租赁经营合同 (示范文本)
第1条 订立本合同第2条 双方：
××，以下简称出租人；
××，以下简称承租人。
第3条 租赁双方表示，第4条 通过租赁经营的形式提高经济效益，第5条 搞活×××（指第6条 被租赁经营的对象）。
第7条 ×××租赁经营后，第8条 仍然是出租人所有的财产，第9条 不第10条 改变原来的财政、税收渠道。
第11条 ×××租赁经营后，第12条 必须依法开展业务。
第五条 ×××租赁经营期限为 年，即从 年 月 日起，至 年 月 日止。（注：起租日期应与双方签字盖章的日期一致）
第6条 出租人出租的财产包括：
第7条 租金定为：年租金（大写）：
支付方式为：租金实行预交制，即在每个合同年度初的五个工作日内支付 %的租金，剩余 %的租金在该合同年度半年后五个工作日内支付。据此，第一次租金的支付为：承租人在本合同生效后五个工作日内支付年租金的 %， 另外 ％的租金在本合同生效半年后的五个工作日内支付。
第8条 承租人的权利义务
1. 承租人对租赁的财产有相应的使用权。
2. 承租人对×××的经营管理有下列权利：
⑴机构设置权；
⑵人事任免权；
⑶专业技术人员的聘任权；
⑷奖惩、招用和辞退职工权，但本合同另有规定的除外；
⑸自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权，但应符合我国法律法规的有关规定和本合同的有关约定。
3. 承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费。
4. 承租人必须保证租赁的×××等财产的完好，5. 按照设备6. 管理的有关规定，7. 对设备8. 进行定期维护保养，9. 易耗物品要及时更换，10. 对房屋、设备11. 更新改造必须事先取得出租人的书面同12. 意。未经出租人书面同13. 意，14. 承租人不15. 得转租、转包他人经营。
合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。
承租人应当对租赁的×××及相关财产进行财产保险。
5.承租人应当有价值 元的财产做抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。
6承租人不得以出租人财产做抵押或其他形式的担保。
7.承租人在租赁期间形成的债权债务均由其本人自行负责，与出租人无关。
8.承租人在租赁期间若发生消防事故、治安案件等，承租人承担一切责任。
9. 出租人现有员工，已签定正式劳动合同的，承租人应予接受，继续履行劳动合同，并为其交纳各种社会保险，工资不得低于出租人所在地最低工资标准。劳动合同期满，是否续签合同，由员工和承租人商定。
10.其他权利和义务：
第9条 出租人的权利义务
1. 出租人有权按时如数向承租人收取租金。
2. 出租人有权监督租赁×××及相关财产不3. 受损害，4. 监督承租人依法经营。
5. 出租人对×××的财务监督、审计权。
6. 出租人有关维护其原有职工的合法权益。
7. 出租人可以根据承租人的请求，8. 积极协助解决经营活动中的困难和问题。
9. 出租人不10. 得违反合同11. 规定，12. 干涉承租人的正常的经营自主权，13. 干扰承租人的正常的经营管理活动。
14. 出租人应当按照合同15. 规定保障承租人的合法权益。
16. 其他权利和义务：
第10条 合同第11条 的变更、解除和终止
1. 合同2. 生效后，3. 即具有法律约束力，4. 任何一方不5. 得随意变更或解除。除本合同6. 或者国家法律法规另有规定外，7. 需要变更或解除合同8. 时，9. 应双方协商一致，10. 达成书面协议。
11. 合同12. 履行期间，13. 如果国家政策与合同14. 签订时发生较大变化以致出现订立合同15. 时无法估计的情形时，16. 受影响的一方可以提出变更或解除合同17. ，18. 但该变更或解除合同19. 应以另一方无异议为限。
20. 承租人有下列行为之一的，21. 出租人可以解除合同22. 并可向承租人要求赔偿：
1 承租人经营管理不2 善，3 或者重大决策失误，4 给×××造成连续一年以上亏损或重大损失时，5 出租人可以解除合同6 并可以向承租人要求赔偿。
7 承租人不8 交付或者不9 按约定交付租金达 个月以上。
10 未经出租人同11 意及有关部门批准，12 承租人擅自改变出租×××及财产用途的。
13 承租人违反本合同14 约定，15 不16 承担维修责任致使房屋或设备17 严重损坏的并且经出租人三次以上催告仍不18 改正的。
19 未经出租人书面同20 意，21 承租人将出租×××进行装修或其他改造的。
22 未经出租人书面同23 意，24 承租人将出租×××转租、转借给第三人。
25 承租人在租赁期间进行违法活动的。
23. 由于出租人违反合同24. 规定，25. 干扰承租人的正常经营管理活动，26. 使承租人无法继续经营时，27. 承租人有权解除合同28. 。
29. 由于不30. 可抗力的原因，31. 使合同32. 无法完全履行或者无法履行时，33. 经双方协商，34. 可以变更或解除合同35. 。
36. 租赁期满，37. 合同38. 自行终止，39. 但双方应办妥相应的交接手续。
40. 租赁期满后，41. ×××仍要租赁经营时，42. 承租人在同43. 等条件下，44. 有优先承租的权利。
45. 一方当事人根据本合同46. 或有关法律规定行使合同47. 解除权后，48. 承租人应立即搬出房屋并终止双方交接结算之外的一切49. 活动，50. 出租人也应停止与交接结算无关的其他行为。
第十一条 违约责任
1. 承租人逾期交付租金的，2. 除应及时如数补交外，3. 还应支付滞纳金。滞纳金的计算为：每迟延一天，4. 向出租人支付迟延交付租金 %的滞纳金。
5. 承租人无力支付租金的，6. 出租人可以行使担保法规定的抵押权。
7. 承租人违反合同8. ，9. 擅自将×××及其他财产转租给第三人经营、使用的，10. 承租人应向出租人支付转租期间的租金以及一年租金额百分之 的违约金，11. 违约金的收取不12. 影响出租人的合同13. 解除权的行使。
14. 承租期满，15. 承租人不16. 能按质按量交还租赁的财产，17. 承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值 %的违约金。
18. 出租人违反合同19. 规定，20. 给承租人造成经济损失的，21. 应予赔偿。
第十二条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，任何一方均可向 人民法院起诉。
第十三条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
第十四条 本合同经双方签字盖章后生效。
第十五条 本合同一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。
出租人：×× 承租人：××
法定代表人（或授权代表）： 法定代表人（或授权代表）：
年 月 日 年 月 日
