三大困扰现身租房市场 分隔出租频出现

　　日前中国首份“租房者”健康白皮书发表，据对北京、上海、浙江等地区逾11万人的调查结果显示，超过六成租房者受到不同类型的困扰，让租房现状再次引起关注。近日记者调查发现济南不少租房者遇到“二房东”擅自外租、提前退房被要求支付高额违约金、分隔租住环境堪忧等问题，多数房客期盼租房市场能进一步得到规范。

　　与“二房东”签租房协议多无效

　　在省城一家公司工作的李小姐日前在某房产论坛上看到了一则房屋出租信息。由于急着租房，大概了解情况后李小姐就和房主签订了一纸简单的合同，每月租金700元。然而入住一周后，真正的房东露面，她才发现原来她所认为的“房东”只是一个房客。整个房子的租金是1300元，除了水电费等平摊外，“二房东”还让她多缴纳了50元费用。更让李小姐气愤的是她和“二房东”签订的协议，房主根本不承认。

　　调查发现，“二房东”普遍以合租形式出现，这种以合租为基础的转租行为是目前住宅租赁中常见的一种“隐形转租”现象。业内人士表示，一般房主是不允许房客将其住房再次转租的，因此与“二房东”签订的租赁协议极易成为无效协议。因此租房时应尽量与房主本人签租赁协议，一定要仔细核对房主的身份证和房产证是否一致。如果与房主家人代签则应要求其出示能证明其与房主关系的有效证件。

　　提前退房要求支付高额违约金

　　王昊(化名)去年大学毕业后为找到合适的房子费了不少周折。在他看来，租房时房东一般都要求租期至少一年，然而刚毕业的大学生一旦将来因换工作之类变动需要提前退房的话，多会被要求支付违约金。如果没能事先就违约金数目约定好，极有可能被趁机要求支付高额违约金，否则就不予退房。他有同学就曾被房东要求支付月租金三倍作为违约金。

　　18日下午，记者在回民小区随机对过路市民进行采访，受访的二十几位房客中70%都有过提前退房的经历，然而仅有3人在租房协议中进行相关约定。业内人士提醒，由于提前退房会给房东造成一定经济损失，因此在签订租房协议时除了写清房主与承租人姓名、房内设施、租金费用明细以外，还应特别注明违约金数目，一般应与一月的租金差不多。