房价快速上涨带来巨大风险

　　易宪容（中国社会科学院金融研究所研究员）　　
　　如果国内房地产市场的价格如此飙升，不仅房价上涨幅度快得无法让人相信，而且房价快速上涨已经蔓延全国。在这样的情况下，它会给整个社会经济带来什么样的结果？
　　可以说，中国这一轮经济快速增长，基本上是房地产快速发展带动之结果。因此，如果房价快速上涨，它必然会推动国内房地产开发投资快速增长，推动既定土地资源进一步挥霍，而且国内经济投资过热与银行信贷过热的态势会进一步恶化。就目前中国房地产市场形势来看，房地产泡沫早就是不争之事实，房地产市场早就成了少数人投机炒作的市场。这种房地产投机的过热与炒作，不仅会使稀缺的资源挥霍使用完，也最终会使房地产市场的泡沫吹破。
　　在土地公有制的条件下，房地产市场首先是一个消费品市场，是解决国内居民住房基本需求的市场。但是，政府既把它界定为投资品，又把它说成消费品市场。
　　因此，如果中国的房地产市场不从根本上调整政策，而是把中国绝大多数居民完全拒绝在房地产市场之外，成了一个完全让少数人炒作的市场，那么，这个市场的泡沫肯定会越吹越大，而且任何市场吹大的泡沫是不可以一直膨胀下去的。这吹大的泡沫最后一天破灭时，中国经济所面临的巨大风险也就会全部爆发出来。