鲁网2月26日讯（山东商报记者 史尚静）2月26日上午，济南土地市场迎来春节后首轮成交，18宗居住、商业用地共计1795亩土地以超200亿元成交。本轮成交土地涉及孙村、十里河、兴隆等片区，由于大多数地块捆绑条件较为苛刻，多数地块以底价成交。值得注意的是，此前流拍的长清东王村地块成了本轮拍卖的香饽饽，竞争较为激烈，经过46轮竞价以18亿元成交。

　　长清区东王村城中村

　　本次拍卖中，长清区东王村城中村改造一期开发用地再次挂牌后引来房企争抢。

　　与第一次拍卖相比，此次挂牌条件放松，开发商无须代建建设费用约2亿元的公园项目。

　　时隔一个月的时间，取消捆绑条件后的该宗土地再次进入土拍市场，底价与上次相同，还是13.2亿元，却受到开发商的热捧。

　　据悉或有包括招商蛇口、鑫苑、西城等7家房企参与报名，最终竞价48轮，最高报价18亿，楼面价拍至6663元/平米，据业内人士爆料摘牌单位或为西城置业，这个楼面价也成为长清区楼面价的顶点。

　　虽然较首次挂牌条件宽松些，但此次竞得人仍须出资建设与该地块相临的地块二教育设施（用地面积约3.8公顷的36班完全小学，建设费用约9000万元）。

　　此外，同为重新挂牌出让的兴隆片区此次解绑文旅项目后，土地以底价成交，6宗共计55万方土地卖出96.47亿，摘牌方为华润，居住用地楼面价约13000元/平米。

　　地块要求竟得人承诺D-2地块自持商业地上地下面积均不低于50%，并引进经科技部、教育部批准的国家级大学科技产业园；

　　同时须竟得人一次性提供25亿元的安置房建设资金且代建20万平方米的安置房。

　　本轮成交土地中，东部以孙村、十里河片区为主力区域。

　　十里河片区

　　该区域此次共成交3宗地，包括1宗商业、1宗居住及1宗商业、居住混合用地，面积超13万方。

　　三宗地捆绑出让，据悉该地块或被海尔以29.576亿的价格收入囊中。该区域前期土地熟化单位为海尔。紧挨化纤厂片区，地理位置优越，但因挂牌条件要求严苛，故底价成交。

　　挂牌文件中要求：

　　地块竞得人须在A-1地块内建设地上建筑面积不少于17210平方米商业安置房，济南市城市建设投资有限公司以11000元/平米价格回购；

　　须在A-1地块永久自持地上商业面积不低于40000平米，并引进国际知名品牌酒店，同时须在该地块建设小微企业产业孵化基地，面积不低于20000平方米；

　　须在A-1地块引进一家互联网生活服务平台，并落户一家由国家发改委认证的网络类国家工程实验室。且出让地块中商业商务等公建性质地块规划建筑主体结构封顶之后，方可申请居住地块的预售许可证；

　　须在B-2地块内建设住宅安置房704套，建筑面积不小于67980平米，安置房6000元/平米回购，同时须在该地块无偿提供A-1、B-1-2、B-2地块规划地上总建筑面积4‰的沿街商业公建用房，以经营收益补贴回迁居民物业管理等费用。

　　孙村片区

　　成交4宗居住用地，总面积近20万方，均位于彩虹湖西侧，紧挨孙村奥特莱斯，最终该组团竞价3轮成交，据悉摘牌单位为中海，成交金额24.87亿元。在2月初，该区域北侧曾成交了4宗居住用地，济南首宗租售同权地块也在当时成交中落地。

　　CBD片区内及周边

　　出让2宗商务金融用地，黄金时代广场北侧地块以103525万元价格底价成交未来要引入不少于三家注册资本40亿元以上，且3家年总纳税额不低于10个亿的总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业；CBD区域内4-14商业地块引来3家房企争抢，最终经26轮竞价，以67620.89万元的价格成交。

　　西客站片区

　　西客站片区捆绑出让了1宗居住、1宗商业用地，约12.5万方，最终超14亿元的价格底价成交。

　　该地块要求竟得人引入1家国家级科技企业孵化器单位且技企业孵化器单位且同时具备中华人民共和国科学术部认定的家级众创空间称号、被授予“苗圃-孵化器-加速器”科技创业孵化链条建设示范单位、被国家工业和信息化部认定的“国家小型微型企业创业创新示范基地”，在槐荫区范围内注册全资或参股公司。