11城市限购令年底到期 明年是否继续存疑

　　诸多城市的限购政策将到期，限购令是否延期引发各方关注和热议。到目前为止，仍未有一个城市主动表示延期。资料图片

　　中国经济网北京12月2日综合讯（记者 李方） 进入12月份，全国部分限购的二三城市将进入一个政策微妙点--福州、厦门、海口等城市限购截止时间为12月31日。这就意味着，再过一个月，诸多城市的限购政策将到期，限购令是否延期引发各方关注和热议。到目前为止，仍未有一个城市主动表示延期。

　　央行昨日宣布下调人民币存款准备金率，虽然对当前房地产行业来说属利好消息，但不少专家认为，存准率下调对楼市实际影响十分有限，楼市复苏时间将滞后。多数观点认为，明年多数城市仍会继续执行限购政策，但也取决于楼市的具体走势，不排除地方政府在操作层面松动执行的可能性。

　　11城限购令年底到期 部分城市"局部放松"

　　随着年底的临近，多数限购城市限购政策是否延期牵动着各方神经。在目前已执行的46个限购城市中，政策截止时间在12月31日的城市分别是福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、合肥、苏州，南宁截止时间为明年2月29日。到目前为止，还没有一个城市主动表示延期。

　　据悉，一些二三线城市限购政策落实"疲态"尽显，不少网民担心限购可能在一些地方"被松绑"。石家庄市住房保障和房产管理局向媒体表示，限购令取消还是延期，取决于国家是否出台进一步调控要求，市政府届时再做相应的决定。

　　今年7月，国务院明确要求房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施，但目前来看，不少地方政府对待限购令一直持暧昧态度。佛山等地"宽限令"朝令夕改、中山市11月10日出台12月31日到期的"无诚意限价令"、杭州经济开发区出台员工首次购房享受20万元补贴政策，地方政府的楼市调控力度备受购房人质疑。而惠州、岳阳等限购呼声较高的城市，至今未出台任何调控措施。

　　一些已经出台限购措施的二三线城市，限购令执行得较为宽松。据媒体报道，沈阳市政府宣布在二环内实施限购，但有沈阳二环内楼盘的销售人员表示，外地购房者缴纳一定的费用就能获得一份可以用来购房的纳税或社保证明。沈阳当地业内人士曾向中国证券报记者表示，如果二三线限购城市的范围扩大，沈阳很可能对现有的限购令进行升级。但时至今日，沈阳限购令一直没有"升级"迹象。

　　存准率下调利好 但对楼市实际影响有限

　　昨日央行三年来首次下调人民币存款准备金率的消息，对于当前最缺钱的房地产行业来说，显得格外重要。有机构计算，本次下调存准率将释放出近4000亿元的资金.

　　南京大学经济学院博士生导师高波教授认为存准率的下调对房地产行业来说是利好消息。这意味着银行放贷规模将会扩大，企业可以从银行获得更多的贷款，这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说，确实是看到了一线希望。

　　但对于楼市是否真正回暖，不少业内人士持保留态度，目前房地产市场的调控政策并没有改变，多数专家认为，存准率下调对楼市的实际影响也十分有限。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，如今只是首次降存准率，其他调控政策绝不可能迅速放松，楼市复苏时间将滞后更久。

　　链家地产研究部张月表示，存款准备金率下降可稍微缓解房企的资金困局，个人房贷申请难度也将降低，但对房地产的调控力度仍难放宽。

　　中央基调未见松口 地方政府或宽松执行

　　即将到期的限购令能否持续？从近期中央的表态来看，仍旧坚持房地产调控政策不放松，似乎给置业者吃上一剂"定心丸"。在此背景下，业内人士普遍认为，年底部分城市的限购令到期后，明年仍将继续执行。但这也将取决于楼市的具体走势，地方政府在操作层面出现松动的可能性仍然存在。

　　杨红旭表示，估计延期的可能性很大，因为住房和城乡建设部政策研究中心有关负责人曾表示，目前调控政策还不具备放松的条件，限购令年底到期后肯定还会继续执行。

　　亚太城市房地产研究会房地产所所长谢逸枫认为，可能会有少数城市限购到期后'按兵不动'，等有关方面意思明确了再正式表态。

　　同策咨询研究中心分析经理肖云祥认为，目前一些城市的房价出现松动迹象，这往往也是房地产调控的关键时期，若现在突然放松相关政策特别是核心政策，势必会引起房地产市场的强势反弹，造成的后果更难以估量。

　　据媒体报道，不少网民也认为，应保持调控政策的连贯性及执行的彻底性，才能革除政策反复之弊病，使房地产业走上健康发展之路。