大众网·海报新闻记者 窦永浩 广州报道

　　2021年2月8日注定将要成为深圳二手房市场具有重要意义的一天。

　　这一天，深圳住建局接连出台三个文件：《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（下简称《通知》）、《通知》政策解读和《深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格的通告》（下简称《通告》）。

　　发布深圳所有小区二手房成交参考价格

　　《通知》表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

　　《通知》的政策解读中则进一步诠释了发布深圳市二手住房成交参考价格的意义：发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　与此同时，深圳市住建局也发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，这也预示着自《通知》发布之日起，深圳二手房交易市场或将迈入新纪元。

　　二手房交易市场或将进入博弈期

　　深圳住建局指出，建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时指出，如果参考价只是给购房者做参考，那么对市场影响力较小；如果深圳住建局限制超过参考价的房源网签，则将有力控制二手房价格走势。

　　“目前来看，参考价普遍低于市场价，对于二手房业主来说，价格达不到预期可能就不卖，变相降低了二手房流通率。”有深圳二手房交易市场资深人士表示，二手房参考价值机制对市场而言是利空，买卖双方将进入博弈期。同时，建立二手房参考机制可以推动市场更加透明，减少业主反价、一天一价、联手抬高房源等现象。

　　政策关注的焦点在银行是否执行

　　深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款。

　　目前，深圳二手房计税采用“三价合一”，即网签价格、评估价、成交价统一，以相同的价格贷款、计税。其中，网签价格用于计税，评估价格用于到银行申请贷款。二手房参考价机制的市场效力，关键在于银行是否按照参考价发放贷款。

　　大众网·海报新闻记者通过梳理发现，《通告》中多数房源与市场成交价有较大差异，热门片区的房源普遍低于市场价。若以参考价为计税和贷款标准，则同一套房源的银行贷款金额将减少，首付门槛将提高。同时，缴税金额也会有所减少。

　　以网红盘华润城为例，华润城一期、华润城二期、华润城三期的参考价均为13.2万元/㎡，深圳贝壳网数据显示，华润城一期、华润城二期、华润城三期的最新成交价分别为19.3万元/㎡、17.7万元/㎡、19.2万元/㎡。

　　“我们现在问客户的第一句话就是，你是全款还是贷款。对于部分二套客户来说，本来就要七成，首付增加约等于用全款了。”有深圳房产经纪人表示，若深圳住建局强制推行，以参考价统一“三价”，那么有大部分房源的首付都将提高，市场成交量将大幅下降。