福布斯：中国千万富豪六成涉足房地产

　　今天下午，福布斯中文版和中国建设银行在北京发布2010年《中国私人财富白皮书》报告，报告显示，2010年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人。

　　由于房地产价格近十年持续攀升，房地产行业的可观利润造就了11.6%的千万富豪。在投资方面，千万富豪选择房地产投资的超过六成。

　　在地域分布上，广东是千万富豪的盛产地，2010年人数预计接近8万人，北京居第四。

　　人数

　　千万富豪数量四年来v形反弹

　　预计2010年中国千万富豪为38.3万人，其中超过2 万人为亿万富豪。他们拥有的可投资资产占全国总量的比例为22.4%。顶端10%的人群将拥有接近64%的个人可投资资产。

　　从2008 年到2010 年11 月，中国私人财富经历了一个收复失地的过程。

　　此前的2007年，千万富豪数量约为28.7万人，主要受金融危机的影响，2008 年则降为24.8 万人。2009 年，中国整体经济已全面走出金融危机阴影，私人可投资资产总额逐渐恢复并超过经济危机前的水平，这年的千万富豪接近33.1 万人。

　　原因分析

　　千万富豪数量呈v形反弹，主要是以下原因造成的。2008年我国遭受了金融危机，导致制造业、房地产等行业出现了不景气，尤其是制造行业。

　　而2009年，中国整体经济已全面走出金融危机阴影，私人可投资资产总额逐渐恢复并超过金融危机前的水平。

　　到了2010年，投资性房地产市场的销售量增速虽在宏观调控下继续放缓，但全国平均房价依然保持每年13%上升幅度，投资性房地产总体价值增加了28%左右。

　　财富来源

　　贸易及制造业成千万富豪摇篮

　　千万富豪主要来自贸易、制造行业，这是中国“世界工厂”地位带来的财富。

　　另外，金融业也是千万富豪的摇篮。

　　由于房地产价格近十年持续攀升，房地产行业的可观利润造就了11.6% 的千万富豪。

　　六成千万富豪的财富全部或部分来自企业，紧随其后的依次为工资或企业分红、房地产投资、股市投资等。可见，实业及投资是千万富豪的主要财富来源。

　　原因分析

　　我国城市化和城镇化速度空前加速，涌入城市人口数量庞大，对城市住房的需求量极大，刚性需求强。中国城市化过程中催生了房地产行业巨大的需求，而房地产业一直就是富翁的摇篮，只是这种趋势在2009年体现得更为淋漓尽致。

　　投资领域

　　离岸投资首选香港

　　近九成千万富豪运用个人资产进行了投资，其中房地产、股票、基金最受欢迎(此处分析不包括现金储蓄)。

　　在千万富豪中，选择房地产投资及股票投资的都超过六成，遥遥领先。基金投资和另类投资紧随其后。

　　随着全球经济一体化和中国市场的开放，离岸资产的配置越来越成为中国高净值人士的选择。所谓离岸资产就是不在境内的资产。

　　近两成的千万富豪持有离岸资产，房地产和海外股票是这些人离岸资产的主要类型。香港为千万富豪离岸投资首选地，北美次之。

　　原因分析

　　香港顶级豪宅已经成为内地富豪寻宝乐园，港岛舂磡角道45号豪宅发售，市场估值约5亿元(港元)，即获5名超级富豪洽购。据悉内地富豪已经占4位，而其中2位被称为“猛人”，出价更加贴近估值。

　　事实上，香港的独立屋地已成为世界富豪的身份象征，吸引不少的内地富豪投资香港物业。