自7月31日金鸡岭别墅区拆除一栋2600平方米别墅违建、全面启动金鸡岭片区整治工作后,8月4日,两处210余平方米的违建再被拆除。记者了解到,金鸡岭别墅区是上世纪90年代因一批台商入住济南开始建设的,后逐步扩展至现在的173栋。

　　别墅院内私搭乱建，210平违建被拆

　　8月4日,金鸡岭别墅区拆违又有新进展。经市中区金鸡岭片区综合整治指挥部核查,两处面积共210平方米的建筑被确认为违章建筑,并于4日上午被拆除。

　　上午9点,150余名执法人员以及一辆机械车、一辆挖掘机出现在金鸡岭别墅区百替路入口。当天要拆除的两处违建均非别墅主体,而是属于别墅的附属建筑,即房屋主体之外的私搭乱建。

　　第一处违建为一个混砖平房,110余平方米,位于别墅区入口的半山坡处。因位于入口,施工便利,机械进场后,不到10分钟便迅速拆除完毕。

　　第二处是一座二层小楼,位于一处别墅院内,面积约100平方米,一层为车库,二层为仓库。由于院内大型机械无法进入,施工不便,只能采取人工拆除的方式。

　　作业现场,拆除工人手拿大锤,站在二楼仓库,一锤一锤地砸向窗户和墙壁。因墙壁较为结实,工人要砸很长时间,才能砸下一小块墙壁,整个作业过程显得漫长而艰辛。

　　“指挥部经过核查确定这两处是违建,于是集中拆除。别墅的主体建筑经过核查,是有相关手续的。”市中区金鸡岭片区综合整治指挥部工作人员叶蔚说。

　　业主的购地协议，可列为“有相关手续”

　　此前,据指挥部工作人员介绍,目前已确定金鸡岭别墅区共有173栋单体建筑。截至7月31日,已有153栋提供了相关手续,剩余20栋尚未提供任何手续。在已提供相关手续的153户中,有土地证和房产证“双证”齐全的,有单土地证的,还有提供各种协议手续的。

　　8月2日,记者在指挥部办公室里看到一幅“金鸡岭别墅区平面图”,平面图以高空航拍的形式,完整拍摄了整个金鸡岭别墅区的建筑群,并用红色、蓝色、绿色、黑色对每栋建筑分别进行了标注。在平面图上,173栋别墅中,双证齐全的69栋,有单证的26栋,有协议的45栋,未提供任何手续的33栋。“因制图时间较早,制图后又陆续有业主来提供手续,图上数据和目前最新数据已有出入。比如未提供任何手续的从33栋降至20栋,双证齐全的从69栋上升至70多栋。”指挥部工作人员介绍。

　　在土地证和房产证之外,所谓协议是指什么协议呢?记者了解到,金鸡岭别墅区相关手续中所谓协议,一般是指“购地协议”,即上世纪90年代,业主从七贤镇政府或太平村村委会购买集体土地的购地协议。

　　那协议又是否属于“合法手续”,是否能得到认可呢?对此,指挥部一名工作人员称,在目前指挥部收集手续阶段,“协议”是得到认可的,有“协议”即可列为“有相关手续”。“毕竟业主购买土地基本都在1998年以前,1998年后才逐渐明确集体土地不得卖给非集体组织成员,所以不能说业主毫无依据。但协议类后续如何界定和处置,还需市里给出意见。”

　　最初与招商引资有关，以后有人买地建别墅

　　记者从指挥部工作人员处了解到,金鸡岭别墅区最初由来和“招商引资”有一定关系,在别墅区入口处的“金鸡岭台商小区”也说明了这一点。

　　“1992年左右,一批台商来济南考察项目,一直住宾馆不太合适,市里就出了一个文件,给他们一块地让其自建住房。于是由市中区七贤镇政府下属单位——济南市市中区城建开发公司七贤分公司(现济南市市中鲁贤房地产开发中心),分三批与太平村签订土地出让协议,开始在此建房出售或直接出售土地。”工作人员介绍。

　　以后,在金鸡岭别墅区买地建别墅的逐渐增多。据指挥部工作人员介绍,目前业主中仍有台商,但所占比例已极低。“目前业主以生意人为主,毕竟上个世纪90年代能拿出几十万买房或买地的,经济条件都不错。”

　　据指挥部工作人员介绍,目前办下来土地证、房产证的业主,大多是早期由当时的市中区城建开发公司七贤分公司统一办理的。“持有单证的业户可能是意识不够,认为有土地证就可以了,没必要再办房产证。而1998年后,无论什么证都办不下来了。”

　　记者了解到,从2008年开始,金鸡岭别墅区的房屋产权交易就已被冻结。（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者张阿凤）