提前还贷增加不少 央行加息加剧了楼市观望气氛

　本报济南８月２７日讯　央行加息实施已经一周多，虽说这次央行加息的幅度不大，但是对买房人心理上的影响不可低估。记者调查发现，在省城楼市不管是商品房还是二手房市场，看房子咨询的多，合同签订率却在下降，而且提前还贷的人增多，徘徊观望气氛弥漫整个楼市。
　　连日来，记者对省城多家楼盘进行调查，在部分售楼处前来看房的人倒也不少，销售人员忙得不亦乐乎。但是，在忙过一阵之后，很多销售人员叫苦不迭，因为看房子的人不少，但实际签合同的却不多。省城经十路一家楼盘销售总监告诉记者，过去来看房子的人，来一百个人最后签合同的一般能达到二三十人，很多人还将亲戚朋友带来看房购房。但是现在却不一样了，加息使人们在签订合同时非常谨慎，尤其是在贷款方式、数量、期限上特别认真，致使签约率下降到８％—１０％。二手房市场也出现了同样的情况。
　　对于很多贷款购房者来说，他们并不关注央行此次加息会给存款多带来多少利息收入，他们更关注的是，房贷利率提高后，每月到底应该多还多少房贷。每一次加息，都会引发提前还贷的热潮，这一次也不例外。经七路一家股份制银行的房贷部负责人介绍，现在每天都有客户提前还贷，最高一天的提前还贷量达到１００多万元，而且提前还贷的人数还呈逐渐增多的趋势，提前还贷的金额已经把他们辛辛苦苦做来的新业务全部抵消掉了。　
　　来自人民银行济南分行营业管理部的统计数据也显示，今年上半年，济南市个人住房贷款下降１．５亿元。银行界人士认为，房贷业务的状况与国家政策有紧密的关系，加息之后带来的观望消极效应，每一家银行遇到的困难都差不多，估计下半年情况好不到哪里去。
　　山东大学经济学院李铁岗博士认为，在过去的两年中，个人住房贷款利率上调了四次，房地产界对此似乎已习以为常。其实，加息并不是阻碍购房的主要原因，但会对有意向购房的市民产生心理上的影响。此次金融政策的调整，并不是单单针对房地产市场的，但在今年房地产宏观调控的背景下，其对房地产行业的影响还是不小的。今年以来，抑制房价的消息接二连三，现在处于观望的人会更多，观望的时间有可能会更长。