延期交房九个月 开发商只同意用物业费抵违约金

    本报记者 付志锦

    11月1日，青州市民王先生向本报反映，他从青州市中都中央花园买的房，延迟交房九个月，开发商潍坊中都开泰地产有限公司却不肯按照合同支付违约金，只同意用物业费抵。11月1日下午，记者来到青州市中都中央花园销售处，自称开发商工作人员的韩经理告诉记者，业主有三个选择，同意违约金转一年物业费，退房，或者“让业主去起诉我们吧！”

    业主：

    推迟交房9个月，违约金用物业费来抵

    11月1日中午，记者在青州市中都中央花园见到了王先生，据王先生介绍，2010年，他从中都中央花园买了一套房，购房时签署的商品房买卖合同中规定，交房日期为2011年1月31日。可是交房日期到期后却迟迟未交房。

    10月份，王先生收到交房通知书，告知王先生10月30日去办理交房手续。10月30日，王先生在交房手续办理过程中，提到开发商推迟交房9个月所应付的违约金时，工作人员表示，违约金不会给，但是开发商可以免业主一年的物业费，作为延期交房的违约金。

    记者看到，在王先生与开发商签署的商品房购房合同中第九条规定，交房逾期超过90天，买受人自合同中规定交付之日第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。王先生告诉记者，按照推迟9个月时间来看，违约金应该在7000元左右，而一年的物业费也就1000多元。王先生并没有同意。

    11月1日下午，王先生以及同样遭遇的30多名中都中央花园的业主在小区门口商讨如何解决违约金的事宜。在业主杨先生带来的交房通知单上，记者看到写有“若您未能及时到达或办理交房手续的，视为房屋交付”的规定，杨先生告诉记者，如果业主未能在规定时间办理交房，就视为房屋自动交付。那除了违约金之外的其他房屋质量问题，都将无法处理。

    “违约金还没商定好，我们根本不敢签字。但不签字，就视为自动交房。”这让杨先生很为难。

    开发商：

    让业主去起诉我们吧！

    10月30日上午9点办理交房手续的边女士告诉记者，在办理交房手续时，工作人员一直催促她在交房流程确认单上签字，当边女士询问违约金问题时，工作人员表示还在与开发商协商，具体措施过段时间再说，先在交房流程确认单上签字。边女士继续询问违约金事宜，一位工作人员随后表示，违约金用一年的物业费来抵，如果实在不同意，就办理退房手续。

    “都买了的房子，我们也不想退，开发商的态度太恶劣了。”边女士告诉记者。

    为了了解情况，记者来到了青州市中都中央花园的售楼处，一位自称中都开泰地产有限公司经理的韩先生告诉记者，延迟交房也并非开发商所愿，主要是因为天气原因导致的。目前这种情况，开发商并没有强制业主，已经给业主们安排了三个选择，业主们可以按照推迟交房的时间，选择违约金由半年或一年物业费来抵，业主如果不同意可以选择退房。如果业主还不满意，那就通过法律途径来解决问题。

    同时韩经理告诉记者，违约金不会给，如果不同意，“就让业主去起诉我们吧！”

    律师：

    开发商已构成违约

    针对这个情况，记者采访了潍坊市王杨律师事务所的王建华律师，王律师告诉记者，开发商目前已经构成违约。违反了公平诚信原则。

    开发商与业主们签订了房屋买卖合同，就应履行合同，延迟交房应按照合同规定赔偿违约金。王律师表示，物业费是由业主委员会推选的物业公司收取，是物业公司与业主之间的协议，与开发商并没有关系。开发商用其对购房者应承担的违约责任即违约金折抵物业费，应先征得业主和物业公司的同意。业主或物业公司如一方不同意，则开发商的“抵账”就不能成立。

    王律师表示，在与开发商不能协商解决的情况下，业主们可以向人民法院提出诉讼，通过法律途径解决问题。