烟台楼市节后快速回暖 1月份房价小幅上涨

　　经过了春节楼市的惨淡，再加上国八条的出台，很多人都会觉得楼市的寒冬还可能持续一段时间。然而记者在走访中了解到，2月7日至13日山东烟台楼市一周销售了93套，销售均价为6826元/平方米。虽然还未恢复到之前的成交水平，但是比春节时已经好了很多。并且各大楼盘都有几十或几百元不等的微小涨幅。

　　节后售楼处普遍很热闹

　　新国八条的出台对开发商有影响，对购房者同样有影响，害怕更多的调控政策出台，购房成本越来越高，许多急需住房的购房者只好快速出手。

　　记者走访烟台房地产市场发现，国八条出台以后，不少刚性需求者紧张地四处踩盘，看中了就出手，毫不含糊。2月20日下午，记者来到柏林春天售楼处，发现前来看房的人络绎不绝。甚至有的客户当场签订了购房合同。莱山区万象城九如曦岸售楼处虽然是第一天上班，但是看房的人一波接着一波。“从正月初七至正月十五，我们总共销售了五套房，而且客户都是一次性付款。可以说，新国八条的出台对我们这个项目的影响并不是特别大。”该项目置业顾问对记者说。

　　同样的情况也存在佳隆学府铭座。据置业顾问孙一梦介绍：“每天前来售楼处的客户能达到十四组左右，每天最少一套的成交量。新政影响下，越来越多的客户选择一次性付款。”

　　不少开发商上调销售价格

　　据搜房网的数据监控显示，2011年1月份烟台市住宅均价为6213.8元每平方米，与上月相比，每平方米上涨144.8元，环比上涨2.4%；与2010年1月相比，每平米上涨824.8元，同比上涨15.31%。

　　春节后，在新国八条的影响下，楼市交易量还能平稳上升，相信这给了不少开发商以信心，体现在行动上就是涨价。据柏林春天工作人员介绍：“现在一楼跟三楼涨价在400元/平方米左右，涨的幅度是最大的。二楼四楼涨幅在300元/平方米左右。”星河城现均价4600元/平方米，每平方米上调100元。澜溪镇现起价3000元/平方米，每平方米上调40元。玉森新城起价4500元/平方米，每平方米上调300元。

　　各楼盘未见大幅打折促销除此之外，还有一点能体现开发商信心的是，尽管春节后楼市仍然平淡，不像年前那么热烈，但开发商却并不着急，没有开始新的促销和降价行动。记者走访多家楼盘发现，春节过后烟台楼市并没有出现大幅度的打折促销现象。各个楼盘的打折促销基本上都在9.6折到9.9折之间，少有大额的折扣。

　　业内人士分析，新年伊始，再加上新国八条的出台，不少开发商都在观望，因此并没有太大的打折促销力度。而打折的这些都是些老楼盘或者是加推的楼盘。（孙立立 平媛）