上市公司
疯狂储地
去年以来，万科地产一改前期“现金为王”的策略，开始大规模拿地。２００６年年报显示，截至２００６年年末，已获取的规划中项目面积合计约１８５１万平方米，其中去年新获取项目４７个，总占地面积约９１０万平方米，规划建筑面积总计约１２２２万平方米。到今年一季度，公司再增１９个项目，规划建筑面积２９２．９万平方米。即使以每年平均５００万平方米的消化量计算，公司土地储备也至少可以维持４年以上。更何况，万科的拿地步伐丝毫没有停止，粗略统计，单单是今年７月份１个月，万科在全国各地拿地已经累计花出去超过６０亿元。
７月２４日，北辰实业联合北京城开以９２亿元的天价中标湖南长沙城北新河三角洲地块，成为“中国地王”，仅仅这一块地，就给北辰带来了３８０万平方米建筑面积的土地储备。
金地年报显示，到本年度报告披露时，公司未结算的土地储备建筑面积超过７００万平方米。这部分土地储备将可以保证公司５年的开发需要。
中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示，对于地产上市公司来说，投资者所观察的最重要指标就是土地储备量，正因为如此，上市公司认为增加土地储备是最好的发展途径，加上目前上市公司很容易从公开市场上募集资金，资金充沛也支持了其公开拿地的行为。
买地速度
高于开发速度
国家统计局发布的统计数据显示，今年上半年，全国土地购置面积与土地开发面积增速继续回升。上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积１．７３亿平方米，同比增长１０％，东部地区房地产开发企业购置土地面积为８２２３万平方米，增长１４．３％，中、西部地区分别增长７．７％和５．１％。与此同时，数据显示，上半年完成土地开发面积为１．１８亿平方米，增长７．６％。可以看到，开发商买地的速度明显高于土地开发速度，已出售土地中相当一部分被作为“储备”囤积起来。
囤地加剧
供求矛盾
７月３０日，国家发改委价格监测中心发布《２００７年上半年房价分析及后期走势预测》报告明确指出：开发商囤地、捂房现象严重，加剧了供求矛盾。
从２００６年上市公司年报看，一些房地产上市企业拥有大量的存量土地储备，土地储备总建筑规划面积多在３００万平方米以上，个别企业超过１０００万平方米。在房价较快上涨的情况下，一些开发商建而不售，捂盘惜售现象也很严重。一些开发商采取分批销售、推迟开盘时间、内部认购、大幅提价等方式拉长销售周期，通过控制新建住房的上市速度拉抬房屋价格。
根据去年房地产项目开工数量预计，仅北京市今年推迟开盘的楼盘就有几十个，个别楼盘开盘时间甚至推迟１年，而价格也上涨了近２０％。
推动房价
继续上涨
由于近期开发商储备土地屡屡创出天价，大部分土地价格已经达到了周边楼板价格，基于成本上浮明显，未来房产价格上涨也被认为必然。
以北辰实业收获的长沙天价土地为例。目前长沙平均房价为３５００元—３６００元／平方米，而该地块楼面成交价已达３５００元／平方米，预计项目成本价将在５５００元／平方米以上，业内人士认为，这一价差会迅速抬高当地房价。
本组稿件据《东方早报》
相关调查
房产商六年购地总量至今开发不足六成
建设银行研究部刚刚出炉的一份《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：今年前５个月，９０平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的１７．２％，远未达７０％以上政策要求。此外，开发商囤地、捂盘、假售、抬价等问题比较严重。２００１年初至今年５月份，房地产开发商累计购置土地面积２１．６２亿平方米，但实际仅开发完成１２．９６亿平方米，不足购置面积的６０％，相当数量的土地被囤积和倒卖。
观点
囤地现象不止房价还会上涨
建行的《下半年经济金融形势分析与预测》报告指出，如果政府不出台更有针对性的调控政策，下半年房地产价格将加速上涨。其中，中心城市高房价将波及周边二、三线城市，前期房价上涨较少的城市也将出现快速补涨。
国家发展改革委价格监测中心观点与之相似，统计显示，从今年３月份开始，全国３６个大中城市商品房集中成交价已连续４个月环比上涨超过１．５％，这是２００４年以来的第一次。从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计今年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。
专家支招
改变土地供应模式防止开发商垄断资源
实际上，为防止开发商囤积土地，政府早有明文规定。
１９９９年４月２６日国土资源部通过的《闲置土地处置办法》规定，连续两年未使用的闲置土地，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
２００６年４月２５日，国土资源部发布《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行），并规定从２００６年７月１日起实行。
但是，从执行情况来看，真正被收回的土地少之又少，而由于地价上涨幅度明显，违约金几乎不存在任何威慑力。
国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云接受媒体采访时表示，对于目前已经被开发商掌握的土地，只能采取市场手段抑制房价上涨，如在交易过程中增加税收成本等。而同时加大政府对房地产开发建设的掌控力度，积极满足中低收入者的住房需求也是一方面。邹晓云表示，目前国土方面一直在呼吁将大地块的土地供应改变模式，分为中小地块推向市场。“这样可以有效避免少数大型开发商垄断土地资源，延长开发周期以囤地的行为。”
栾晓磊
