济南"最严调控"不敌"金九" 新房仍旧开盘光

2017-09-15 11:01:00 来源: 生活日报 作者:

  史上最严的调控政策下,新房仍然屡屡开盘售罄,一房难抢,这让不少人感到难以理解。对此,业内人士指出,一方面,在建楼盘的工程进度与预售挂钩,可售房源有限;另一方面,政府严格限价,部分有资格的购房者认为“抢到就是赚”,“捡便宜”的从众心理导致新盘格外抢手。

  多个楼盘开盘当天就卖光

  进入9月份之后,就到了传统的楼市旺季,业内一直有“金九银十”的说法,今年赶上最为严厉的调控政策,楼市情况有没有变化呢?9月8日,唐冶片区一大型楼盘再次加推新房源,高层住宅一口价11999元/平方米,124套房源全部售罄。同一天,槐荫区腊山立交桥附近一楼盘开售2栋住宅,512套房源只剩下少量底层和顶楼,均价接近15000元/平方米。

  9月3日,市中区一高端改善型楼盘推出3栋11层左右的住宅,均价24000元,132套房源全部售罄。10日,圣井片区的一楼盘推出188套精装高层住宅,均价大约9000元/平方米,同样是全部卖完。

  “现在加推房源,开盘当天没卖完的话,都不好意思说自家开盘了。”济南东部一楼盘的销售负责人坦言,这种情况在往年并不多见。

  网签没完成购房者很焦虑

  市民张女士告诉记者,自己上周刚在雪山片区一楼盘购买了一套住宅。“单价11950元,首付六成。”她说,家里目前已经有一套三室的房子住,这次再买房,主要是从资产保值增值的角度考虑。“这一轮房价涨得让人没法淡定。看看身边的亲戚朋友,一年前买房的,现在都赚大了。我们还有一个购房名额,不能浪费了,趁着政府限价,赶紧凑钱买一套。现在多数人都觉得房子不会降价,就是涨多涨少的事。我们也逛了不少楼盘,都是没房卖,只让留个电话,说有房卖的时候给通知。”

  不过,张女士也察觉到,目前买房时机不太好,买二套房首付六成,资金压力不小。又赶上利率上浮,银行一直在收紧房贷,二套房的利率现在普遍上浮15%,这意味着多掏不少利息。让她更为焦虑的是,网签一直没有完成,银行贷款还没法办理,她还怕再拖下去,利息随时可能再次上调。

  挤牙膏式出货致一房难求

  济南房地产界一位资深人士指出,目前新房市场看上去是一房难求,其实是有特定原因的。原来多数楼盘开盘,往往是一次推出上千套房源,有的甚至是整个组团。再看看现在的售楼处开盘,挤牙膏式出货,一次就开一两栋楼,多的也不过三四栋。基本上一两百套房子,而蓄客量往往超出几倍,势必形成一房难求的局面。

  开发商出货量少,是不是捂盘惜售不好界定。因为济南实行调控政策之后,为了在各个环节上进行抑制,将工程进度与预售审批挂钩,即必须建到12层以上才能申请预售许可证。而在不限购的时候,多数建到正负零(房地产项目挖完坑,打好地基,基础建筑与地面相齐)就可以申请预售了。对于房企来说,拿预售证的难度加大,开盘回款的时间延长。为了赶进度,开工后往往让施工方集中力量建一两栋楼,如果全面开花的话,资金压力陡增。“先卖两栋楼,回一部分款,再建后面两栋。小步慢跑,循环滚动开发。”济南一家房企的负责人称,这是目前环境下比较好的操盘节奏。

  限价令下开发商“花样”应对

  另外一方面,新盘在申请预售的时候,政府监管部门要对价格进行备案,在价格上予以干预,将开发商的利润率控制在合理区间内。在购房者看来,这等于是政府帮着砍了价。“实事求是地说,如果没有限价政策,房价确实可能会更高。”一位业内人士说,这样一来,就有些人认为,趁房子便宜,有资格的话就应该赶紧买,否则就吃亏了。

  “有一些楼盘由于早期拿地的成本低,确实在限价之后,看上去不贵。但有一些开发商早就找到对策,比如,房价被限,就捆绑高价车位和地下室,通过转嫁来找回一块利润。再比如,把房子价格拆分,通过阴阳合同的方式规避限价。举个例子,某楼盘政府限价12000元,开发商实际卖20000元,在签合同的时候,房子单价12000元,另外8000元以装修协议的形式体现。你说,买房的人是真捡到便宜了?”该业内人士称,目前有些购房者从众心理作怪,始终认为房子抢到就是赚到。实际上,与股市类似,楼市的政策性也非常强,没有永远稳赚不赔的道理。

初审编辑:魏鹏

责任编辑:王乐双

推荐阅读
  • 国货走出去、洋货拉进来,山东这些中欧国际班列显神通!

    QQ截图20170915082710.jpg

    [详细]

    09-15 08-09新锐大众
  • 济南园博园明年免费开放,看看它有多美!

    3.jpg

    14日,好消息传给济南市民:济南国际园博园将于2018年4月底前实现免费开放。这两天刚好记者高空航拍了这个大园子,空中看看看看它有多美吧。自2009年9月23日建成开放以来,济南园博园人气一直不旺,少的时候一天不到百人入园。[详细]

    09-15 07-09齐鲁晚报
  • 山东百姓宣讲团开讲!说快书、演相声讲述中国梦

    1.jpg

    而文化工作者李慧莹和自由职业者牟磊,则用相声的形式展现了公益防拐工作的事迹,幽默诙谐的形式颇为引人入胜。据悉,除了报告、相声、山东快书的形式外,宣讲员们还充分利用自身优势,制作了微视频等展现形式,现场播放。[详细]

    09-14 07-09齐鲁壹点
  • 食安山东,百姓获得感从哪里来

    2.jpg

    几年前,荣成曾发生这样一幕:泰祥集团将400多吨、价值1000多万元的速冻水饺,倒入自己挖掘的大坑里填埋了,在场许多员工为此心疼地流下眼泪。“食安山东”的获得感,正在齐鲁大地上不断演变为老百姓的受益感、尊严感、幸福感、安全感和参与感。[详细]

    09-15 10-09大众日报
  • 三星、华为、苹果等手机语音助手存漏洞 厂商“不知情”

    该研究团队发现,利用手机麦克风的硬件漏洞,可实现让语音助手接收并执行超声波指令。实验中,研究人员通过“海豚攻击”成功操控了实验手机,在亚马逊网站下单了一箱牛奶和一些零食,并完成付费。[详细]

    09-15 11-09济南日报
  • 黄岛法院执行信息化建设 财产查控一分钟掌握

    “走街串巷抓老赖,登门临柜寻财产”,这是对法院传统执行工作方式的生动写照,跑断腿却不出活,“劳动密集型”的执行方式效率低、效果差。依托执行指挥中心建立的“被执行人信息查控、被执行财产信息查控、远程指挥监控”三大系统功能,实现监控执行现场,指挥应急处置,...[详细]

    09-15 11-09半岛网-半岛都市报
相关新闻