尽管内地房价依然在上涨，但来自政府、资金以及土地的压力，正让中国的地产富豪们陷入一种“不可名状”的“集体焦虑”中。也许只有身在其中的人，才能在第一时间感到行业生态的微妙变化。
１２月１４日，根据国家发改委的统计数据，中国四季度的房价比去年同期上涨１０．７％，开发商们对此持的态度显然是谨慎乐观。
身为北京北五环沿线一个“畅销”高档楼盘的营销总监，于翔正在为如何制定销售进度而犯愁。按照业界通常的惯例，这种俏销楼盘通常要控制销售速度，但几经思量之后，于翔还是决定“有多少卖多少”，因为“世道不一样了”。
让北京地产商变得十分谨慎的“检查组”，实际上是国务院派出的“督察组”，由参与“房地产部际调控联席会议”的中央各部委联合组成，组长为副部级官员担任，如此级别，已是２００５年以来最高。
而同时，始自年初的“八部委整顿市场交易秩序”行动，也将进入“扫尾阶段”，两者交替，地产商们“如临大敌”或许在“情理之中”。
“检查规范销售环节，这只是表面问题，和我接触的地产商，更犯愁的是资金的问题。”北京大学房地产研究中心主任陈国强说，“尤其是明年定调‘从紧’之后，信贷肯定控制得更紧，开发商们很犯愁。”
上市一度被各地产商认定是解决资金问题的最佳手段。此前碧桂园、ＳＯＨＯ中国、远洋地产在香港上市，也是出于如此考虑。
然而，海外发债这条道路，目前已不再是光明大道。香港资本市场人士告诉记者，在碧桂园要约海外发债１００亿美元之后，一些内地在香港的上市房企都有过类似的考虑，其中今年年中上市的雅居乐与年底上市的ＳＯＨＯ中国最为迫切，但现在看来，情况均不理想。“主要是市场不认可，买家很少，而且压价严重。”
在开发商的传统逻辑中，一旦信贷、金融渠道全面收紧，在此以前拿地越多的企业，应该越在竞争中占有优势。然而，如今这一逻辑也在发生改变，而其间最大的“变数”，即在于由碧桂园引发的“囤地”风潮过后，对待房企“囤地”，政府也开始酝酿相关动作。
“１２月１１日向国务院汇报工作时，国土资源部就涉及到了囤地问题，温总理和国务院的分管领导，对此都非常重视，现在国土资源部正在按照国务院的精神制定相关的细化政策，对开发商闲置土地的问题，妥善处理、解决。”接近国土资源部的消息人士向记者表示。
这位消息人士透露，目前，针对囤地的主要配套政策的方向为，对闲置土地特别是闲置房地产用地征缴增值地价。对于确实违反《土地管理法》以及不符合《闲置土地处置规定》中可延长开发周期及动工日期的，满两年后，必须强制无偿收回。
陈国强表示，这些政策如能细化出台，并且切实落实执行，对于那些土地储备较多，先前被认为拥有竞争优势的房地产企业，反而将形成包袱和相关变数所在，进而形成开发商的“命门”。
据《中国经营报》
１２月１４日，根据国家发改委的统计数据，中国四季度的房价比去年同期上涨１０．７％，开发商们对此持的态度显然是谨慎乐观。
身为北京北五环沿线一个“畅销”高档楼盘的营销总监，于翔正在为如何制定销售进度而犯愁。按照业界通常的惯例，这种俏销楼盘通常要控制销售速度，但几经思量之后，于翔还是决定“有多少卖多少”，因为“世道不一样了”。
让北京地产商变得十分谨慎的“检查组”，实际上是国务院派出的“督察组”，由参与“房地产部际调控联席会议”的中央各部委联合组成，组长为副部级官员担任，如此级别，已是２００５年以来最高。
而同时，始自年初的“八部委整顿市场交易秩序”行动，也将进入“扫尾阶段”，两者交替，地产商们“如临大敌”或许在“情理之中”。
“检查规范销售环节，这只是表面问题，和我接触的地产商，更犯愁的是资金的问题。”北京大学房地产研究中心主任陈国强说，“尤其是明年定调‘从紧’之后，信贷肯定控制得更紧，开发商们很犯愁。”
上市一度被各地产商认定是解决资金问题的最佳手段。此前碧桂园、ＳＯＨＯ中国、远洋地产在香港上市，也是出于如此考虑。
然而，海外发债这条道路，目前已不再是光明大道。香港资本市场人士告诉记者，在碧桂园要约海外发债１００亿美元之后，一些内地在香港的上市房企都有过类似的考虑，其中今年年中上市的雅居乐与年底上市的ＳＯＨＯ中国最为迫切，但现在看来，情况均不理想。“主要是市场不认可，买家很少，而且压价严重。”
在开发商的传统逻辑中，一旦信贷、金融渠道全面收紧，在此以前拿地越多的企业，应该越在竞争中占有优势。然而，如今这一逻辑也在发生改变，而其间最大的“变数”，即在于由碧桂园引发的“囤地”风潮过后，对待房企“囤地”，政府也开始酝酿相关动作。
“１２月１１日向国务院汇报工作时，国土资源部就涉及到了囤地问题，温总理和国务院的分管领导，对此都非常重视，现在国土资源部正在按照国务院的精神制定相关的细化政策，对开发商闲置土地的问题，妥善处理、解决。”接近国土资源部的消息人士向记者表示。
这位消息人士透露，目前，针对囤地的主要配套政策的方向为，对闲置土地特别是闲置房地产用地征缴增值地价。对于确实违反《土地管理法》以及不符合《闲置土地处置规定》中可延长开发周期及动工日期的，满两年后，必须强制无偿收回。
陈国强表示，这些政策如能细化出台，并且切实落实执行，对于那些土地储备较多，先前被认为拥有竞争优势的房地产企业，反而将形成包袱和相关变数所在，进而形成开发商的“命门”。
据《中国经营报》
栾晓磊
