大佬的狂欢：卖地收入京沪争冠

　　继上海、杭州之后，北京在2010年已经成为土地收入破千亿的国内城市，很可能在1500亿元的水平线上，力压上海成为新的卖地冠军。

　　千亿俱乐部的扩容，一方面是地方政府饥渴供地的结果，另一方面更是催生土地市场的大洗牌。以央企、外资为主的资本大鳄已经全面占据国内房地产商品市场的绝对地位。

　　面对资金充沛的房地市场最后传导成房价不断攀升的威胁，市场的管理者已经在建立商品房和保障房两个体系的问题上全面达成共识。不过，对于大佬们而言，专业性而非资金，可能将在全新的房地产市场上再次引起分化。

　　起底千亿俱乐部

　　中国房产信息集团统计显示，截至2010年12月28日，上海已成交566幅土地，获得土地款收入达到1475亿元。加上2010年12月31日的10余幅土地，全年的土地拍卖将超过1500亿元。

　　2009年，上海土地收入达到1024亿元，成为当时全国土地收入最高的城市之一。这一记录在一年后被上海自己远远超出，幅度约为50%。

　　这已经不是上海土地出让金的首度飙涨。2009年在2008年419亿元的基础上，直接翻番至1024亿元，而仅仅过了一年，至2010年已至1500亿元。

　　在已经成交的500多幅地块中，住宅或含有住宅性质的仅121幅，可建面积为1420万平方米。除去保障性住宅和动迁配套房用地，可开发成商品住宅 （含住宅商办综合性地块）的土地仅64块，可建面积761万平方米。

　　这些商品住宅地块的总价达到805亿元，平均楼面地价达到10574元/平方米，同比上涨46%，较2008年的涨幅更是超过两倍。

　　中房信分析师薛建雄认为，导致地价迅速上涨的主因在于，近年来住宅用地供应萎缩严重。

　　上海统计部门的数据显示，2003—2009年上海住宅用地的供应量为3149万平方米、2888万平方米、2641万平方米、1987万平方米、915万平方米、951万平方米和1318万平方米。其中2009年的供应回升，得益于始于这一年的“五年2000万平方米的保障房用地供应计划”。

　　同期，上海全市住宅的销售量分别为2224万平方米、3234万平方米、2846万平方米、2615万平方米、3279万平方米、1965万平方米和2928万平方米。这7年时间里，土地的供应与住宅销售的供需缺口达到5240万平方米，成为房地价格飙涨的基础。

　　虽然拥有如此惊人的增幅，但上海却并非全国土地收入最高的城市。根据北京市土地整理储备中心的统计数据，截至2010年12月23日，2010年北京土地市场成交的经营性用地和工业用地共计252块，土地出让金累计1517亿元。