南京版国五条引热议 二手房买卖可能还要火一阵

　　昨晚，南京市“国五条”实施细则在网上一公布，就引起了各方热议，无论是开发企业，还是中介、消费者，都是有喜有忧。对于开发商来说，高淳溧水的不限购对当地企业是一大利好，而严惩“反限购”则让高端改善盘感觉危机。对于中介来说，没落地的20%个税使得二手房市场仍能保持红火，但不踏实的心情仍然存在。而消费者更是喜忧各半，准备卖房的又得到了“政策空窗期”，而想等新政平抑房价的则有些失落。

　　消费者

　　如果没有后续政策，指望房价降不太现实

　　想卖房的市民称，悬着的心终于能放一放了

　　南京市落实“国五条”细则昨日正式发布，对于市民来说则是有喜有忧，由于20%个税未提及，一些有房要卖的市民暂时放了心。而对于想买房的人来说，个税没落地，高淳、溧水没限购，细则的杀伤力显然减弱了不少，能不能管住房价，有些让人担心。

　　刚卖房的人 辛苦的折腾不算冤

　　20%个税没落地，这一个月来辛苦卖房的人会不会觉得冤呢？宋先生前不久刚刚卖掉了城南的一套老房子，“就是怕征20%个税，我们才着急卖的。房子是40万元买来的，现在的售价200万元，如果按20%缴个税，要30多万元的税。所以国五条细则一出来，我们就把房子挂出来卖。”当时宋先生速战速决，当天挂牌，当天成交，价格也没有多计较，“我想就算我以后能多卖个十来万，还是不如省下三十多万元的税更划算，所以价格上面好商量。”议定了价，便是艰苦的过户过程，“过户当天在华侨路交易大厅排队，一直排到第二天凌晨两点。虽然有地方坐，但空气不好，人也很累很辛苦。直到交了件，我们心里才踏实。”不过，宋先生对20%个税没落地也不觉得多意外，“我觉得卖了也还是值得的，毕竟了却了一桩心事。细则今天不出台，保不住以后不出，落地还是迟早的事，早卖早安心。”

　　想卖房的人 悬着的心终于暂放一放

　　从3月初“国五条”国家细则发布以来，徐女士的心一直悬着。目前全家人居住在河西一套130多平方米的商品房内，她手上还有一套90多平方米的小房出租，“本来就打算卖掉老房子的，但一直也没真正提上议事日程，”徐女士说。谁料月初，国家突然出台新规，要求严格按照所得20%征收二手房交易的个税。“这套老房子是2006年买的，当时只花了60多万元，现在要值160万元左右，若是严格按20%个税征，个税要收到近二十万。”于是，一家人着急挂牌出售，可找了很多个买家，一方面还价还得厉害，另一方面，徐女士也心疼全额5%的营业税。“由于产权证办得晚，还有几个月才满五年。现在卖，营业税缴得太冤枉。但若是不卖，又怕20%个税开征。”纠结了一个月，徐女士的房子也没舍得卖。昨天，当得知南京细则未提及20%个税之后，徐女士表示悬着的心暂时可以放一放了。“看来政策执行还有一段时间，我还是等满了五年再卖吧。”

　　想买新房的人 板等房价降，看来有点悬

　　从去年下半年开始，小张和女友就在南京各处看房子，“板桥、桥北、江宁这些适合刚需的地方都跑过了，房价不断往上涨。前段时间看，桥北、板桥的房子单价都要过万了。买一套房子，怎么着也要一百万。好不容易等到‘国五条’出台，周围像我一样的年轻人都说，这下好了，房价要降了，开发商要低头了。可现在看来，还真有点悬。”小张向记者分析说，南京的房价控制目标已经定了，低于人均可支配收入的增幅，“这是不是意味着，房价还是可以涨的？而且看来看去，南京细则里实实在在有分量的新规不多。如果没有后续进一步的规定，指望这个降房价不太现实。我想还是不等了，有合适的就买吧。”

　　想买二手房的人 这下好了，还有小面积房可淘

　　刚刚毕业两年的新南京人小顾一直有在南京买套房的打算，“新房一般面积大，价格高，买得起的地段就很偏，位置好的价格都很贵，小面积的又多以单身公寓为主，不实用。我的想法是在市区买一套60平方米左右的老房子，单价1.5万元左右，总价也能控制在百万以内。在20%个税新政出来之后，我觉得买二手房的门槛一下子提高了，如果卖家转嫁税负，我可能只能去买新房了。但现在看来，新政一时半会不会落地，还是有小面积的二手房可以淘。”

　　开发商

　　新房申领销售许可，审批可能会更严格

　　高淳溧水不限购，两地开发商喜上眉梢

　　南京新政发布，开发商也在时刻关注。其中高淳、溧水的不限购让两地开发商松了一口气。而对于严格限购、严格销售许可证审批等条款，一些业内人士也表示，会促使房价的稳定，特别是对于高端改善项目来说，以后的销售会遇到一定的挑战。

　　高淳溧水不限购是利好

　　昨天南京出台的新政解释中，再次明确了刚刚撤县并区的高淳和溧水不执行限购，两地的开发商可说是喜上眉梢。

　　溧水大盘卧龙湖风情小镇的一位营销策划人士告诉记者，继续不限购肯定是利好，因为溧水不少项目中的主要客源之一就是南京主城客户。另一位溧水开发商也对记者表示，特别是适合养老和度假的项目要松口气了。该人士表示，不少略有条件的南京退休老人都会花上一笔钱在溧水美丽的湖边置上一栋小房子，享受夕阳慢生活，这是一种正当的自住需求，如果限购了会被误伤。

　　新房申领销许审批可能更严

　　城南一家刚需楼盘的营销负责人昨晚对记者表示，从目前南京公布的新政内容看，主要是针对房价控制的，对于其他方面并没做出太多要求。他认为，“国五条”本身就是针对投机者进行打压，相对还是保护刚需群体的。因此目前看来南京新政对刚需市场几乎没有影响，对他们项目的后市操作也构不成影响。

　　不过这位人士也指出，新政中重申了抓好住房价格申报工作的内容，虽然相对以往没有改变，但可能意味着未来新领销许的审核将更严格。据记者了解，目前南京不少楼盘为了涨价方便，都选择领取销许后打个折后，以后通过慢慢减少折扣来实现价格递增，以此规避“三个月内不得涨价”的要求。但最近住建委及物价审批部门对新领销许的价格愈加敏感，要求也越来越高。该人士表示，近期他在申领销许时因为申报价格比前期涨幅较大而吃了几次“闭门羹”，未来这方面可能会更严，业内广泛流传的5%控涨红线更为收紧也不无可能。

　　严打“反限购”，高端改善项目将更谨慎

　　南京新政中对二套房首付及利率是否提高并没作出指导性建议，这让从事高端大户型项目的开发商暂时松了口气。但其中对完善限购措施提出了更为严厉的要求。新政解释中点出“对于教唆、参与、协助购房人违反限购政策的，楼盘要暂停销售，企业要停业整顿，个人要坚决清退。”

　　张辉认为，这一条南京是表态要严打开假证明等违反限购的行径，加强购房资格和信贷资格的审查，客观上会对改善性豪宅产生影响，进而影响大家对后市的预期。城北一家聚集了不少改善客户的楼盘营销人士也表示，他们会在今后的工作中加强对购房资格的审核，操作会更加谨慎。不过吴祥华表示，在二套房首付及利率调整的实质性政策出台前，南京新政对市场影响应该不会很大。

　　中介

　　盼着“20%个税”细则落地，又害怕它落地

　　不落地客户还会抢签，落地了二手房交易可能陷入冰点

　　昨天南京新政中对二手房个税部分的唯一解释是，对已提交预申请的二手房交易案件力争在4月底前办理完毕。对于备受关注的交易所得20%个税只字未提。这也让一直以来等待细则落地的中介从业者无法放下高悬的心。“门照开，生意照做，但担心也依然存在，走一步看一步吧，”中介人士表示。

　　20%个税，怕它落地也盼它落地

　　怕落地也盼落地，中介对于20%个税新规的心态很纠结。怕的是新规实施后，二手房交易将跌入冰点，北京市就是个明证，昨天的中介门店就已经门庭冷落了。但盼的是，新规落地就安心了，一天不落地，就一天不能放下悬着的心。

　　“明天后天还要继续忙，估计赶过户的人还不会少。”南京链家市场分析师尹筱沁对记者表示，目前各店依然是有单照收，近期负责网签的权证部依然很忙碌，只要关于所得20%个税的政策一天不落地，交易客户肯定还会抢签。但估计离政策落地时间不会太久，现在就看江苏细则有没有内容，还有就是国家税务总局如何出台具体措施了。大家都在等着，不落地就没办法明确下一步的行动。现在只能走一步看一步了。

　　完了，还得继续加班！

　　“交易所得20%征个税没提？完了，那我下周还得加班了。”满堂红龙江区域一位一线门店的王店长听到这个消息后一声长叹。王店长表示，自从“国五条”细则出台后，公司要求每位店长周末不得休息，有事请假也要看什么事由。总之交易很多，经纪人很忙，客户很着急，自己不能休息。她一边叹气一边介绍自己的经历，前一阵为买卖双方调解如何负担个税的问题，忙到了夜里一点多。最后一位客户干脆在店旁边租了间旅馆，第二天一大早过来赶着去过户。多劳多得，累一点不是能多赚些钱嘛，记者问道。王店长表示，刚开始大家也都这么想，但每天每天连着这么忙，现在最想做的事就是休息，毕竟身体第一啊。“我们是真希望政策快些落地，早出来早安心。”

　　记者 张遥 王烨