半岛全媒体记者　江海峰

　　在中国,花园洋房最早源于上海,当时主要指独栋别墅产品,是西方生活方式和中国文化交织的产物。近年来,随着人们生活水平的提升,洋房因具有部分别墅的优点,又不完全脱离城市的繁华和便利,受到不少改善类购房者的青睐,人们开始追求品质洋房生活。而在目前的岛城主城区,洋房是稀缺品,不少人把追逐洋房的目光放在了城阳中心城区。

　　7成中等收入家庭想换洋房

　　地段倾向城阳和西海岸

　　如今提到花园洋房,一般是指6层以下的多层板式建筑,强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园,顶层赠送露台,也有不少将户外绿化景观引入室内的情况。对此,有业内人士认为,洋房在一定程度上满足了改善类购房者的需求——住在主城区,花较少的钱享受别墅级的待遇。

　　近日,记者做了一份名为“你是否向往洋房生活”的问卷调查,在200多个参与调查的中等收入家庭中,7成以上家庭表示换房时,首要考虑的是洋房产品,8成左右的人表示,之所以选择洋房产品,是因为洋房产品户型好、舒适度高。

　　那么,现在人们热衷去哪买洋房?在接受调查的200多个家庭中,8成以上人群表示,会优先选择辅城区的城阳和西海岸,因为这里距离主城区比较近,而且产品价位合适；仅有2成人想选主城区的东李片区。

　　改善型需求青睐品质洋房

　　户型园林物业样样都要精细

　　那么,人们对洋房都有什么样的要求?

　　市民胡先生目前居住在市南区一座老房子里,他告诉记者,最近几年做生意赚了点钱,就想换套大点的房子,让家人住得更舒适些。“我现在住的房子,虽然是套二居,但户型并不通透,客厅在中央,两边是卧室。遇到下雨阴天的时候,家里必须开灯,感觉整个房子很压抑。这几年走南闯北去了不少地方,感觉要享受生活,得先从住品质洋房开始。”胡先生说,自己最注重的是洋房产品本身的户型,最好有大开间、景观阳台等,小区的园林景观也要到位。

　　另一位市民傅女士告诉记者,自己不久前曾到朋友位于城阳的洋房里参观了一番,心里十分喜欢,回家后直接做了升级换洋房的决定。“前几天城阳中心城区的银盛泰博观一品发布新品,我去售楼处看了一下,立马定了一套。”傅女士告诉记者,其相中的不仅是这个小区的园林景观、物业服务,最重要的是“可定制户型”。“我选的是一套140平方米的房子,先做成套三居,以后如果家庭成员有变化,还可以改换户型,这简直就是我梦想中的房子。”

　　岛城主城区洋房成稀缺品

　　城阳中心城区成置业首选

　　据记者了解,目前在主城区,由于土地稀缺,除了东李片区和崂山区之外,已很难寻到洋房产品的影子。相形之下,城阳中心城区的洋房越来越成为不少改善型购房人群的首选。

　　那么,这里为什么这么受欢迎?首先是交通便利。据记者了解,居住在此的市民,可通过青银高速、环湾大道和黑龙江路,直通主城区,不堵车的情况下,四五十分钟便可到达主城区。另外,正在建设的地铁M1号线将城阳中心城区和青岛主城区、西海岸新区紧密联系在一起,而M7号线又将城阳中心城区和青岛主城区、即墨等串在一起,真正使这个片区融入到大青岛30分钟生活圈。

　　其次,这里有十分成熟的商圈。此前的利群、家佳源、宝龙城市广场等吃喝玩乐购一体的体验模式,聚拢了超多人气；随后,万达广场和华润万象汇也将在此落地开花。岛城著名楼市分析专家张斌认为,目前城阳中心城区的土地也越来越稀缺,因此未来洋房产品也必将成为稀缺品。