,青岛中央广场项目规划建筑方案在青岛市规划局官网上进行公示,根据公示,项目总建筑面积为156870平方米,将打造一座中心广场,由地下三层组成,其中地下两层为商业区域,将有大型超市、精品百货等业态,负三层将建近4万平方米的停车场,停车位达1100余个。
然而,时至今日,该项目虽已开工5年多,但仍然是个“大坑”。24日下午,记者在位于敦化路和连云港路路口的项目现场看到,地下部分已挖好三层,其中地下一层和二层也已架好了钢结构,但并无任何施工迹象,周围已被围上围挡,围挡旁杂草丛生,显然已有许久无人问津。在项目旁的凯景广场办公的市民孙先生告诉记者:“从2014年下半年搬到这,项目就是这个样,但当时面积更大,导致敦化路和连云港路一直无法通车,后来到2016年,项目开始有动静,当时我们以为建成有戏了,没想到是为了敦化路通车,这里开始做项目部分回填施工。”据记者了解,直到今年7月份,受该项目影响的敦化路才正式恢复通车。
另外值得一提的是,目前青岛中央广场项目位于新兴体育馆的售楼处也已拆除。新兴体育馆一名工作人员告诉记者,这个项目直到8月中旬还在销售,“常见他们的工作人员沿街发传单,也有不少人来售楼处咨询情况,现在售楼处搬到敦化路上了。”
应对 可推选代表共同诉讼 或面临执行困难
面对被法院查封、无法网签、项目停工等问题,曾购买青岛中央广场项目的购房者们表示,十分渴望能有个“接盘侠”来继续做这个项目。那么,这个项目有被盘活的可能性吗?记者采访的多名业内人士均表示“并不看好”。
岛城著名楼市分析专家张百忍表示,从与之相关的一些情况来看,这个项目可谓负债累累。这就意味着,接盘的开发商,必须要有足够的经济实力和精力处理这些债务纠纷。而这,并不是一件简单的事。“另外,相较于地上物业,地下物业的建筑成本很高,下沉的层数越多,建筑难度和资金需求量就越大,而且这个项目地上部分还是通车的敦化路,对施工技术要求也很高。综合来看,不是个赚钱的买卖。”张百忍说。
那么,目前,购房者们能做些什么?山东元鼎律师事务所律师李瑞敏表示,在这个案例中,如果涉及人数较多、数额较大,购房者可以集体推选几名诉讼代表,共同对青岛华筑置地有限公司进行诉讼。“但从目前情况来看,购房者即使诉讼成功,执行起来也比较困难。”李瑞敏同时提醒市民,投资需谨慎,购买商铺时,要对开发商资质、项目具体情况进行充分的考察,以免以后维权困难。
初审编辑:魏鹏
责任编辑:王乐双
8月23日至24日,全国“四好农村路”养护现场会在我省临沂市召开。截至2016年底,全省农村公路里程达到23.83万公里,行政村通油(水泥)路率达到99.995%,为全省社会主义新农村建设提供了有力的支撑和保障。[详细]
8月24日下午,作为我省唯一的全国农村土地制度三项改革试点县,我省第一本农村集体经营性建设用地不动产权证在禹城颁出。得到确权发证的这块土地,是禹城伦镇镇区的一块集体经营性建设用地,位于禹莒路以东,工业园路以南,面积40.38亩。[详细]
京沪高铁济南西站是首批开通“外卖”服务的27个站点之一。如果列车在配餐站晚点超过30分钟,车站的配送中心会根据有关文电、调度命令通过系统撤单并通知订餐人,餐食费会第一时间返回到旅客手中。比如肯德基、麦当劳、真功夫、吉野家、德克士、味千拉面、永和豆浆、...[详细]
当地时间8月17日9:50,巴基斯坦卡西姆港卸煤码头迎来第一艘煤炭船靠泊。这意味着,由日照港集团与中国水电建设集团港航建设有限公司共同运维管理的卡西姆港卸煤码头正式投入使用。[详细]
8月24日,市十六届人大常委会第三次会议审议关于本市水污染防治工作情况的报告。此次公布了地表河流、黑臭水体、饮用水水源地、地下水和近岸海域五个方面的水质情况以及本市的应对措施。据了解,本市建成区黑臭水体年内将全部治理完毕,还将制定工业聚集区废水处理方案...[详细]
8月24日,市北区辽宁路街道在辽宁路儿童公园举行棚户区改造房产大集,现场公示了棚改项目国有土地上房屋征收评估价格。据悉,街道今年启动贮水山路集中片和泰山路等十余个零星片项目,涉及居民1357户,评估价都在每平方米两万元以上。其中,黄台路、贮水山路周边400多户老...[详细]