深陷房价违规事件危机，今后王石是否还能笑得如此灿烂?
坚持降价的地方政府与打算市场定价的开发商，就好像两个把头浸在海水里的人，看谁先沉不住气。
目前，万科最头痛的是光明城市三期中剩余待售的两栋(即该项目 12栋、13栋)，这是项目中位置最好的景观房，被称为“楼王”。按前期业主们和万科销售人员的观点，这应该是三期楼房中销售价格最高的。
可实情是，几乎销售一空的三期8栋楼平均价格高达8450元/平方米，若继续按照物价局指导价定价，可能两栋“楼王”价格必须低至3900元/平方米。这让万科万分头痛：高出之前单位价格，会违反政府规定；按照政府规定，又违背了自己之前对业主的承诺。目前，“楼王”价格未出，已有近千名业主联名要求万科赔偿。
万科与政府之间的僵局被一个传言打破。2008年4月，有消息称，万科南京公司有意将两栋“楼王”以整体出售的方式卖给南瑞继保电气有限公司，成交价将为每平方米7000-8000元之间——即使不考虑“楼王”的特殊性，仅与前8栋的均价相比，也要低上不少。但不知为何，“楼王”至今并未卖出。
愤怒的另8栋业主
得到消息的三期另8栋业主情绪激动。6月29日，近30位愤怒的业主通过媒体见面会的方式向万科施加压力：针对三期中剩余待售的两栋楼，如果万科按照物价局的规定降价，或者以低于前期销售价格整体出售，则将被业主认定为“销售欺诈”。
另一位了解情况的南京网尚房地产公司工作人员则说，万科正陷入尴尬的境地。事实上，“一房一价”推出的这一年时间内，政策形同虚设，真正遵守的开发商并不多。即使被物价局处罚，罚款也不过几万元——相对几亿元销售额的楼盘，这可以忽略不计。但现在，处在聚光灯下的万科已经失去了“悄悄卖楼”的可行性。
如果南京物价局不改变政策，那么万科试图通过“楼王”获取巨额利润的想法将彻底破灭，同时还将面临前期业主的巨大压力，消息称“前8栋近千名业主认为自己被欺骗，联名要求南京万科公开道歉，并双倍退还房价的15%，共计1.7亿元。”
可能要退8760万差价
虽然万科集团董事长王石亲临南京斡旋，但光明城市涉嫌价格违规一事至今未有结果。29日，知情人士透露，如果南京市物价局坚持认定万科违规，后者可能面临8760万元退房款的处罚。消息人士透露，为解决这一问题，万科多方咨询专业人士，得出的规避办法有两个：一是提高装修标准，比如售价8000元/平方米的房子，将装修标准报至4000元/平方米。因为装修标准不在核价范围内，以此可以满足政府的核价要求；二是将房源以符合标准的价格通过“团购”方式卖给某关联公司，再在二手房市场以市场价格销售出去。
有消息称，7月21日，南京市物价局对光明城市“价格门”事件作出回复。函件中明确表示：“经查，该公司(南京万科)已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价加浮动幅度，违反了政府指导价的规定。”回函同时表态：“市物价局将按照价格行政处罚的有关规定进行处理。”
知情人士透露，如果万科退回原业主的差价房款，其赔付金额在8760万元左右。这笔钱对万科来说并不多，但足以进一步影响其精心维护的诚信形象。
开发商告诉记者，自从南京市实行“一房一价”核价制度以来，并非万科一家企业遇到价格受限的问题。常规的规避做法是将楼盘以低价卖给关联企业，再从二手房市场卖出，原因是二手房市场不在限价范围之内。“所以南京此前会出现一手房没有出售，二手房市场已经开始叫卖的怪现象。”上述人士称。
(本文据《上海证券报》、 《第一财经周刊》等)
栾晓磊
