山东房贷新利率执行多少最终方案可望今天确定
2006-07-21 08:29:03
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本报济南3月21日讯(记者周爱宝)央行决定对各家商业银行的房贷利率进行“下限管理”后，3月17日起到现在，我省个人住房信贷出现“停盘”，我省商业银行5年以上个人商业房贷到底是5.51%还是6.12%？一些银行负责人表示，明天上午可望确定。
记者从农行槐荫金融超市了解到，从3月17日开始，以往热闹的房贷业务这几天突然静了下来，原因一是新的房贷利率未确定，因为央行放开上限，只规定了最低限，到底执行何种利率，要等待上级通知；另一方面的原因是，一些忙着贷款购房的居民，在突然的房贷利率上调消息面前，有点茫然，他们搞不清这是利好还是利空，因此不自觉地停止了申请贷款的步伐，也不着急催促银行尽快发放。
今天下午4时30分，记者分别与工行、建行省分行的房金处负责人通了电话，他们的态度非常慎重，只说正在研究，他们会考虑我省的实际情况，具体方案预计明天确定。农行的一位人士则向记者透露，农行原则上5年以上个人商贷利率将按5.51%执行。估计明天文件就能下发到支行。
但是，记者发现，与各商业银行房贷负责人对记者说话的慎重态度相比，当记者以一名普通房贷申请人的身份询问房贷利率时，工、农、中、建等房贷经办人都说是执行最低房贷利率，即5年以上的利率为5.51%，而部分股份制银行则表示执行6.12%，但不同的客户会区别对待。
记者了解到，确定本次房贷利率的权力已经由各家银行的总行下放到省一级分行，要求省一级分行视当地房地产市场状况、房贷风险程度，竞争对手策略而定。按央行规定的最低限度执行房贷利率的可能性较大，因为谁也不敢贸然提高利率，把自己的潜在客户推到对手那里去。有银行房贷人士认为，各家银行采取不同的利率也是可行的，因为往往是一个楼盘由一个主要的银行发放贷款，有一定的排他性。他们最愿意的方法是，由银行业协会协调，共同执行基准利率。
业内人士分析说，从各家银行小心翼翼的态度不难看出，本次央行把房贷上限放开等一系列措施，让省级商业银行不能不独自判断房贷风险，不同城市的房地产市场房贷风险也不一样，他们自然会慎重考虑。另外，他们也必须面对的是市场竞争问题，利率和首付比例以后很可能随行就市，不会像以前一样只是被动执行了。
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| 编辑：
杨姝 |
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