济南新房成交量呈现爆发性增长 引发楼市猜想

    面临政策重重打压，10月及后面数月楼市走向备受各界关注。“银十”即将结束，我市新建商品住宅成交量呈现出爆发性增长，本月成交量创调控以来最大月成交量已成定局。让人始料未及的成交数据，引发了各方对成交暴涨原因、楼市及房价后续走向的诸多猜想。

    “银十”创半年成交纪录成定局

    在经历国庆黄金周的成交爆冷之后，从10月8日起，楼市逐渐展现出“含金量”，“金九不金”虽已成定局，各方此前“银十”可能成为“铁十”的判断，却恐怕要落空了。

    来自多个楼盘的消息显示，最近一段时间，我市新建商品住宅成交火爆：10月10日，世纪大道附近一个别墅项目开盘，引发抢购;10月16日，位于奥体中心附近的中海奥龙观邸推出别墅项目和精装高层住宅，两天销售额突破3.5亿;10月23日，保利大名湖开盘，均价高达1.4万元/平方米，却没有阻挡市民的购房热情，当天销售额逾3亿元。与此同时，一些持续在售楼盘通过加大促销力度，也带来了不错的行情。

    市城乡建设委透明售房网数据显示，在经历国庆黄金周成交骤降行情(10月1日至7日7天仅成交101套)，从10月8日起，我市新建商品住宅成交量逐渐攀升，10月第2周(8日至14日)成交449套，第3周(15日至21日)成交576套，第4周(22日至28日)截至18时40分记者发稿时，已成交843套。一个更为明显的变化是，10月前24天仅21日成交突破100套，达119套，其余时间日成交量都只有几十套，最少仅10套;从25日起，成交量已连续4天在100套以上，25日为107套、26日157套，27日135套，28日更创下了4月楼市调控以来最大日成交量，截至记者发稿时已成交209套。

    从月成交量来看，数据显示，4月全市新建商品住宅成交1089套，5月1679套，6月1274套，7月1770套，8月1625套，9月1672套;截至记者发稿时，10月前28天已成交1969套，创调控以来最大月成交量也已成定局。

    多重原因致成交暴涨

    对10月楼市成交量出现惊人意料的暴涨，业内人士和房产专家给出了各自的分析。

    房产评论人于清表示，近日成交量逆势暴涨正是调控政策在起作用。他认为，提高首付、三套房停贷、公积金贷款政策调整、加息，一系列“二次调控”政策对开发商的资金链形成空前挑战，再加上年底快到了，不少开发商迫于资金压力，不得不抓紧时间开盘或推出新房源，持续在售项目则加大打折促销力度，以尽快回笼资金。

    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗则认为，成交量暴涨，除了开发商纷纷开盘、加推房源增加供应外，与近期开盘的部分项目本身是高端、优质、绝版楼盘有一定关系，以保利大名湖为例，在大明湖附近类似的楼盘已十分罕见，绝版楼盘引发的热销，有一定偶然性。“一些购房者担心济南出台限购政策，‘恐慌性购房’，也可能是成交暴涨的一个原因。”此外，李铁岗认为，部分购房需求前期受调控政策抑制，在经历长达半年的博弈和观望后，一些购房者没有见到预期的房价下降，在楼市供应增加、选择增多且各开发商推出相应的优惠政策后，不再等待观望，也是一个重要原因。

    成交暴涨引发后市猜想

    在政策重重围攻之下，新建商品住宅本月成交却出现暴涨，楼市及房价后续走向何方?

    业内人士表示，随着开发商进一步加推房源、加大优惠促销力度，未来一段时间成交量有望继续维持在高位，“即将举办的第14届现代生活方式展，将成为新的助推器。”

    李铁岗表示，从目前来看，国家一系列调控政策的效果还是比较明显的，国家对楼市的调控也会持续下去，不会放松。他认为，在济南这样没有大的房地产泡沫的城市，成交上升和房价合理稳定的增长趋势，应该得到理性对待。他同时表示，政府部门应当重视楼市供应长期存在的严重结构性矛盾，在加大供应基础上，合理平衡百姓的现实住房需求和长远的改善性需求，一定时期内增大中小套型商品房供应，控制别墅和大户型豪宅供应量。从长远看，应该着力将房地产从支柱产业、主导产业的发展思路转到民生工程上来，“从十七届五中全会关于‘十二五’的发展基调看，后续可能还有更多的房地产调控政策。”

    此外，针对目前部分“不差钱”的有钱人全款购买多套住房却不受政策限制，某种程度上加大了楼市供需矛盾和社会不公平的情况，李铁岗认为，短期内一定的限购政策是必要的，“在市场供应紧张情况下，可以借鉴当年紧张时期对粮、棉、油、肉实行计划性供应确保公平的做法，结合房产税等税收、信贷政策，对所有购房者的购房套数、面积予以限制。”