调控一年看楼市：房价下降压力趋大

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调控一年看楼市（下）：房价下降压力趋大

买卖双方博弈激烈 降价换量项目增加

　　内容提要：

　　随着商品房成交量下滑，价格停涨趋势扩大，部分城市楼市买卖双方进入焦灼的博弈阶段。

　　有消费者认为，房价虽然停涨，但是感觉并不明显，现在依然处于高位，暂时不打算买房。

　　部分地产商则称，既然调控政策是长期的，因为资金链紧张，可能会降价。降价换量项目有望进一步增加。

　　这一定程度上说明，在楼市政策调控下，房价上涨过快趋势得到遏制，房价有望回到正常合理水平。但是，未限购的部分二、三线城市房价依然保持小幅度上涨的趋势。有专家认为，目前，就有的城市而言，房价其实不能说是下降，更称不上“拐点”，而是保持在一个稳定状态上。

　　消费者：

　　降价没感觉 买房不着急

　　虽然根据国家统计局公布的数据，8月份过半城市房价停涨，可是还是有不少消费者认为房价较高，商品房还有降价空间，暂时不准备买房。

　　上海有媒体调查显示，逾七成的投资者认为今年不会出现“金九银十”；45.72%的投资者不准备在年底前买房；有一半的投资者表示买房主要是因为刚需。　

　　据重庆市统计局发布数据显示，今年8月，重庆全市商品住房销售面积为259.53万平方米，环比下降9.0%，同比上涨6.3%，商品房销售额为116.94亿元，环比下降14.1%，同比上涨17.9%。

　　从事IT行业的小黄这一年来都在关注楼市，想买套房子结婚。“最近重庆的平均房价已经连续3个月下跌，各大地产商也纷纷推出打折、团购等促销活动。”小黄认为，尽管如此，自己依然想再看看形势，“兴许将来会更低，现在不急着出手。”

　　在郑州，不少市民表示没有感受到房价的明显变化。不少市民表示，现在不着急出手买房。郑州市民李女士多次参加房展和看房团，但却只看不买。她说，房价还是太贵，要货比三家后再出手，不着急。

　　30多岁的郑州市民张先生说，他早就准备买套婚房，但看后感觉价格与自己的预期还有一定距离。“实在不行，结婚后就先租房住，等房价差不多了再买。”

　　而央行15日发布的三季度居民储户调查结果也显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，现在，购房者的观望情绪依然浓厚。一部分人希望国家的调控政策继续发力，并期待房价明显下降；一部分人则因为首付比例和贷款利率上调，手中的存款离首付尚有距离，只好继续观望下去。他认为，房地产商和购房者目前正处于焦灼的博弈阶段。

　　常年与购房者打交道的深圳世华地产客户经理戴先生表示，目前深圳一手房形势还凑合，但二手房根本卖不动，大部分人都在徘徊观望。“因为二手房持有者大多有一定实力，不急着卖，自住或出租。至于新盘，促销活动很多，甚至打到了八点几折，但由于限购、限贷、限价等政策影响，销售状况一般，绝不会出现2008年时排队抢房的恐慌。”他说。

　　据了解，深圳许多房地产中介公司营业点，如今1个月都卖不出1—2套房，处于亏本硬撑。于是，一些公司转而代理东莞、珠海等周边二、三线城市的楼盘。