五星级酒店、高品质住宅、国际服务式公寓、高级写字楼、步行街……昨天上午，中央商务区万达广场项目举行奠基仪式，2009年部分项目完工后，一座集现代商业和居住建筑为一体的大型国际城市综合体，将矗立中央商务区地块。该项目的奠基也标志着中央商务区建设全面开工。
昨天上午开工建设的中央商务区万达广场项目，是青岛首个城市综合体项目，项目总投资近30亿元。
城市综合体项目位于青岛市中央商务区的核心区域，南侧紧临延吉路、北依敦化路、东靠连云港路、西接徐州路，总占地面积4.4万平方米，总建筑面积超过38万平方米。整个综合体集合了大型卖场、五星级酒店、高品质住宅等众多现代商业和居住建筑形态，预计商业和酒店部分建筑，明年就能建成开业。
“到时候下楼就能逛商场，不出‘小区’就能看电影，走出家门就能进酒店。”记者了解到，建成后的万达广场包括超市、数码广场、大型餐饮、高档KTV、电玩城等众多跨国知名主力店，属于24小时商圈，可满足不同年龄、性别的客户各种时间段的消费需求。广场具有独特的设计组合，以步行街为枢纽串联多家主力店，客户可在百米之内找到自己需要的目标商家。
据测算，城市综合体建成后，广场每天客流量大约在10万人左右，商铺的经营模式为只租不卖，竣工开业后，每年的稳定税收将超1亿元。而首个城市综合体的建成，不仅将提升岛城的商业设施水平，在引进商家的同时，也将创造出1万多个就业岗位。
青岛市中央商务区位于山东路（两侧）以东、福州路以西、延吉路（两侧）以北、辽源路以南区域，规划总用地面积245.7公顷。功能配套比例为商务办公50%，公寓20%，商业配套20%，其他设施10%，是青岛中心区在功能上的补充和完善、空间上的拓展与延伸，是解决城市南北差距、东西差距的结合点。
目前，青岛中央商务区控制性规划已获批准，招商引资签约项目超过百亿元，去年市北经济促进月期间，已签订了国家开发银行青岛分行金融合作项目、青岛中央商务区大连万达集团城市综合体项目、青岛中央商务区上海宝信商务楼项目、富尔玛国际名品家居广场等项目。其中，去年12月北京长城饭店投资建设的四星级酒店已开工建设，中央商务区万达广场项目的奠基，标志着中央商务区建设全面启动。
为配合商务区建设，市北区还开工建设了敦化路、连云港路两条商务区主轴线，这两条道路的拓宽改造，对提高道路疏散能力、改善城市景观都将起到极大的促进作用。
商务航母
都会来聚集
万达集团董事长王健林：看好城市综合体项目的商业前景
昨天，大连万达集团董事长王健林也赶到了青岛，参加了中央商务区万达广场项目的开工仪式。王健林在接受记者采访时表示，中央商务区万达广场项目位于延吉路和徐州路交界处的黄金地段，综合中央商务区整体开发情况来看，目前大块头的地块都已经被包括中海、万达等国内外知名的地产商“瓜分”，商务区所处的位置正凭借优越的环境和大面积的可开发空间，成为商务航母聚集的高地，因此他对城市综合体项目的前景十分看好。
王健林告诉记者，预计明年年底，五星级酒店和商场项目将竣工开业，城市综合体项目将对提升整个岛城的现代服务业水平具有重要意义。本版撰稿 记者 于顺
名词解释
中央商务区万达广场项目，作为万达集团目前和将来开发的主流产品形态的城市综合体，是万达集团商业地产的第三代产品，称为城市综合体，英文名为HOPSCA（H指hotel，酒店；O指office，写字楼；P指parking，停车场；S指shopping mall，购物中心；C指convention，公共空间；A指appartment，公寓）。城市综合体的特点首先是形态多元，包括购物中心、写字楼、酒店、百货、公寓等业态；其次是在功能上互相补充，既能给居民带来方便，又能增加商业销售；第三是效益最大化，多种形态综合，优势互补，打造24小时商圈。
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大连万达集团成立于1988年，1992年成为东北首批股份制企业之一，目前已发展成为资产超过300亿元、年销售收入150亿元、年纳税超过20亿元的大型企业。商业地产是万达集团的支柱产业，万达集团在全国首先创造了“订单地产”和城市综合体的全新商业模式，是中国商业地产的领军企业。
