□独生子女家庭结构是支撑中国房市的重要因素，这个因素在短时间内不会消失。
□在一个失衡的社会里，各个角落的资源都会以极快的速度向有限的大城市积聚。因为在这样的社会中，若干个特大的城市集中了社会主要的经济、政治和文化资源，甚至也集中了生活中最主要的机会。
房地产是最近这些年人们最关心的问题之一，对于房价的解释也莫衷一是。其中非常值得注意的一点是，人们在国外经常使用的分析房价的指标，在中国基本都失效了。
问题出在什么地方？中国人超出学者们预测的旺盛购房能力来自哪里？我认为除了人们谈论较多的那些因素之外，有两个因素是最值得注意的。
一个因素是目前中国独有的独生子女家庭结构。事实上如果仔细分析一下就会发现，这个因素对房地产市场产生的影响，会比个人收入每月增加几百元要大得多。
北京市建委网站今年早期公布的一项调查表明，北京商品住宅购房对象正趋年轻化，２０至３０岁群体是商品房购房主力，目前占近四成。
那么他们的购房能力来自哪里？在许多地方，实际上是形成了这样的一种标准购房模式：首付由一方或双方的父母来出，小两口承担按揭。有的小两口实际上是连按揭也无法承担，一方或双方的父母仍然要帮助他们支付按揭款。这样我们就看到我国社会中的一种独特购房模式：三个家庭，或六个劳动力在共同购买或供养一套房子。可以说，正是这个因素使得收入房价比彻底失去了意义。
从这个意义上说，独生子女家庭结构是支撑中国房市的重要因素，这个因素在短时间内不会消失。
在若干年前，我和一个房地产行业的朋友经常在私下里争论北京房价的走势问题。当时我的观点是，北京房价的上涨不可能持续很长的时间。那个朋友争辩说，他坚信北京的房价会不断走高。事实证明，是我错了，朋友对了。我的推断错在什么地方？关键是对外来资金涌入北京估计不足。不久前的一个数据表明，北京１．６万元一平方米以上的房子，６０％是外地人买的；全部的一手房当中５０％是外地人买的，全部进行交易的二手房当中４０％是外地人买的。这就是通常我们所说的，外地人买房子的现象。从一些研究成果来看，除了北京市自身的购买力之外，有两个因素对推动北京的房价起到了重要作用。一是外来的投资性或投机性资金，一种坊间的说法是，外地的有钱人纷纷在北京购房。二是每年超过十万人的北京高校毕业生，大多都不会离开北京，此外每年还有为数可观的“北漂一族”来北京寻找机会。从理论上说，两个家在外地的毕业生在北京安家立业就需要一套房子，如果考虑到独生子女所形成的家庭结构，甚至两个外地孩子在北京安家立业最终可能需要三套房子，因为其父母在退休之后也可能追随而来。
我举这个例子是想说明，在一个失衡的社会里，各个角落的资源都会以极快的速度向有限的大城市积聚。因为在这样的社会中，若干个特大的城市集中了社会主要的经济、政治和文化资源，甚至也集中了生活中最主要的机会。
这样的状况和北京、上海这些城市房地产的关系是显而易见的，人们都在往这有限的地方集聚，各种各样的资源在向这些城市流动。于是就出现全国的钱买北京上海的房子。
（本文作者为清华大学教授，著名社会学学者。内容仅代表个人观点，有删节。）
□在一个失衡的社会里，各个角落的资源都会以极快的速度向有限的大城市积聚。因为在这样的社会中，若干个特大的城市集中了社会主要的经济、政治和文化资源，甚至也集中了生活中最主要的机会。
房地产是最近这些年人们最关心的问题之一，对于房价的解释也莫衷一是。其中非常值得注意的一点是，人们在国外经常使用的分析房价的指标，在中国基本都失效了。
问题出在什么地方？中国人超出学者们预测的旺盛购房能力来自哪里？我认为除了人们谈论较多的那些因素之外，有两个因素是最值得注意的。
一个因素是目前中国独有的独生子女家庭结构。事实上如果仔细分析一下就会发现，这个因素对房地产市场产生的影响，会比个人收入每月增加几百元要大得多。
北京市建委网站今年早期公布的一项调查表明，北京商品住宅购房对象正趋年轻化，２０至３０岁群体是商品房购房主力，目前占近四成。
那么他们的购房能力来自哪里？在许多地方，实际上是形成了这样的一种标准购房模式：首付由一方或双方的父母来出，小两口承担按揭。有的小两口实际上是连按揭也无法承担，一方或双方的父母仍然要帮助他们支付按揭款。这样我们就看到我国社会中的一种独特购房模式：三个家庭，或六个劳动力在共同购买或供养一套房子。可以说，正是这个因素使得收入房价比彻底失去了意义。
从这个意义上说，独生子女家庭结构是支撑中国房市的重要因素，这个因素在短时间内不会消失。
在若干年前，我和一个房地产行业的朋友经常在私下里争论北京房价的走势问题。当时我的观点是，北京房价的上涨不可能持续很长的时间。那个朋友争辩说，他坚信北京的房价会不断走高。事实证明，是我错了，朋友对了。我的推断错在什么地方？关键是对外来资金涌入北京估计不足。不久前的一个数据表明，北京１．６万元一平方米以上的房子，６０％是外地人买的；全部的一手房当中５０％是外地人买的，全部进行交易的二手房当中４０％是外地人买的。这就是通常我们所说的，外地人买房子的现象。从一些研究成果来看，除了北京市自身的购买力之外，有两个因素对推动北京的房价起到了重要作用。一是外来的投资性或投机性资金，一种坊间的说法是，外地的有钱人纷纷在北京购房。二是每年超过十万人的北京高校毕业生，大多都不会离开北京，此外每年还有为数可观的“北漂一族”来北京寻找机会。从理论上说，两个家在外地的毕业生在北京安家立业就需要一套房子，如果考虑到独生子女所形成的家庭结构，甚至两个外地孩子在北京安家立业最终可能需要三套房子，因为其父母在退休之后也可能追随而来。
我举这个例子是想说明，在一个失衡的社会里，各个角落的资源都会以极快的速度向有限的大城市积聚。因为在这样的社会中，若干个特大的城市集中了社会主要的经济、政治和文化资源，甚至也集中了生活中最主要的机会。
这样的状况和北京、上海这些城市房地产的关系是显而易见的，人们都在往这有限的地方集聚，各种各样的资源在向这些城市流动。于是就出现全国的钱买北京上海的房子。
（本文作者为清华大学教授，著名社会学学者。内容仅代表个人观点，有删节。）
栾晓磊
