２００７年岁末，万科老板王石抛出楼市拐点论，引起房地产市场轩然大波。
２００８年第一周，全国主要城市的商品房成交量大多出现下滑，而且部分城市显现出更加浓郁的“有价无市”市场氛围。
据中国指数研究院独家提供的数据监测显示，２００８年第一周，全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市一周房价也有较明显的波动。
北京：
房价出现明降
“如果不是年底需回笼资金，不会这么卖。”２００８年１月１１日下午，北京韦伯国际发展中心（下称韦伯国际）销售人员表示。当天，记者在韦伯国际发现，前期２４５００元／平方米的公寓均价，已降为２２０００元／平方米。
另外，与其他很多楼盘一样，购房者还可以享受折扣优惠，房价累计降幅达３０００多元。
据记者了解，在京城楼市，韦伯国际是近年来首次出现房价“明降”的项目。随着传统“年关”春节的临近，楼市价格战正愈演愈烈。
记者注意到，项目销售接近尾声也是韦伯国际降价促销的原因之一。销售人员称，韦伯国际一期遗留有４套房子未售出，加上开发商此前珍藏的２２套，全部未销售房屋不足３０套。开发商希望通过降价突显其价格竞争优势，以期达到快速销售和清盘的目的。
据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，２００８年第一周北京住宅期房共成交１２６６套，成交面积１３．９６万平方米，与上周相比成交套数和成交面积均有明显的下降，降幅分别达到了２７．４１％和３１．４８％。从单日成交情况来看，１月１日的成交量最低，为６１套；１月６日的成交量达到最高，成交了２６３套。成交量在１月２日急剧攀升，达到了２０９套，较１月１日６１套上升了３３１．１５％。其后变化缓慢，成交量均超过了２００套。
２００８年第一周北京住宅期房成交价格与上周相比小幅上升。内城区和远郊区均呈上升趋势，分别为１９８３５元／平方米和７５２５元／平方米，分别上涨了７．７９％和１３．２４％；外城区和近郊区均呈下降趋势，分别为１０４２５元／平方米和７３８５元／平方米，降幅分别达到了２９．１６％和２４．８７％。
业内人士称，京城开发商明显加大了对商品房的市场供应量。在总体成交量大幅下降的情况下，成交价格小幅回升，市场持续“有价无市”的现象。临近春节，交易市场总体表现平淡。
天津：
成交量下降近五成
据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，２００８年第一周天津商品住宅成交量也大幅回落，成交套数为９７３套，成交面积为９．９１万平方米，环比分别下降４３．５０％和４８．９７％；本周每日成交量变化波动较大，元旦当天最低仅成交８２套，随后逐步回升，周五成交量达到本周最高为１．８４万平方米。
２００８年第一周天津商品住宅成交均价为７３２４元／平方米，环比上涨６．００％；本周每日成交价格走势与商品房走势相似，但成交价格最高出现在周六，为８４４５元／平方米。
业内人士称，从以上数据可以看出，本周天津各大区域商品房的成交量也出现了大幅度的回落，其中滨海下降的幅度最大。由于本周正处于年初岁末、新旧交替之际，市场已进入淡季，对本周成交市场也有一定的影响。在价格方面，天津商品住宅整体有所回升，但各大区域情况不同，市内六区及滨海地区的价格是在上涨，而近郊四区和远郊五区县成交价格却在下降。
深圳：
房市依旧低迷
据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，２００８年第一周深圳商品住宅成交总套数为４５６套，平均日成交６５套，环比下跌３８．２９％；总成交面积４．３４万平方米，平均日成交０．６２万平方米，环比下跌３７．３７％。
其中，宝安、龙岗和南山单周成交在１００套以上，分别达到１０２套、１４４套、１２０套。另外，除福田在中城天邑花园个案的带动下，成交上升到６８套外，罗湖、盐田成交量都大幅下跌，两区共成交２２套左右。
２００８年第一周深圳商品住宅的成交均价为１６０２７元／平方米，比前周下跌３．９６％。从分区成交均价来看，福田的成交均价最高，为２１５０３元／平方米，并高出全市均价５４２７元；最低为龙岗１００１４元／平方米，比全市均价低６０１３元。
业内人士称，深圳商品房成交市场依旧处于低迷状态。其中，罗湖由于无新项目入市，成交多为零星的尾盘；盐田虽然陆续入市项目较多，但是由于价格定位总体偏高，所以导致购房者的观望氛围过于浓厚。在价格上，各大楼盘走势普遍较平稳，较上周有小幅下降。本周楼盘大放量，仅元旦假期短短几天，深圳共有十大楼盘开盘销售，所以购房者选择的余地明显加大，且不少楼盘售价趋向理性。
杭州：
一周只成交了１９１套
据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，２００８年第一周杭州商品住宅成交总套数为１９１套，比上周５１９套下降６３％，平均日成交３２套；总成交面积２．２５万平方米，平均日成交０．３８万平方米，环比下降６３％；总成交金额为３．６８亿元，日均成交额０．６１亿元，环比下降近６０％。
２００８年第一周杭州商品住宅的成交均价为１６３４１元／平方米，比起前一周有１５％的涨幅。从分区成交均价看，八个城区中除了西湖区外，都有不同程度的上涨（之江区由于本周没有成交量不做统计）。下城区因为本周成交了一套房价３３２５４元／平方米的豪宅（华润·西子中心），成交价格比上周涨了７５％。上城区和江干区都有多套每平方２万元以上的高档住宅成交，成交均价也拉升了１６％和２６％。拱墅区、滨江区和下沙区的成交多集中在近期的热点楼盘，成交均价也偏高。西湖区由于价格不高的西溪风尚占据了大部分销量，均价被拉低１５％。
业内人士称，杭州商品房市场上出现了成交价格与成交量背离的趋势，价涨量跌。上城区、下城区和江干区多套单价２万以上的高价楼盘在本周成交，因而提升了本周的成交价格，而临近春节，量缩的趋势可能将持续到节后。 据《中国证券报》
２００８年第一周，全国主要城市的商品房成交量大多出现下滑，而且部分城市显现出更加浓郁的“有价无市”市场氛围。
据中国指数研究院独家提供的数据监测显示，２００８年第一周，全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市一周房价也有较明显的波动。
北京：
房价出现明降
“如果不是年底需回笼资金，不会这么卖。”２００８年１月１１日下午，北京韦伯国际发展中心（下称韦伯国际）销售人员表示。当天，记者在韦伯国际发现，前期２４５００元／平方米的公寓均价，已降为２２０００元／平方米。
另外，与其他很多楼盘一样，购房者还可以享受折扣优惠，房价累计降幅达３０００多元。
据记者了解，在京城楼市，韦伯国际是近年来首次出现房价“明降”的项目。随着传统“年关”春节的临近，楼市价格战正愈演愈烈。
记者注意到，项目销售接近尾声也是韦伯国际降价促销的原因之一。销售人员称，韦伯国际一期遗留有４套房子未售出，加上开发商此前珍藏的２２套，全部未销售房屋不足３０套。开发商希望通过降价突显其价格竞争优势，以期达到快速销售和清盘的目的。
据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，２００８年第一周北京住宅期房共成交１２６６套，成交面积１３．９６万平方米，与上周相比成交套数和成交面积均有明显的下降，降幅分别达到了２７．４１％和３１．４８％。从单日成交情况来看，１月１日的成交量最低，为６１套；１月６日的成交量达到最高，成交了２６３套。成交量在１月２日急剧攀升，达到了２０９套，较１月１日６１套上升了３３１．１５％。其后变化缓慢，成交量均超过了２００套。
２００８年第一周北京住宅期房成交价格与上周相比小幅上升。内城区和远郊区均呈上升趋势，分别为１９８３５元／平方米和７５２５元／平方米，分别上涨了７．７９％和１３．２４％；外城区和近郊区均呈下降趋势，分别为１０４２５元／平方米和７３８５元／平方米，降幅分别达到了２９．１６％和２４．８７％。
业内人士称，京城开发商明显加大了对商品房的市场供应量。在总体成交量大幅下降的情况下，成交价格小幅回升，市场持续“有价无市”的现象。临近春节，交易市场总体表现平淡。
天津：
成交量下降近五成
据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，２００８年第一周天津商品住宅成交量也大幅回落，成交套数为９７３套，成交面积为９．９１万平方米，环比分别下降４３．５０％和４８．９７％；本周每日成交量变化波动较大，元旦当天最低仅成交８２套，随后逐步回升，周五成交量达到本周最高为１．８４万平方米。
２００８年第一周天津商品住宅成交均价为７３２４元／平方米，环比上涨６．００％；本周每日成交价格走势与商品房走势相似，但成交价格最高出现在周六，为８４４５元／平方米。
业内人士称，从以上数据可以看出，本周天津各大区域商品房的成交量也出现了大幅度的回落，其中滨海下降的幅度最大。由于本周正处于年初岁末、新旧交替之际，市场已进入淡季，对本周成交市场也有一定的影响。在价格方面，天津商品住宅整体有所回升，但各大区域情况不同，市内六区及滨海地区的价格是在上涨，而近郊四区和远郊五区县成交价格却在下降。
深圳：
房市依旧低迷
据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，２００８年第一周深圳商品住宅成交总套数为４５６套，平均日成交６５套，环比下跌３８．２９％；总成交面积４．３４万平方米，平均日成交０．６２万平方米，环比下跌３７．３７％。
其中，宝安、龙岗和南山单周成交在１００套以上，分别达到１０２套、１４４套、１２０套。另外，除福田在中城天邑花园个案的带动下，成交上升到６８套外，罗湖、盐田成交量都大幅下跌，两区共成交２２套左右。
２００８年第一周深圳商品住宅的成交均价为１６０２７元／平方米，比前周下跌３．９６％。从分区成交均价来看，福田的成交均价最高，为２１５０３元／平方米，并高出全市均价５４２７元；最低为龙岗１００１４元／平方米，比全市均价低６０１３元。
业内人士称，深圳商品房成交市场依旧处于低迷状态。其中，罗湖由于无新项目入市，成交多为零星的尾盘；盐田虽然陆续入市项目较多，但是由于价格定位总体偏高，所以导致购房者的观望氛围过于浓厚。在价格上，各大楼盘走势普遍较平稳，较上周有小幅下降。本周楼盘大放量，仅元旦假期短短几天，深圳共有十大楼盘开盘销售，所以购房者选择的余地明显加大，且不少楼盘售价趋向理性。
杭州：
一周只成交了１９１套
据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，２００８年第一周杭州商品住宅成交总套数为１９１套，比上周５１９套下降６３％，平均日成交３２套；总成交面积２．２５万平方米，平均日成交０．３８万平方米，环比下降６３％；总成交金额为３．６８亿元，日均成交额０．６１亿元，环比下降近６０％。
２００８年第一周杭州商品住宅的成交均价为１６３４１元／平方米，比起前一周有１５％的涨幅。从分区成交均价看，八个城区中除了西湖区外，都有不同程度的上涨（之江区由于本周没有成交量不做统计）。下城区因为本周成交了一套房价３３２５４元／平方米的豪宅（华润·西子中心），成交价格比上周涨了７５％。上城区和江干区都有多套每平方２万元以上的高档住宅成交，成交均价也拉升了１６％和２６％。拱墅区、滨江区和下沙区的成交多集中在近期的热点楼盘，成交均价也偏高。西湖区由于价格不高的西溪风尚占据了大部分销量，均价被拉低１５％。
业内人士称，杭州商品房市场上出现了成交价格与成交量背离的趋势，价涨量跌。上城区、下城区和江干区多套单价２万以上的高价楼盘在本周成交，因而提升了本周的成交价格，而临近春节，量缩的趋势可能将持续到节后。 据《中国证券报》
栾晓磊
