近日，阳光新路附近一楼盘发动全员上街促销

　　10月份最后一天，济南商品住宅网签集中放量，当天共成交522套，为当月住宅网签量“第一高”。数据显示，济南楼市“银十”翘尾收官，新建商品房、住宅网签量双涨，均超过9月。在楼市调控大背景下，山东前9个月商品房销售面积、销售额增速双回落，房地产业内人士分析认为10月商品房网签数据走高难掩楼市降温趋势。

　　看数据 10月网签量比9月还高

　　据济南市住宅与房地产信息网统计，10月31日，商品住宅网签522套，商品房网签798套，分别排在10月网签量的第一位和第四位。据不完全统计，截至10月31日，商品房网签为12977套，商品住宅5985套，而9月份分别为11000余套和5270套。

　　“由于网签在时间上有延后效应，所以现在判断市场活跃度一般看楼盘当天认购数。”据世联行、合富辉煌(山东)人士介绍，9月济南有27个楼盘项目加推，成交5763套、66.69万平方米，而10月新开盘、加推的项目减少到16个，实际认购量有所减少，因此10月商品房网签数据走高，部分原因是9月市场网签延后所致。“还有一个因素与开发商对明年市场不乐观而加紧出货有关，出现了抢行情的局面。”世联行山东区域总经理朱江说，11月、12月是传统的楼市淡季，上市房企为了四季度年报，在10月中下旬以来集中推盘以回笼资金。

　　来自省住建部门的数据显示，今年1—9月份，山东省销售商品房8800万平方米，实现销售额5500亿元，同比分别增长14.2%、21.3%，但增幅比上半年分别下降了10.8、12.4个百分点。商品房销售面积、销售额增速双回落，楼市需求过旺的状况有所缓解。

　　看现实 又见摆摊卖房、电话推销

　　另一方面，楼市销售放缓，不少楼盘重拾电话营销、街头促销方式。阳光新路上一楼盘，从10月中旬开始全员上街宣传，原本计划10月底开盘，但至今未开盘。就在10月30日，雪山片区的中新国际城加推336套房源，高层均价约1.3万元，小高层均价约1.4万元，但由于筛选客户条件较高，首付六成以上且要验资，因此去化率刚过七成。

　　“刚需楼盘销售未达到预期是个信号，市场有渐冷的趋势，但还难说楼市拐点来临。”济南房地产市场一业内人士认为，受楼市调控影响，今年年底到明年年初市场房价很难上行，而是在一个较长时期内“横盘”。再加上租购同权政策频出，影响部分“门槛”群体购房心理预期，市场会有一定幅度的降温。