济南市房管局月初发布:济南市已有12个老旧小区单元楼正进行加装电梯工程,按照工期,大部分春节前即可竣工投入使用。近日,记者探访多个小区,大都正在进行电梯井道土建工程。据了解,老楼加装电梯,最快明年1月中旬能用上。

　　英雄山路201号电梯加装施工现场，浇灌水泥桩工作已完成，正等待晾干。

　　闵子骞路14号1号楼2单元楼门前，正在进行井道坑施工。

　　英雄山路201号

　　细钢灌注施工完成

　　等待井道坑水泥晾干

　　16日,记者来到英雄山路201号小区4号楼,一、二单元电梯加装已施工10天。两个单元楼门前空地都挖了大坑,用以建筑电梯井道。两个井道坑已被保温毯覆盖,隐约看到井道坑内已浇灌水泥并填平。

　　“目前施工进展顺利,已到浇灌打桩阶段。”据二单元业主王先生介绍,浇灌水泥进行了两天,井道坑内水泥凝固风干需近一周,施工人员暂时撤离；水泥风干后,还会进行电梯井柱二次浇灌,之后便可进行电梯主体安装。

　　“前期,井道打桩固定需十多天。”负责电梯加装的泉顺达电梯公司负责人段连存说。小区位于兴济河畔,地质条件特殊,回填土6米深；单元楼体建成较久,楼体耐受度弱；加施工噪音扰民问题,该公司决定采用人工挖基坑以及细钢桩灌装技术,搭建电梯地基。施工方案还将四单元楼体不满足加装规范地方适当加固,以保证新加电梯不对既有楼宇造成影响。

　　“打桩工作完成后,电梯主体钢结构、电机同时在厂家加工安装,前后需一个多月,预计明年1月中旬便能投入使用。”段连存称,电梯采用全装配式钢结构,工厂拼装、现场分段整体吊装拼接,最小限度进行现场施工。“前期装备需十多天,一天便能安装一部电梯。”

　　闵子骞路14号

　　电梯为错层设计

　　相关部门很配合改造

　　16日下午,记者来到闵子骞路14号1号楼二单元。该栋单元楼楼前也已开挖,施工人员正进行电梯井道土建工程。

　　早在12月初,电梯加装工程便正式动工。但动工开挖地基工作没多久,便因挖到小区暖气管道而中途停止。“我们第一时间联系到片区供暖公司,两天内供暖管线便改造成功,如今电梯加装已正常开工。”工程负责人陈连亮说。此次施工之所以会错挖到暖气管道,是因为该小区暖气管道曾进行过二次改造,但既有方案图等资料并没将此反映出来。

　　陈连亮表示:类似施工问题不可避免,“施工前期,我们首先会向规划部门申请查阅该小区管线图纸,但往往老的图纸与现场实际不符合。一些管线临时改变,图纸没体现出来,或者小区后期经过二次改造,原先存档图纸并未记录。”

　　“所幸相关部门十分配合改造。”陈连亮称,尽管程序严格,但得益于政府多部门通力合作,目前老楼加装电梯工作进展顺利。“如果改动,需要水(自来水公司)、电(供电)、暖(热力部门)、气(燃气公司)、弱电(找联通电信公司)、园林(如果有一棵树在施工现场需要移动,还得报批园林公司)等相关部门的审批。”

　　该单元楼电梯为错层设计,楼梯拐口通风窗户处将被打通。“为避免冬天楼道过冷,通风窗户将在后期安装环节才打通。”陈连亮表示,土建工程需要近一月,安装周期15到20天。“力争明年春节前完工,投入使用。”

　　山大千佛山校区东宿舍

　　首批正改造地下管线

　　样本将进行推广

　　12月初,山东大学千佛山校区东宿舍8号楼一、二单元加装电梯项目工程已通过济南规划、建设部门审批,正式开工。开工半月余,记者来到施工现场,施工挖掘机停放在8号楼前,准备进行土建施工。

　　“目前正进行地下水电等管线清理改造。”山东大学加装电梯项目部工作人员介绍,首先清理地下水电等管线,然后才进入基坑开挖、电梯井和连廊土建阶段,预计工期70天,力争两个单元的老教授们2018年春节前用上电梯。该小区电梯设计方案为:电梯独立井道安装于单元楼门口正北2米处,通过廊桥与原建筑连接。此外,项目部还对设计方案进行了深入优化,延伸出两种方案:错层入户,平层入户。

　　17日,记者了解到,8号楼一、二单元电梯加装开工后,其他单元楼的老教授们心生羡慕,盼望自家单元楼也尽早通过规划审批。“我们正按计划分批次向规划部门申请,先做出样本,然后在宿舍区全部推广。”山东大学加装电梯项目部工作人员介绍,“8号楼一、二单元统一达成平层入户的方案,大多数业主也都看好平层入户方案。”

　　（齐鲁晚报记者　王杰）