青岛土地拍卖新年遇大冷 黄金地块起拍价拍出

　　兔年新年过后的首场土地拍卖会昨日在青岛市公共资源交易大厅举行，其中一个地块以起拍价拍出，竞拍过程仅持续了不到5分钟。

　　昨日上午10点拍卖准时开始，首先登场的1号地块位于敦化路以南、连云港路以东，土地面积11966.3平方米，规划建筑总面积107696平方米，起拍价4000元/平方米，用于建设商业服务设施。参与本次拍卖的有27、77、99号三位竞拍人，但拍卖开始后仅有77号一家举牌应价，随后无人加价，拍卖师宣布成交。最终，1号地块被山东海洋投资有限公司以起拍价4000元/平方米，总价43078.4万元轻松收入囊中，整个竞拍过程仅持续了不到5分钟。

　　■相关链接 七区成交量赶不上五市

　　从2月起，青岛版“限购令”正式落地。根据青岛网上房地产数据显示，上周全市新房共成交了961套，单周新房成交量未能超过千套，市场十分冷清。不过进入本周以来，成交量有所回升，2月21日起连续三天超过了200套，昨日达到了302套，是我市限购令实施以来成交量最高的一天，但 “五市”的量要多于“七区”。

　　■专家看法 岛城楼市将“先抑后扬”

　　面对当下的青岛楼市，青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江接受媒体采访时表示，今年岛城楼市将经历“先抑后扬，稳中有升”的局面，成交量可能在二、三、四这三个月期间有一个低迷期，到了五六月可能市场会想出一定的办法，做适时的调整，然后接下来的成交量肯定会有一个比较大的放量。另外今年全市的土地供应量稳定在1500公顷以上，市区是500公顷，500公顷中重点确保保障房和90平方米以下的商品房的土地供应，余下的给那种稍微中大型的土地就没多少了，这跟市场需求不太相符，使得房价成本增长，另外还有其他原材料的增长等因素，因此他认为房价仍会稳中有升。

　　市房地产协会开发委秘书长冯显泉表示，此轮调控政策严厉程度创了历史之最，应当说调控政策对市场的干预是直接的，特别是限购。调控不是目的，稳定持续发展的市场是政府、企业、百姓都愿意看到的。从另外一个角度说，暴涨和暴跌都不是正常的市场状态。在一定时限内市场的压力是较大的，特别是对高端住宅产品的消化上。在目前的整个环境下，对商业地产产品和郊区的住宅产品，某种意义上是一种利好。