本报济南5月9日讯（记者　郝爱萍）房子已经卖出去了，可有的
开发商却找种种理由要购房者退房；而有房子的则是握在手中待价而
沽，不愿出售。最近，省城楼市上出现的两大怪现象着实叫人摸不着
头脑。
　　五一期间，省城王女士就向记者反映了一件怪事。去年10月，她
在省城建设路上看好一新建小区的房子，均价是3200元／平方米，价
格合适，位置也不错，她就交了1万元预订了一套。当时销售人员承
诺，房子手续齐全，可以办理银行按揭。可就在房子马上竣工，王女
士耐心地等着签订正式合同时，4月25日，这家楼盘的销售人员突然
打电话通知说，银行不能办理按揭，而且房产证也可能办不下来。如
果王女士还想要房子的话，就必须一次性付款，否则，就按照自动退
房来处理。不过，销售人员承诺，如果真要退房的话，不但会全部返
还定金，而且再给1万元的补偿费。
　　“叫人无法接受的是，他们给的期限仅仅是一个星期之内。整个
房子算起来就要35万多，一下子叫我到哪里筹集这么多钱？”王女士
非常无奈。据悉，其实这是开发商想出的让购房者退房的怪招，因为
当初预订期房时，价格较低，现在马上就成现房了，价格上涨了近50
0元／平方米。
　　类似的情况还有一个典型的例子。省城东部一个楼盘两年前将期
房先预售给20多户居民，价格自然便宜多了。可是到了今年3月份，
开发商主动提出项目手续不全，属于违章建房，因此，购房人与公司
签订的合同无效，公司要与这20多户居民解除购房合同并要求退房。
这些购房人自然不答应：当初买的是期房，钱交给开发公司一放就是
两年，现在房子建成了，而且也升值了，这等于白让开发商拿自己的
钱盖房子。因此，如果退房，也应按现在的市场价格退。结果双方僵
持不下，并闹上了法庭。　　
　　俗话说，卖的永远要比买的精。卖出去的还想收回来再卖个好价
钱，那么，对于暂时房子还没有出售的开发商来讲，更是牛气冲天，
一些开发商普遍将部分房子“封存”起来待价而沽，瞅准机会再出售。
　　从事媒体行业的张先生遇到的情况就是一个明证。从去年年底开
始，急于购房的张先生一直穿梭于省城一些楼盘之间，他看好了多处
楼盘的房子，可是遇到一个奇怪的现象就是自己看上的房子人家当时
不卖，等再过一段时间，房子又开始涨价了。“今年2月，我看好了
花园路上某楼盘的一套两居室，当时销售人员告诉我，买别的房子可
以，惟独某几幢楼的房子现在不卖，原因是这几个楼的朝向、设计都
好，价格还不好定。可是一个月后，等我再去时，发现被封起来的那
几个楼的价格平均涨了5％。”
　　采访中发现，像暂时封盘、控制销售等现象在目前省城楼市较为
普遍。有的则在售楼处显眼的位置悬挂相对应的“销控表”，表上贴
满了已经出售或尚未出售的多色标签。有的销售人员会明白地告诉购
房者某某楼暂不销售，而有的干脆贴满已经售出的标签。还有的楼盘
可以见到“保留单元、经典户型”等提示语，据知情人透露，这是销
控后产生的结果。“一个项目开盘即一抢而空不是一件好事，只能说
明定价偏低，开发商没有得到最大的销售收入，所以要在销售环节上
做文章”。
　　为何出现这两种怪现象？省房地产协会张主任认为，问题的根本
还在于目前省城开发项目少，房源紧缺，房价飞涨，市场供不应求。
第一季度省城房价居然同比上涨了10．2％，就是一个最好的佐证。
据介绍，现在有的开发商如遇到购房纠纷不愿解决时会说：“如果你
觉得房子不好，退掉好了。”有的开发商为促使购房者退房，甚至愿
补一笔钱。还有的购房人明知道有的房屋暂时手续不全，产权短时间
内不好办，但是考虑到房价上涨因素和承受能力，甘愿冒着风险下订
单。