最近，一则“济宁农村老家有房的速看！这10类房屋或被回收！”的消息经微信公众号的传播，在朋友圈中炸了锅。其实，早在4月28日《新华日报》曾刊登记者调查文章，长期研究农村宅基地变迁的农业大学土地系博导龙开胜及相关专家，对“十类农房”逐一过堂，辨析真伪。

　　第一类，房主去世且无继承人的农村房屋要回收。

　　 专家看法：正确。如村里五保户的农房。

　　▌相关政策：根据《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。

　　第二类，非农村集体成员继承的农房要回收。

　　 专家看法：不正确。

　　例如城里工作的子女，完全可以依法继承农村父母的房屋。因为房屋属于遗产，继承人完全可以继承。

　　第三类，进城落户农民的农房要回收。

　　 专家看法：不正确。

　　按政策规定，除非农民进城后自愿放弃宅基地，否则，依然拥有农村房屋所有权。但是如果在城市落户，有较好的经济收入，鼓励农民退出宅基地，可获得一定的经济补偿。

　　第四类，建筑面积超标的农房要回收。

　　如宅基地面积不得超过300平方米，超出的面积予以回收。

　　 专家看法：不正确！对于宅基地不超过300平米的说法完全不正确。

　　▌相关政策：宅基地面积按如下标准执行：（一）城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；（二）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。不同地区宅基地面积的标准有差异。对于宅基地面积超出部分，现行政策是原则上不予土地确权登记。

　　第五类，一户多宅的农房要回收。

　　 专家看法：不正确。

　　农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的宅基地手续不合法，目前处置方法是不办理确权登记。

　　第六类，未在宅基地规划区内建造的农房。

　　触犯了国家18亿亩耕地红线规定，应予以回收。

　　 专家看法：不正确。

　　农民未在宅基地规划区内建造的农房是否违规，首先要看是否取得当地国土、建设部门的审批手续，没有上述手续的可视为非法占用。

　　第七类，城镇居民违法购买的农村房屋要回收。

　　 专家看法：正确。

　　为了保证农民的土地权，政策规定农村宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房。2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

　　第八类，长时间闲置导致坍塌的农房，两年之内没有修复的就会被回收。

　　 专家看法：正确。

　　农村空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。

　　第九类，在空闲和荒废宅基地翻建农房的，予以回收。

　　 专家看法：正确。

　　现行政策规定，农民不管在哪里翻建农房，都要经过批准，擅自翻建不合法。

　　第十类，已经获得农房拆迁补偿和安置的，农房要回收。

　　 专家看法：不完全正确。

　　主要应该看协议或者承诺，该回收的要回收，该拆迁的要拆迁。