朦胧限购令催热岛城楼市 商品房成交量突涨

　　19日商品房成交量突然大幅上涨，但六成受访者认为对抑制房价作用有限

地铁、海底隧道和海湾大桥曾成为楼市热卖的噱头。

六成网友认为政策效果可能有限。

　　文/片 本报记者 宋珊珊

　　1月18日，山东省住房和城乡建设工作会议传来消息，今年起济南和青岛已经被纳入监控城市。青岛市国土资源和房屋管理局局长陈培新表示，青岛的限购政策已经拟就，19日、20日即将提交市政府办公会研究，具体内容到时将会确定，预计本周内就能出台。这一猛剂会对青岛房地产市场产生什么影响？业内各界又是如何看待这一政策的呢？记者对此进行了采访。

　　市场反应>>

　　楼市成交翻番，日成交669套

　　山东省住房和城乡建设工作会议18日召开，会上有关领导表示济南和青岛两地要实行限购令。消息一出，立刻在青岛楼市激起诸多反应。19日，青岛住宅市场成交669套，是1月以来单日成交最多的。相比1月中上旬，日均成交300多套，成交量翻番。赶上去年12月的疯狂成交量。 19日市南、市北、四方、李沧市内四区成交量都没有出现大幅波动，成交量依然低位徘徊。突击成交主要集中在黄岛和胶南。 根据青岛网上房地产公布的数据，19日，黄岛区成交住宅207套，而18日、17日，其成交量分别为31套、35套。胶南市成交161套，而18日、17日的成交量也仅为13套、46套。 楼市分析人士韩华表示，黄岛开发区和胶南两地楼市，外地客占很大比例，19日成交量突然大幅上涨，有可能是开发商在限购令落地前组织购房者突击签约，应对限购。

　　市民观点>>

　　六成网友称，限购效果不痛不痒

　　限购令本周内即将出台的消息出来后，立刻在青岛房产市场引起巨大关注。19日，全球华人房地产门户网站搜房网发起一项关于青岛限购令的调查。截至下午五点，有29138名网友参与调查。网友意见明显分成两派，“支持派”期待限购令出台，能对房价起到抑制作用，也有网友表示政策作用有限，不过是“浮云”。 在对限购令内容的调查中，68.5%的网友认为，青岛的家庭限购套数会是1套。50.7%的网友认为只是限制新购房也就是增量住房，对已购房的住房不会计算在内。47.9%的网友希望，限购令能限制非本地常住人口在青买房。 对于限购效果，60.3%的网友表示，可能“只是一个不疼不痒的政策，对青岛楼市影响有限”。19.2%的网友表示，“限购力度可能比其他城市更强些”。

　　业内观点>>

　　限新购不限存量，效果将有限

　　相对于购房者相对乐观的态度，房地产业内人士大都认为限购效果不会很大。楼市分析人士张百忍表示，限购令细则还未出台，效果怎样还难说，但是如果只是限新购房1套，而对已购住房不算在内的话，作用不会很大。“很多购房者一年也就买一次房，就算去年买房了，今年还有资格再买一套，而这样的购房者也比较少。” 香港中路上一家楼盘负责人牟经理在搜房网“谏言青岛楼市‘房’御通胀如何靠谱？”论坛上表示，限购令不是一颗灵丹妙药，“我觉得限购令对刚性需求没有限制作用。”他表示改善性需求只占到整个购房者中的30%。除了市南区是有投机和高度投资的需求以外，其他市场都是刚性需求在支撑。“当限购令来的时候，限不了刚需这部分，包括高端物业，从我们项目目前的意向认筹来看，我不认为限购会对我们产生太大的作用。” 青岛搜房网总经理单伟国表示，限购令的震慑作用要大于实际执行作用，“我想限购令主要是为了给非理性的上涨降温，但去年很多手里比较宽裕的客户已经集中买房，再次或多次买房的人应该不会很多。” 二十一世纪不动产青岛区域总经理刘刚表示，限购令对二手房市场影响不会太大。“青岛2009年和2010年，新建商品房成交量大大超过二手房成交量，而在往年都是二手房成交量多过新房成交量。这说明市场上很多新房买回去不是居住，而是投资。”刘刚表示，限购令的主要作用是在限制投资性和投机性购房。而目前青岛二手房市场处于低潮期，已经很真实地体现了市场刚性需求状况，所以出台限购后对他们影响也不会太大。