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“深圳一炒房客囤房69套资产上亿，谁料楼市大跌终告破产……”此消息最近被国内媒体广泛转载，网上网下议论纷纷。 零首付诱惑 据报道，2003年初，机械制图师李金东（化名）有了40万的积蓄，这时，他留意到深圳买房子都是零首付，而且月供比租金还低。 “想买多少套都行，银行怕的是你不贷。”李金东说，那时深圳关内的房价仅为每平方米5000元到6000元，好的地段也不过8000元。 2003年，李金东抱着尝试的心态，买了两套房子，一套自住，一套出租。 2004年初，他与4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人索性用“零首付”买了十几套，用作写字楼、宿舍和仓库。 中介推波助澜 2005年初，炒房之风开始盛行。“那时中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万元，多则赚十几万元。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。 从此，李金东开始成了全职炒房客。 炒房生涯巅峰 2005年中期，为了打击炒房，政府规定“购入5年内出售的二手房须征收5%的营业税”，这一调控信号吓退了一些人，但李金东反而认为“如果不调控，就不会有机会”，于是，5个人拿出全部自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。 2006年5月，新一轮房地产调控开始，因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，边收租，边耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。 2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰，过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒…… 赌徒式疯狂 房价的节节攀升，逐渐让李金东完全变成了赌徒。 2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，只剩下30套，但6月没有调控政策出台，他又大举买进，总共握有60多套。 8月开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市迅速降价。到了年底，开始有一些人撑不住了。但李金东以为“降到了底”，于是又接手了近20套。 69套房归零 没想到跌势不止，目前整体降幅已超过30%。而李金东手中的房子连续降价都卖不出去。面对各大银行每个月30多万元的还贷压力，李金东无计可施。 今年1月以后，按市场价计算，李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万。无奈，李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他归还余下的按揭。 “以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个打工者，一个住农民屋的打工者，一个卖音响的打工者……”李金东说。 据《羊城晚报》 就在不久前，李金东还是一个有着亿万资产的炒房客。随着深圳房价从去年10月份以来整体下跌超过30%，多数炒房客成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套的典型，如今他成了住每月租金300元房子的清贫一族。 |
栾晓磊
