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纵观全国，一季度青岛楼市主要以省内购房者为主，占到91%；近一成购房者来自省外：以北京、上海等城市为主。
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最看好青岛楼市的外地购房者来源集中可以分为两大类：
以北京、上海为主的一线城市、以淄博、潍坊、烟台为代表的省内城市。省内购房者中，济南购房者对于青岛楼市的热度开始降低。
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2018年一季度，青岛楼市购房者投资热情浓厚，从青岛新闻网看房网友的数据显示：投资类购房者占到一半以上。
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2018年一季度，青岛楼市购房者最关注的户型面积集中在90-120㎡，占到45%（近五成），越来越多的购房者期待一步到位，改善类购房者开年后逐渐入市。且150-200㎡中大户型的需求量，要高于70-80㎡小户型产品。
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2018年一季度，超过八成的购房者欲一年内购房，表示不着急出手。
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小结：
1、本地购房者在刚需和改善性自住需求上的购房观望情绪明显减弱，市区自住者在资金到位的情况下“看好就买”。
2、一线城市来青购房者，多数偏缜密型，区域与楼盘会逐一对比。
3、省内来青购房者，相对“爱扎堆”，对海景房没有抵抗力。
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2018年一季度青岛楼市购房者关注热点区域，以新区为主，与楼市放量吻合：前三位为西海岸新区、即墨区、城阳区；市区最受关注区域为：市北区，因市南新盘的缺位、李沧房价的走高，市北已成为主城区实力刚需、改善类购房者的性价比高地。
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| 与2017年同期对比—— 2017年3月为购房新政颁布之初，购房者对于楼市的关注度一度达到历史最高点。同比，关注度不减反增的两大区域为：莱西、平度，较低的价位+不限购，成为投资类购房者最新关注区域，新房成交量也异常抢眼。 |
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2018年一季度青岛新闻网看房网友关注的热点区域显示，最受刚需类购房者欢迎的区域-城阳；最受投资类购房者欢迎的区域-即墨。
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市南区
一季度热点项目TOP5
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排名
|
项目
|
在售产品
|
均价(元/㎡)
|
|
NO.1
|
延吉路晶蓝公馆
|
平层、loft公寓
|
20000
|
|
NO.2
|
鲁商蓝岸公馆
|
平层、loft公寓
|
未开盘
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NO.3
|
华润中心
|
精装高层
|
38000
|
|
NO.4
|
金茂湾
|
公寓
|
26000
|
|
NO.5
|
丽晶御筑
|
小户型高层现房
|
35000
|
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市北区
一季度热点项目TOP5
|
|
排名
|
项目
|
在售产品
|
均价(元/㎡)
|
|
NO.1
|
保利天汇
|
高层
|
26000
|
|
NO.2
|
爱家公寓
|
平层公寓
|
19500
|
|
NO.3
|
和达珺园
|
高层、loft公寓
|
22000
|
|
NO.4
|
万科未来城
|
精装高层
|
22000
|
|
NO.5
|
海尔地产世纪公馆
|
高层
|
未开盘
|
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|
|
李沧区
一季度热点项目TOP5
|
|
排名
|
项目
|
在售产品
|
均价(元/㎡)
|
|
NO.1
|
卓越皇后道千山外
|
高层、公寓
|
20000
|
|
NO.2
|
蓝山湾蓝寓
|
loft公寓
|
17000
|
|
NO.3
|
中南世纪城
|
刚需高层
|
未开盘
|
|
NO.4
|
河岸首府
|
小高层住宅
|
未开盘
|
|
NO.5
|
保利中央公园
|
商铺、写字楼
|
2-5万
|
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|
崂山区
一季度热点项目TOP5
|
|
排名
|
项目
|
在售产品
|
均价(元/㎡)
|
|
NO.1
|
青铁华润城
|
公寓
|
未开盘
|
|
NO.2
|
中联依山伴城
|
精装高层
|
23000
|
|
NO.3
|
鲁商蓝岸丽舍
|
小高层、洋房、公寓
|
38000
|
|
NO.4
|
海尔地产云玺
|
高层
|
未开盘
|
|
NO.5
|
恩马墅院
|
高层、洋房
|
32000
|
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|
城阳区
一季度热点项目TOP5
|
|
排名
|
项目
|
在售产品
|
均价(元/㎡)
|
|
NO.1
|
中车小镇
|
小高层
|
未开盘
|
|
NO.2
|
鑫江水青花都
|
高层、洋房
|
18500
|
|
NO.3
|
鑫江玫瑰园
|
小高层
|
14500
|
|
NO.4
|
金秋泰和郡
|
高层
|
13700
|
|
NO.5
|
恒大御澜国际
|
公寓、商墅
|
13500
|
|
|
|
高新区
一季度热点项目TOP5
|
|
排名
|
项目
|
在售产品
|
均价(元/㎡)
|
|
NO.1
|
中欧国际城
|
公寓
|
12000
|
|
NO.2
|
世茂公园美地
|
高层
|
12000
|
|
NO.3
|
星雨华府
|
公寓
|
7500
|
|
NO.4
|
领秀珊瑚湾
|
高层
|
未开盘
|
|
NO.5
|
融创红岛湾
|
高层、别墅
|
未开盘
|
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|
西海岸新区
一季度热点项目TOP5
|
|
排名
|
项目
|
在售产品
|
均价(元/㎡)
|
|
NO.1
|
中建锦绣城
|
小高层
|
11500
|
|
NO.2
|
龙湖九里晴川
|
小高层、叠拼
|
10000
|
|
NO.3
|
青岛东方影都
|
公寓、商铺
|
14000
|
|
NO.4
|
万达维多利亚湾
|
精装超高层
|
12000
|
|
NO.5
|
中铁世界博览城
|
公寓、商铺
|
13000
|
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|
即墨区
一季度热点项目TOP5
|
|
排名
|
项目
|
在售产品
|
均价(元/㎡)
|
|
NO.1
|
天泰桃花源
|
别墅
|
未开盘
|
|
NO.2
|
中交中央公元
|
高层
|
11500
|
|
NO.3
|
三盛国际海岸
|
洋房
|
18000
|
|
NO.4
|
富康花园
|
多层
|
7200
|
|
NO.5
|
恒大悦珑台
|
洋房、别墅
|
15500
|
|
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|
胶州市
一季度热点项目TOP5
|
|
排名
|
项目
|
在售产品
|
均价(元/㎡)
|
|
NO.1
|
龙湖璟宸原著
|
洋房、别墅
|
未开盘
|
|
NO.2
|
三木家天下
|
高层
|
未开盘
|
|
NO.3
|
荣盛锦绣外滩
|
高层、小高层
|
未开盘
|
|
NO.4
|
樾府
|
精装洋房
|
15000
|
|
NO.5
|
新城海韵名邦
|
高层、商铺
|
11000
|
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平度市
一季度热点项目TOP5
|
|
排名
|
项目
|
在售产品
|
均价(元/㎡)
|
|
NO.1
|
平度海尔地产首府
|
小高层
|
8000
|
|
NO.2
|
开元城状元府邸
|
小高层
|
7000
|
|
NO.3
|
永新财富时代
|
高层、洋房
|
7000
|
|
NO.4
|
上城府第
|
阁楼、小高层
|
5500
|
|
NO.5
|
裕龙润邦
|
高层、多层
|
7700
|
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莱西市
一季度热点项目TOP5
|
|
排名
|
项目
|
在售产品
|
均价(元/㎡)
|
|
NO.1
|
莱西品烁华年
|
多层住宅
|
5000
|
|
NO.2
|
梦想望城
|
多层住宅
|
未开盘
|
|
NO.3
|
城市印象
|
多层、小高层
|
6200
|
|
NO.4
|
福临苑
|
多层住宅
|
4000
|
|
NO.5
|
岸芷汀兰
|
阁楼
|
2000
|
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小结：
1、青岛主城区新盘住宅类房源日渐紧俏，市南市北崂山三大区域热盘中公寓占到46%；
2、城阳区作为青岛五大主城区之一，热盘集中的丹山板块日益成为刚需购房者集中地；但年后价格增幅较大，单价涨幅2000元/㎡，首付普遍要在50万以上；
3、投资热点区域集中新房存量较大的西海岸新区、即墨区、高新区，同时较为受外地购房者喜爱；
4、远郊区域更受青岛本地投资购房者所关注。
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2018年一季度
青岛楼市最受关注项目TOP10
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排名
|
区域
|
项目
|
均价
|
特点
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NO.1
|
即墨区
|
天泰桃花源
|
未开盘
|
90平独栋别墅
|
|
市场表现力：★★★★☆
|
|
NO.2
|
城阳区
|
中车小镇
|
未开盘
|
中车员工房
|
|
市场表现力：★★★★☆
|
|
NO.3
|
高新区
|
中欧国际城
|
未开盘
|
高新区体量
最大项目
|
|
市场表现力：★★★☆☆
|
|
NO.4
|
高新区
|
世茂公园美地
|
12000元/㎡
|
高新区最早大盘
|
|
市场表现力：★★★★☆
|
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NO.5
|
李沧区
|
卓越宾果公寓
|
16000元/㎡
|
东李稀缺loft
|
|
市场表现力：★★★★★
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NO.6
|
西海岸
|
中建锦绣城
|
10000-12000元/㎡
|
紧邻轻轨
|
|
市场表现力：★★★★★
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NO.7
|
西海岸
|
龙湖九里晴川
|
别墅150万/套起
|
古镇口地铁盘
|
|
市场表现力：★★★★☆
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NO.8
|
西海岸
|
青岛东方影都
|
15000元/㎡
|
依托影视基地的
海景公寓
|
|
市场表现力：★★★★☆
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NO.9
|
高新区
|
星雨华府
|
未开盘
|
高新区价格最低
|
|
市场表现力：★★★☆☆
|
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NO.10
|
高新区
|
领秀珊瑚湾
|
未开盘
|
北科建入青
首盘，可公积金
|
|
市场表现力：★★★☆☆
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一季度热盘TOP10集中在新区，以高新区、西海岸新区最为集中，相较其他区域不单是价格优势突出，交通、配套等规划利好也吸引购房者的重点关注。
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|
高层产品——热点项目Top3
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排名
|
项目
|
均价(元/㎡)
|
户型
|
卖点
|
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NO.1
|
中车小镇
|
未开盘
|
80-140㎡
|
中车员工房
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最新动态：加推在即
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NO.2
|
中欧国际城
|
未开盘
|
89-160㎡
|
体量大、放量
多、靠伊甸园
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最新动态：今年中下旬加推
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NO.3
|
世茂公园美地
|
未开盘
|
88-134㎡
|
成熟社区、
配套初步成型 |
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最新动态：今年中下旬加推
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|
别墅产品——热点项目Top3
|
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排名
|
项目
|
均价(元/㎡)
|
户型
|
卖点
|
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NO.1
|
天泰桃花源
|
未开盘
|
90-180㎡
|
独栋别墅为主
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最新动态：4月中旬开放实景样板区
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NO.2
|
龙湖璟宸原著
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未开盘
|
117-124㎡
|
低密度墅级社区
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最新动态：认筹结束，预计月底首开
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NO.3
|
恒大悦珑台
|
15000元/㎡
|
142-184㎡
|
看山观湖、
温泉镇墅区中心 |
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最新动态：叠拼、联排火热销售中
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|
洋房产品——热点项目Top3
|
|
排名
|
项目
|
均价(元/㎡)
|
户型
|
卖点
|
|
NO.1
|
恒大悦珑台
|
13000元/㎡
|
137㎡
|
温泉板块精装
低密度社区
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最新动态：洋房少量房源在售
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NO.2
|
三木家天下
|
未开盘
|
待定
|
邻青大分校和
12号地铁线
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最新动态：最早下半年加推
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NO.3
|
越秀臻悦府
|
待定
|
100-200㎡
|
超高性价比 |
|
最新动态：住宅全部售罄，公寓待售
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|
公寓产品——热点项目Top3
|
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排名
|
项目
|
均价(元/㎡)
|
户型
|
卖点
|
|
NO.1
|
卓越宾果公寓
|
16000元/㎡
|
30-60㎡
|
买一层送一层
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最新动态：公寓首付19.8万起
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NO.2
|
青岛东方影都
|
17500元/㎡
|
40-76㎡
|
精装修现房，
南观海北看山
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最新动态：17号楼少数房源可选
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NO.3
|
蓝山湾蓝寓
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16000元/㎡
|
38-77㎡
|
多层公寓，
全精装loft |
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最新动态：2号楼4月14日启动认筹
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总价100-199万热点项目TOP3
|
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排名
|
区域
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项目
|
咨询电话
|
|
NO.1
|
高新区
|
中欧国际城
|
4008100532转236
|
|
NO.2
|
高新区
|
世茂公园美地
|
4008100532转346
|
|
NO.3
|
西海岸
|
青岛东方影都
|
4008100532转567
|
|
|
总价200-299万热点项目TOP3
|
|
排名
|
区域
|
项目
|
咨询电话
|
|
NO.1
|
李沧区
|
卓越皇后道千山外
|
4008100532转740
|
|
NO.2
|
市北区
|
保利天汇
|
4008100532转450
|
|
NO.3
|
李沧区
|
北京城建龙樾湾
|
4008100532转737
|
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|
总价400-499万热点项目TOP3
|
|
排名
|
区域
|
项目
|
咨询电话
|
|
NO.1
|
崂山区
|
青铁华润城
|
4008100532转231
|
|
NO.2
|
市南区
|
华润中心
|
4008100532转109
|
|
NO.3
|
崂山区
|
鲁商蓝岸丽舍
|
4008100532转538
|
|
