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  "乡村别墅"岂能想买就买 农宅买卖要依法  
  2002-12-29 06:04:48
http://www.dzwww.com/xinwen/shandongxinwen/zbrb/200212290295.htm 

农宅卖给市民，法院判定无效

　　本报青岛１２月２８日讯（通讯员　徐斌　记者　姜淑芹）　时下许多城市居民为图清静或是满足拥有乡村别墅的梦想，纷纷到市郊农村购置一处农家小院。但是殊不知这种交易违反了国家的法律法规，买房者最后可能落得个空欢喜。青岛市北区法院１２月２４日对一起“乡村别墅”的买卖纠纷作出一审判决：双方签订的房屋买卖契约无效。
　　１９９７年１２月１５日，岛城市民徐某与市北区埠西村村民袁某签订房屋买卖契约，约定将袁某在该村３０５号村民宅基地上所建的房屋出售给徐某，房屋面积为１３７·９０平方米，双方以３９３００元的转让价格成交，同时还约定房产证、房屋归徐某永远所有。协议签订当日，徐某付清了全部购房款，袁某也将房屋交给徐某居住使用。今年８月，袁某得知该房屋转让行为属违法行为，遂将徐某诉至法院，请求依法判令双方所签订的房屋买卖契约无效。
　　在法庭审理中，被告徐某以“原、被告所签订的房屋买卖契约是双方真实意思表示，并不违反法律规定，是有效合同，且双方合同签订时间是１９９７年１２月，现在起诉已超过诉讼时效”为由抗辩。
　　法院经对本案依法审理后认为，原告系农业户口的村民，而被告系非农业户口的城市居民，原告将其在宅基地上所建住宅卖给被告，违反了国家有关法规，因此双方签订的房屋买卖协议具有违法性，应属无效合同。原告请求确认合同无效属于形成权，而形成权的行使不应当受到诉讼时效的限制，因此一审判决买卖契约无效。
　　相关链接
　　１９９９年５月颁发的国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

大众网－齐鲁晚报  

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