彭磷基说，国内房地产开发投资的增长速度已明显回落；房价过快上涨的趋势在部分城市得到抑制；地方政府重新开始重视经济适用房和廉租房的建设；房地产供给结构正在发生明显改善；土地供应调控力度和闲置土地清理力度加大；信贷风险控制和管理工作更加严格有效；房地产市场交易秩序得到进一步规范，消费者的合法权益正在得到维护。

    “然而，在一些深层次和根本性问题尚未得到彻底解决之前，要注意防止引发新的问题。”彭磷基说，“这些问题包括，房地产需求总量并未得到有效释放，特别是投机性需求仍然潜伏，一旦时机成熟，将会强烈反弹；真正自住需求仍未得到满足，相反炫耀性需求和过度需求仍未得到有效扼制；政府主管部门之间有时在调控指导思想上不统一，在政策安排上各行其是甚至完全相左，在一定程度上影响调控目标的顺利实现。”

    彭磷基建议，应帮助公众开辟新的、更多的投资渠道，将主要瞄准和聚集在房地产市场的大量资金部分引导至其他领域，以控制房地产业的投资过热；借鉴发达国家经验，科学引入城市土地整理制度，最大限度地盘活现有的土地存量，增加小户型、控制大户型开发等，控制房价过快上涨。

    他说，央行应改善和强化金融手段的调控作用，例如可以提高首期付款比例，以遏制投机性需求；内地还可借鉴香港和韩国的经验，以廉租房取代经济适用房。（记者:王建华）