水母网1月24日讯（YMG记者 李泉江）日前，同策咨询发布了烟台市2017年房地产市场报告，刚刚过去的一年，港城楼市取得成交71396套、547.86亿元的历史辉煌。其中，六区商品住宅成交63588套，同比上涨38.2%，再创历史新高；成交均价7391元/㎡，同比上涨9.5%，供不应求的市场环境引发“涨价潮”，带动价格创历史高峰。

　　同策市场分析师肖堃雪表示，2017年是实打实的调控密集年，从“两会”到十九大强调“房子是用来住的，不是用来炒的”以来，全国楼市调控政策步步紧缩，可谓是“限”字当头；受政策影响一线及热点城市成交量价下滑。而烟台作为二线城市，对于调控政策存在“反应滞后症”，因此2017上半年楼市乐观情绪仍在延续，与需求面积极心态形成良好互动，带动需求面集中释放；同时下半年市场表现供不应求，引起“涨价潮”，不断走高的房价造成潜在购房者焦虑，开始提前透支购买力，两大方面因素共同成就2017年港城楼市的辉煌。

　　2018年全国整体宏观大势存在下行风险。而烟台在“十二条”效应以及金融缩紧等调控影响下以维稳市场为主，但不排除进一步加码的可能。因此2018年需谨慎乐观，时刻保持对市场的尊重与理性，及时把握调控方向。

　　莱山和福山分别拿下土地供应和成交榜首

　　同策数据显示：2017年烟台住宅类土地供应39宗，共477.39万㎡，同比2016年分别上涨44.4%、72.2%；成交29宗，共324.50万㎡，同比2016年分别下降14.7%、上涨9.2%。供应排行榜中，莱山区供应11宗排名第一；福山区供应9宗排名第二；牟平区供应8宗排名第三；开发区供应5宗排名第四；芝罘区、高新区均供应3宗位列第五。成交排行榜中，福山区成交9宗排名第一；牟平区成交7宗排名第二；开发区成交5宗排名第三；芝罘区、高新区均成交3宗位列第四；莱山区成交2宗排名第六。

　　2017年政府加快棚改进程，约160万㎡棚改供应量流入市场，而正常商品住宅用地可谓供不应求，因此部分房企开始转向棚改项目、合作、收购等多模式开发。

　　开发区住宅新增一骑绝尘，达到12627套

　　同策数据显示：2017年烟台住宅新增供应42597套，445.23万㎡，同比分别上涨21.9%、27.8%。开发区住宅新增供应12627套，遥遥领先；越秀星汇金沙、万科城、佰和悦府等热销大盘大规模补货加推，共同支撑区域新增攀高，单盘新增1100-1500套。第二梯队为芝罘区、福山区、高新区住宅新增量相对活跃，分别新增7584套、6765套、6110套；第三梯队为莱山区、牟平区新增量分别4843套、4668套。

　　2017年港城楼市住宅新增量有所上涨，主要受开发区越秀星汇金沙、万科城、佰和悦府等热销大盘大规模补货加推影响，但全市整体市场仍表现供不应求的态势。

　　莱山区成交价居六区之首，达到8976元/㎡

　　同策数据显示：2017年烟台六区商品住宅成交63588套，同比上涨38.2%，再创历史新高。2017年烟台六区商品住宅成交均价7391元/㎡，同比上涨9.5%，供不应求的市场环境引发“涨价潮”，带动价格创历史高峰。

　　开发区16060套夺得六区成交榜首，主要受西部工业园板块热销大盘越秀星汇金沙、万科城、新盘富力湾等共同带动；芝罘区第二，13503套；福山区第三，11466套；牟平区第四，9575套，凭借融创迩海、海边健康城两大单盘支撑成为年度成交黑马，上涨幅度近70%；高新区第五，7316套；莱山区第六，5668套，受供应量限制区域成交较低。

　　莱山区成交均价8976元/㎡，六区居首，祥隆高价热销项目绿城诚园以及万科翡翠湾的热销共同支撑区域成交均价高位；高新区第二，8515元/㎡；芝罘区第三，8345元/㎡；开发区第四，7346元/㎡；福山区第五，6075元/㎡；牟平区第六，5451元/㎡。

　　2017年港城楼市量价疯长，一方面上半年持续宽松的宏观环境，楼市乐观情绪延续，与需求面的积极心态形成良好互动，带动需求面集中释放；另一方面下半年楼市表现供不应求，引起“涨价潮”，不断走高的房价造成潜在购房者的焦虑，开始提前透支购买力，两大方面因素共同成就2017年楼市辉煌。