房地产业将迎三大调整 谁是赢家？

    新华网山东频道１月１９日专电题：房地产业将迎来三大调整　谁是最大赢家？

    新华社记者席敏、袁军宝

    最新公布的统计数据显示，２０１１年１２月份我国７０个大城市中房价下跌的城市继续增多。有专家认为，在资金短缺、利润缩水等多种因素影响下，今年我国房地产行业将迎来行业内整合、房地产资金“出逃”、地产去投资化等三大变化。而这些变化将使房地产业集中度提高，并倒逼企业精细化经营，提升房地产业产品的性价比，但同时也需警惕房地产投资减少带来的后期房价反弹。

    并购潮愈演愈烈　业内资金“外逃”

    在经历了严峻的房地产调控形势后，越来越多的房地产并购事件在近期发生。专家认为一些资金实力相对雄厚、开发资历深的企业正在这一轮并购潮中显现较强的竞争实力，今年的行业并购潮将越演越烈。

    首开股份近日公告称，拟以不高于１０５３２．９４万元的代价收购葫芦岛打渔山园区人和投资有限公司持有的葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司３０％的股份。首开股份表示，通过此次股权收购，将进一步提高对葫芦岛宏泰的持股比例，有利于从这家公司开发的房地产项目中获得更大的收益。

    不仅是首开股份，一些长期经营房地产的公司纷纷向其他涉房企业伸出橄榄枝。近日，招商地产以股权转让的方式，收购了青岛中润德汽车贸易有限公司５１％的股权，中润德成为公司控股子公司，后者拥有山东省青岛市城阳区四块使用年限为４０年的商业金融用地。

    来自中原集团研究中心的数据显示，２０１１年１月至１２月上旬股权交易市场共出现４９１宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过１３００亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达２５３宗，约为去年全年同业并购宗数的２倍，并购金额超过９００亿元。

    在业内整合加剧的情况下，另一在明显的变化是，部分房企业开始转营其他业务，业内资金开始“外逃”。１０日，中珠控股公告称，正在筹划收购矿业公司股权收购的事宜，并从当日起开始停牌。而在５日，这家上市公司刚向社会公告，已完成收购隆林捷尧矿业发展有限公司６８％股权的过户和工商变更登记。根据约定，这家矿业公司黄金年产品产量不低于１吨。

    不仅是房地产企业转行投资其他领域，一些非房地产主业的公司也在纷纷宣告退出房地产行业。据中原集团研究中心统计，非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半边江山。２０１１年１月至１２月上旬，非房地产主业企业涉及的房地产产权交易达２３８宗，总金额超过４００亿元。其中股权交易过半达１３５宗，平均股权交易比例为５５％。    

    中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，部分房地产企业离岸、转行业经营说明，在我国的房地产限购政策下，企业的房地产主营业务经营压力增加，转行业成为部分房地产的选择。