天津首位合作建房发起人刘革学（左）
因土地规划需调整，时间和成本出现不可控因素，天津市首例合作建房项目宣布停止，７７０万元集资款已全部划归原主。就在今年６月，该项目还因在关键环节“拿地”上取得了重大进展而受到媒体关注。
正规化运作
相中建房地块
刘革学是天津首位合作建房发起人，在他的倡议下，天津市民对合作建房越来越关注。随着参与人数的增加和合作建房者内部机制的完善，今年５月，天津的个人合作建房拥护者们成立了天津诚和信投资管理公司，所有的参与者都成为股东，合作建房进行正规化运作。
当时天津合作建房者看好河东某项目，并着手洽谈。由于地理位置好，预想价格合理，合作建房一度前途光明。在项目洽谈过程中，按照计划，合作建房者于８月底正式集资，每户预交１０万元，由公司运作设立专有账户，保证资金安全，截至９月中旬，参与者达到近１００户，集资款项达到７７０万元。
土地规划有变
项目就地“解散”
就在集资过程中，刘革学等人得知那个看中的项目出现新变化，有关部门对该地块所在的地域进行了规划调整，地块的面积比原定的增大，意味着现有的资金肯定不够。
由于当初与参与者签订的合同中规定，在两年至两年半的时间内建成房屋，但现在时间、成本都成为不可控制的因素，经天津诚和信投资管理公司董事会研究决定，暂时放弃锁定的目标地块，在新项目确定之前，先行退回合作人集资。目前，解除合作建房专用账户规定条款、提供集资者名单及账户、划款等相应程序已基本完成。
多数参与者
未失去信心
刘革学表示，目前的情况不能称之为成功，但也绝非失败，而是全身而退，明智之举，这是他们对大家负责、对资金安全负责、对合作建房事业负责的做法。参与者则表示，“我们将坚持下去，随时留意新项目，希望支持的开发公司、合作人、社会人士继续关注和支持。”
刘革学说，并没有多少参与者抱怨耽误了自己买房的时机，更多的是继续关注，对合作建房的形式仍有信心。
相关分析
合作建房失败多因“拿地”难关
业内人士表示，由于地源紧张，地价偏高以及政策支持不够明朗等原因，在房价调整之前，合作建房操作具有相当难度，特别是“拿地”这一难关无法回避。从现行法规看，土地实行“招、拍、挂”方式进入公开的市场以后，允许个人合作建房机构平等参与住房用地竞买。但在实际操作中，个人要拿到土地远没有那么简单。
随着我国住房商品化的推进，国家对企事业单位自建住房用地已经明令禁止，对城市私人建房也停止了用地审批。全国那么多的个人合作建房机构屡屡失败，最关键的原因就是拿不到理想价格的土地。
竞拍土地拼的是实力。参与合作建房者多是中等收入者，他们不可能把建房资金一步交纳到位，其余资金还要“想办法”。那只能走银行贷款的路。商业贷款必然考虑风险，个人集资建房涉及的环节很多，风险大，银行敢不敢放贷是个问题。
延伸阅读
合作建房能否挤掉房价“水分”
“花很少的钱，建自己想要的房子”的确是很好的愿望。大家理想地认为，因为省去了广告、营销等费用，又剔除了开发商的高利润，参与合作建房者就可以买到便宜实惠的房子。实际上，房地产开发建设是一个专业领域，将规划审批、安全资质检查等手续办下来，就是一个耗时耗力的大工程。业内人士判断，即使合作建房能顺利进行到底，房价降低５％到１０％就非常难得了。目前，合作建房可以探索多种途径和模式，例如与开发公司合作进行定制、团购、合作开发等。
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合作建房失利者
沈阳：合作建房生变数
沈阳个人合作建房的发起者吴卓说，１０月１０日，沈阳个人合作建房宣布全面启动尚不足两月，项目就生变数：其中一个地块因为政府规划的原因已经放弃，其他几块地因涉及拆迁等因素运作起来比较复杂，因此短期内很难有较大的进展。
郑州：未筹到３００万保证金
今年初，河南郑州５位普通市民成立了郑州市个人合作建房筹备组，但由于未在限期内筹集到３００万元的土地招标保证金，郑州个人合作建房初战受挫。
合作建房成功者
温州：成功拿到地
２００６年１１月，温州市个人合作建房项目的受托开发商以１亿多元的价格拿到了温州市政府挂牌出让的地块。这是国内首个拿到土地的个人合作建房项目。
深圳：成功拍下楼
２００６年１２月２２日，深圳个人合作建房者林立等人通过竞拍成功买下两栋宿舍楼。这是深圳首次个人合作建房的成功案例。
本版稿件据《每日新报》
