青岛日报/青岛观/青报网讯 单体税收过亿的商务楼宇数量，是衡量城市经济发展水平的重要指标，是考量区域吸引高端要素资源的重要参数，是评价地区经济活跃度的重要标杆。近几年来，随着各区市经济发展提质增效，青岛的亿元楼也沿海岸线不断向东延伸，向纵深伸展。作为“老牌”亿元楼聚集区，市南区为寻求更多“向上”发展的空间，加大招商力度，大力发展总部、金融、科技、创新等业态，同时出台专项政策鼓励商务楼宇建设和改造升级。在全市商务楼宇数量不断增多、质量不断提高的背景下，市南楼宇“魅力不减”，其26座亿元楼数量仍领跑全市；崂山区作为新兴城区，在青岛获批财富管理金融综合改革试验区后的短短三年内亿元楼数量已达11座，楼宇经济势头正劲。

　　市南：商务配套成熟 真金白银政策鼓励

　　作为青岛传统亿元楼聚集区域，市南区的亿元楼以每年一至两座的数量稳步增长。市南区亿元楼围绕香港中路两侧分布，周边交通便利，商务配套成熟。入驻的企业多是金融类、高端咨询服务类、大型企业总部以及跨国企业的区域总部等。由于辖区所具备的历史、文化、自然禀赋和多年来培育的产业优势，市南区对于外资企业有着强大的吸引力。目前市南共有世界500强企业区域性总部50家，汇集了上百家金融和投融资企业，全市34家外资金融机构中，有31家落户于市南区。2016年全国首家外商独资财富管理公司——青岛意才财富管理公司也选择落户于市南。

　　由于区域开发程度接近上限，多年来市南区一直谋求通过商务楼宇拓展“向上”发展的空间。在楼宇载体建设及老旧楼宇更新改造方面，更是出台了一系列“真金白银”的鼓励政策。比如，对于经市、区相关部门认定的特色楼宇,给予最高20万元的一次性奖励。对于认定的亿元楼,给予最高20万元的一次性奖励。对商务楼宇停车场、电梯、电力设施、安全设施等公共设施实施升级改造的,可按实际投资额的50%给予投资方最高300万元的奖励。新建立体停车场(停车楼)，可按实际投资额的30%，给予投资方最高300万元的奖励。对于在建筑面积1万平方米以上的商务楼宇内从事楼宇员工食堂经营，且获得“市南区楼宇午餐工程示范单位”称号的经营单位，连续两年给予每年最高20万元的奖励。为吸引、培育更多优质企业，提升区域“魅力值”，市南区还针对招商引资、总部经济、金融、时尚商业、健康产业、科技创新等众多领域出台20项扶持政策，并于2017年上半年拿出2.1亿元表彰300余家企业。

　　崂山：金融类总部经济“送”助攻

　　而随着多年来主城区扩容及金家岭金融聚集区的发展，由亿元楼构筑的“黄金”海岸线不断向东突进，大量优质金融、总部、科技类企业落户崂山，为大企业服务的配套产业链也不断完善，崂山区域内税收过亿的商务楼宇从无到有，成为胶州湾海岸沿线中又一个寸土寸金的商务楼宇集聚区。截至目前，崂山区税收过亿楼宇的数量已经达到11座。

　　崂山区政府2016年底的统计数据显示，崂山区70座重点商务楼宇各类注册企业超过7500家，相比2012年增长了5倍。崂山区服务业发展局楼宇科工作人员介绍，金融类总部经济仍然是助力楼宇税收过亿元的主要力量。目前，建设银行青岛分行、民生银行青岛分行、浦发银行青岛分行、招商银行青岛分行的总部及中信证券山东分公司总部、青岛银行、青岛农商银行总部等都已入驻金家岭金融聚集区。引进落户包括中路保险、海尔消费金融、青建财务、青银金融租赁、信恩润实等大型法人金融机构15家，占青岛市法人机构总数的60%。

　　以位于苗岭路、深圳路、海尔路、香港东路合围区域的上实中心为例，该中心共计划建设11座写字楼，于2014年起陆续有楼座建成交付，企业品牌策划负责人告诉记者，已经交付使用的9座写字楼均已售罄。高峰时期曾同时有7家金融类总部企业意向入驻上实中心，目前交付的9座楼中有6座是被中泰证券、齐鲁交通、民生银行或几家企业联合整栋购买的“定制楼宇”。在上实自持的1个楼座中，租金价格也达到了每平方米每天六元至七元的价格，虽是青岛地区租金最贵的商务楼宇，但企业入驻率已经达到90%。在未来建成的两座高层楼宇内，作为抢手的优质资源，上实集团仍将自持一栋楼宇。

　　“我们的楼宇内既有传统金融机构的总部，也有不少新兴金融业态，还汇聚了青岛金融资产交易中心、青岛软交所、青岛基金中心等金融平台，可以说已经形成了一个优质的金融发展生态圈。”该负责人介绍。

　　崂山区缘何能吸引众多总部类、金融类企业入驻？首要原因是作为青岛市财富管理金融综合改革试验区的核心区、先行区和示范区，金家岭获得众多金融改革先行先试的机遇。此外，作为新兴城区，楼宇内办公、停车设施较为便捷，周边配备的青岛大剧院、国信体育馆等文化、体育配套也成为吸引优质客商落户的重要条件。

　　据了解，未来几年内，崂山区还将有总规划建筑面积约23万平方米的青岛国金中心项目、总建筑面积31万平方米的青岛环球金融中心项目、总建筑面积14.03万平方米的北大资源广场等项目陆续完工并投入使用。（记者 王萌）