济南槐荫区回迁小区难寻“保姆”物业

　　12日，济南市槐荫区政协七届四次会议在槐荫区政务大厦举行。会上，槐荫区住房保障和房产管理局局长张志坚，专门就大家普遍关注的小区停车问题，以及纯回迁小区的物业管理问题提出了自己的看法和意见。

　　针对停车位租售建议加强监管

　　张志坚说，在生活中，不少业主经常碰到房地产开发企业“只售不租”停车位和小区里停车难、停车乱的问题。业主虽然很烦恼，可是也没有好的办法来解决。“现在随着买车的居民越来越多，小区停车难的问题也愈加突出。很多业主都想着一家有一个停车位，但这根本不现实。” 为此，张志坚提出三方面建议，一是加强对商品房项目停车位租售的监管；二是完善小区业主的投诉受理机制；三是对于小区的停车位划定，物业必须向业主公示。 不过张志坚也表示，万一在停车位问题上，业主与物业协商不了，虽然区房管局可以作为第三方与物业公司进行调解，但是因房管局只有监管权，没有执行权。因此，房管局如果调解不了的话，就只能采取上报的方式，由上级单位继续调解。

　　尽管如此，张志坚对于这个提案仍然充满信心。“毕竟还没有付诸实践，真正的效果很难预测。不过我们会根据实际情况，来随时调整具体的实施方案，尽量将小区业主停车难的问题解决好。”

　　回迁小区不好管房管局要“划片”

　　纯粹的回迁居民安置区的物业管理一直是个难题。在许多物业公司对此不热心的情况下，槐荫区房管局将当起纯回迁小区的“保姆”，承担起小区物业管理的责任。 张志坚告诉记者，纯回迁小区就是政府给拆迁居民提供的安置区，不存在市场商品房交易的小区。此类小区一般会受到社会上物业公司的冷落。原因是回迁居民不好管理，物业公司征收物业费比较困难，很多物业公司都不愿意接手这种“烫手山芋”。 对于这个问题，槐荫区房管局已经制定了初步的物业管理计划。张志坚表示，房管局会对回迁小区实行“划片管理”。一个村的村民，回迁后仍然集中在一起，这样能够让回迁的农民更快适应小区生活，而且房管局会聘用小区居民负责小区的保安、保洁工作。 除了上述两个措施外，张志坚还表示，“房管局下属的物业公司还会承担纯回迁小区的常规物业管理。将这三项措施结合起来，才能更好地对纯回迁小区实行物业管理。” “无论怎样，最终目的就是要做好纯回迁小区的物业管理，为了实现这个目标，房管局这个‘保姆’的责任重大。”张志坚说道。